SanJose各個房價 – dignews.cc

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今年剛抽中H1B的同學們，是不是轉身殺向Redfin、磨刀霍霍向房子？地裡前段時間新開了房奴版。今天轉發一個灣區San Jose買房的帖子。

作者：yy05170

1. North Valley (95131， 95132， 95133) 是我重點觀察的區域。95131地理位置很好，靠近future Google Campus，BART，大華，HMART和唐僧公園/市政高爾夫，社群也已經established，中國人很多，SFH, TH和CONDO都有選擇。 95132靠山，空氣更好，房子以SFH為主，考慮到美國的拆遷成本，未來社群會相當穩定。95133潛力很大，以後如果BART修到alum rock，Mabury以南可以redevelop的話應該挺不錯的。現在市政府也有一些針對alum rock的redevelopment計劃，未來可以期待。不過值得注意的是上面3個區從去年下半年到現在已經漲了大約20%了，未來房價變化還是有些難測，我個人依然看好。

2. Campbell, Willow Glen, Cambrian Park 可以歸為一類，均為傳統美國白人社群(campbell華人當然也不少)，更有美國生活的感覺。看過幾次open house，社群非常安靜，綠化非常好，公園和學校也夾雜其中，生活環境很理想。房價現在普遍比north valley最貴的95131稍貴一些，我個人看好這個區域，這其中又以Willow Glen最好。如果喜歡比較美式的生活，這三個區域很不錯，可以說是窮人版的saratoga etc.了。

3. 非常不推薦East San Jose 和 South San Jose，具體一點就是alum rock以南和willow glen以東。城市發展非常一般，很多區域都是大量的industry夾雜其中，人口構成比較雜。未來短期內也不會有Bart這樣重量級的建設專案帶動周邊區域發展，沒記錯的話也不是San Jose 2040計劃的重點建設區域。

4. San Jose downtown 其實沒有很多人想的那麼糟糕了，以SJSU為界限，靠北邊的downtown部分還是不錯的。其中95124算是比較中意的zip，去往valley fair, santana row和上高速都很方便，離機場也近。但是南邊的downtown就不是很好了，房子特別破舊，很多屋子都沒有修繕，開車在社群裡感覺不好。

5. 最後一定要談一談 Milpitas 這個讓人又愛又恨的地方。好處是中國人多，中餐好吃，交通比較方便（不比SV, SC交通房），未來有BART加持重點發展。但是。。。實在是太難聞了空氣，就這一點最後讓我放棄了。即使到了Great Mall, 還是可以經常聞到刺鼻的氣味，說實話我很震驚在矽谷這麼嚴重的空氣質量竟然沒有人去治理…

供大家參考~

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