移民去美國後，國內的房子如何處理？

2025-05-23 11:03 美中國際稅務

問：為了兒子將來上學方便，媽媽打算購買一套加州的學區房。不過，因為40萬美金的首付款不久前被某股票套牢，她又不想割肉，所以考慮賣掉國內的一套房子。按照目前房產市場的價格，媽媽房子大概能賣到500萬人民幣左右。但是，這大筆的售房款要怎麼轉移到美國呢？

我們都知道，中國有外匯出口管制，每人每年只能匯款5萬美元到國外，可不少華人一樣，有急需大量資金的時候，畢竟在美國買房、買車、做生意，孩子教育等等都是不小的開銷。
可麻煩的是，從中國非法換匯或購匯用途為“境外買房”或“保險”現在都是嚴格被禁止的！
不少人透過地下錢莊、螞蟻搬家等一些非法手段轉移資金到境外。但我要提醒大家，這些途徑是非常危險的！這些年已經有不少被處罰的案例
2017年1月至4月，蔣某為實現非法向境外轉移資產目的，借用55人的年度購匯額度，以個人自費旅遊的虛假名義將個人資金分拆購匯後匯往其香港賬戶，金額合計269.38萬美元。該行為違反《個人外匯管理辦法》第七條的規定，構成逃匯行為。根據《外匯管理條例》第三十九條的規定，對其處以罰款38.97萬元人民幣。
其實只要符合條件，是可以透過合法途徑轉移大筆資金到海外賬戶的！
根據中國人民銀行公佈的最新外匯管理局《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》，來自中國的合法移民現在完全可以走相關合法流程，匯出超過5萬美元的大筆資金至海外，將其在取得移民身份之前在中國境內擁有的合法財產變現，透過外匯指定銀行購匯和匯出境外！
三類人可以申請
有三類人可以申請將個人資產轉移到境外：
  1. 從中國內地移居國外並取得永久居留權的自然人；
  2. 從內地赴香港特別行政區、澳門特別行政區並取得特區永久居留權的自然人；
  3. 從大陸赴臺灣地區定居的自然人。
簡單地說，購匯轉款的限制只針對中國大陸公民，海外身份和港澳臺身份的人不受影響。
如果美寶爸媽已經取得了美國的永久居留權，就符合申請條件。
但如果只是拿到移民簽證，是不可以申請辦理資產移民出境的。
財產轉移的兩種情況
具體的財產轉移在規定中又被分為了“移民轉移”和“繼承轉移”兩種情況。
移民轉移：
中國內地移居國外並取得永久居留權的自然人，或從內地赴香港特別行政區、澳門特別行政區並取得特區永久居留權的自然人，或從大陸赴臺灣地區定居的自然人，
可申請將其在取得移民身份之前在境內擁有的合法財產變現，購匯和匯出境外。
繼承轉移：
外國公民，或取得香港特別行政區、澳門特別行政區永久居留權居民，或臺灣地區居民，可申請將依法繼承的境內遺產變現，購匯和匯出境外。
不過需要注意的是，對於“移民轉移”的情況，規定中明確強調，剛申請海外身份的階段還不行，必須是確認取得外國永久居留權或取得外國公民或香港特別行政區、澳門特別行政區及臺灣地區居民身份以後，才能適用這項規定。
對申請者的要求
對於需要合法進行大量資產轉移的申請者主要有以下5點要求：
  1. 必須是已經拿到國外永久居留權的中國公民或者外籍人士（包括從中國內地移居外國，或者赴香港特別行政區、澳門特別行政區及臺灣地區定居的居民）。
  2. 需將在中國境內持有的房產售出（可以將售房款一次性結成外匯轉至當事人境外銀行賬戶），其他有價證券和不動產也必須出售後才能申請資產轉移。
  3. 對外轉移的財產應是合法財產，且不得與他人有權益爭議
  4. 辦理成功的申請人不得在中國境內提取外幣現鈔。必須直接將外匯匯往移民或繼承人居住國或地區申請人本人賬戶。
  5. 所有合法移民到其他國家地區的中國公民，有且只有一次機會向外管局申請移民財產轉移機會。
需要的申請材料
  1. 身份證明檔案（身份證、戶口本、永久居留證等）
  2. 中國駐外使館出具（或認證）申請人在國外已取得永居身份的證明
  3. 境外生活的證明材料，如駕照、銀行賬單等3種以上證明檔案
  4. 銀行存款的完稅證明
  5. 原房產證（售房前）影印件，賣房時的稅票及稅務局完稅證明原件，過戶後新不動產權證影印件
  6. 存量房屋買賣合同（網籤合同）。需要注意的是

    房子全款的價格指的就是合同價格和完稅價格，結算外匯時只能按照可證明的價款計算。
    可購匯轉賬最大金額＝網籤價格－出賣人應繳付稅費金額（個稅，增值稅） 所以交易過程中的網籤價格至關重要。如果網籤價格低，能合法換匯的金額也少。

  7. 委託他人辦理資產轉移的，應提供委託代理協議（提供原件、無需公證），代理人身份證明覆印件。

  8. 指定匯出接收銀行。這一點需要提前與境內匯出行溝通能否辦理移民財產轉移匯款業務，境外接收行能否接收境外匯入，賬戶是否支援接收該匯入幣種。匯出、匯入賬戶戶名均屬申請人同一人。
    (各區操作和各家銀行要求會有所不同，以上內容僅供參考。）
    特別注意事項

  1. 申請材料齊全之後，大約20個工作日辦結。
  2. 這個時候千萬不要漏接電話，因為從批文下達之日起計算15個自然日必須完成購匯轉款業務，否則過期不侯。
  3. 不允許第二次申請！
  4. 正在辦理國外永久居留權的美寶爸媽不適用，如果已經取得國外永久居留權但仍是國內稅務居民的要慎重
  5. 所有國內房產交易都會在房管部門登記，購匯金額不得超過賣房款
  6. 移民必須一次性申請擬轉移出境的全部財產金額，分步匯出，首次可匯出金額不得超出全部擬申請轉移資產的一半，首次匯出滿一年後，可匯出不超過剩餘資產的一半，自首次匯出滿兩年後，可以匯出全部剩餘資產。資產不超過20萬人民幣的（含20萬），可申請一次性匯出。
最後強調一下，合法移民向海外轉移大額資產的門是存在的，從目前蒐集的案例來看，有成功的，也有不成功的，最重要的是很多時候外管局不會告訴你還缺哪些資料還有履行哪些程式，反正申請是有次數和時間限制的，
一生只此一次的申請機會，錯過就不再。
以客戶出發 

 以朋友離開

來源：美寶家辦
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