移民美國，擁有一張綠卡，早已成為許多家庭為子女教育、財富規劃和生活品質所作出的關鍵選擇。但眾所周知，美國移民路上最讓人頭疼的，莫過於排期問題。
在EB-5新政“免排期+雙遞交”的利好背景下，近期美國移民局公佈了2025財年第二季度的EB-5新政申請資料：總量達1,918份，較上一季度增長約35%，月均遞件量超越了2024年漲價潮期間的高峰，再創歷史新高。
儘管目前官方排期表尚未公佈EB-5新政的排期情況，但資料已出現明顯的“隱形排期”趨勢。只要排期尚未上表，符合條件的申請人可享受“雙遞交”福利，即同時遞交I-526移民申請與I-485身份調整申請，提前獲得Combo卡（工卡+回美證），提前鎖定身份權益。而一旦排期上表，則雙遞交視窗將被關閉。
在這樣的關鍵節點，如何選擇一個真實合規、專案成熟、背景穩健的EB-5專案，成為決定能否順利登陸美國生活的關鍵一步。
我們深知，一個好的美國EB-5專案關係到申請人的資金返還和綠卡身份。移民幫秉持著嚴格甄選與綜合規劃的理念，與美國房地產行業翹楚之一盛石集團The Lightstone Group第N次攜手，推出鄉村專案——紐約門戶物流中心專案。專案已完工建成，佔地44英畝，建築面積37174㎡的甲級物流中心，已經完成100%進駐率。
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每年2,000張專屬簽證配額，無需排隊；
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優先審理機制，相對城市專案審批時間較短。
紐約門戶物流中心（NY Gateway Logistics Center）專案是位於賓夕法尼亞州託比漢納的一座現代化甲級物流中心。其戰略位置優越，覆蓋紐約、費城、巴爾的摩等大都市圈，輻射人口達3080萬，區域年消費支出高達1萬億美元。
📌專案概況
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專案類別：鄉村地區（享有每年20%的預留簽證配額）； -
就業機會：專案已完工，並已創造超過563個就業崗位；
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EB-5名額：36個；
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EB-5用途：EB-5資金主要用於替換建築貸款，確保投資流動性。
📌專案進展
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該專案已100%完工並投入運營。
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I-956F已獲批：2025年7月10日。
*I-956F 是美國移民局針對EB-5專案設立的預審批表格，作為I-526E審批的前置程式。專案一旦透過I-956F，說明其商業可行性、就業創造及合規性已獲官方認可，後續投資者提交I-526E時，移民局只需稽核投資人的個人檔案和資金來原始檔即可。I-956F已獲批的專案，其I-526E審批更具確定性，是投資者的理想之選。
穩定的投資環境：該專案已100%完工，運營成熟，不涉及建設風險。所有建築貸款已完成融資，無需額外融資，確保資金鍊穩定。
優越的地理位置：位於美國東北部重要物流走廊，是全美最重要的樞紐之一，毗鄰紐約大都會區。距離美國50%人口的駕車時間僅需一天，商業物流配送極具優勢，連結海陸空各類物流和供應鏈。
高質量的租戶：物流中心已100%出租，核心租戶包括Rowan Electric Appliance和Cope Services，兩家公司均簽訂10年長期租約，保證現金流穩定。
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Rowan Electric Appliance年銷售額達4900萬美元，客戶涵蓋沃爾瑪（Walmart）、家得寶（Home Depot）等全球零售巨頭。
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Cope Services作為第三方物流提供商，年銷售額5900萬美元，專注於倉儲與履約服務。
長期升值潛力：專案估值為6720萬美元，未來價值增長主要依賴租金上漲及物流地產升值。目前租金水平低於市場平均水平32%，存在顯著提升空間。
紐約門戶物流中心憑藉其核心的地理位置、穩定的運營狀況、優質的租戶結構以及合理的資金架構，為投資者提供了穩定現金流和長期增值潛力。
LIGHTSTONE盛石集團作為EB-5專案的優質開發商，擁有豐富的專案管理經驗和強大的融資能力，在當前融資環境日趨嚴格的背景下，依然保持100%還款記錄。
資產遍佈全美26個州超過110萬平方英尺的辦公、零售和工業商業物業，超過25,000個住宅單元，以及大約5,100個酒店房間。Lightstone還在全國擁有超過10,000塊土地，總資產超過95億美元。盛石集團的執行長David Lichtenstein連續多年榮登福布斯全球億萬富豪榜。
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投資組合遍佈全國：
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迄今為止所有EB-5專案都創造了所需就業機會：
移民幫，作為全球財富生活規劃平臺，秉持著用投資的眼光看移民，用金融風控的標準篩選專案，以客戶的需求和利益為出發點，為客戶嚴格甄選EB-5投資移民專案。
作為一款符合EB-5新政“鄉村專案”標準的優質專案，紐約門戶物流中心不僅具備區位優勢和運營保障，更憑藉完工在營、租戶滿租等特點，在眾多專案中脫穎而出。
當前“雙遞交”視窗仍在，但“隱形排期”訊號已現，機會稍縱即逝。若您正在考慮移民美國、規劃家庭未來，不妨立刻與我們專業顧問團隊聯絡，獲取一對一專案評估與身份路徑規劃建議。
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