最新資料顯示，舊金山都會區一棟普通住宅的標價，已足以在兩小時車程外的沙加緬度購入帶泳池的莊園——這座加州首府正以“豪宅平替”新身份，重塑加州房地產版圖。
根據Redfin最新資料，今年第二季度舊金山都會區（含聖馬刁縣）房屋中位價飆升至150萬美元，是沙加緬度都會區58.9萬美元均價的2.5倍。更驚人的是兩地豪宅市場的“貧富差距”：灣區頂豪（房價前5%）均價高達620萬美元，是普通住宅的4倍有餘；而沙加緬度頂豪均價僅170萬美元，僅比普通住宅貴1倍，成為全美豪宅溢價第二低的都會區。
“在灣區，2000萬美元可能只夠買套需要大修的老派豪宅，但在沙加緬度，這個價格能買到帶酒窖、影院和網球場的全新莊園。”Compass房產經紀人迪巴奇現身說法。這位2005年從灣區遷入的移民，用同樣預算在沙加緬度購入的房產面積比舊金山大了兩倍多。她經手的客戶中，不乏用灣區一套公寓錢換取內陸百萬豪宅的科技新貴。
沙加緬度豪宅市場的崛起，折射出加州財富遷移的新動向。當地超70%的豪宅建於2000年後，嶄新的現代設計與灣區維多利亞式老宅形成鮮明對比。更關鍵的是，這裡正承接大量“逃離灣區”的高收入人群——美國人口普查資料顯示，舊金山收入前20%群體與底層群體的收入差距達28倍，而沙加緬度與鄰近的普萊瑟縣這一數字僅為14倍。
“客戶們開始算明白賬了：用灣區一套普通住宅的錢，在沙加緬度能買到帶六個臥室的智慧豪宅，還能省下百萬美元裝修預算。”迪巴奇觀察到，過去三年沙加緬度房價以年均15%的增速狂奔，購房者支付意願飆升的背後，是“用同樣預算在灣區連獨棟屋都難覓”的現實。
沙加緬度住房負擔能力指數顯示，當地家庭收入增速已連續兩年落後於房價漲幅。研究人員警告，若按當前趨勢，五年內沙加緬度中產家庭需將超半數收入用於供房。
“我們正在重蹈灣區的覆轍。”迪巴奇坦言，隨著越來越多的灣區移民湧入，沙加緬度或許終將失去“價格窪地”的優勢。
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