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淨資產超過千萬加元，卻還不起300萬加元的抵押貸款？這可真是個天大的笑話啊！
最近，BC省最高法院審理了一起案件，事關一位身價不菲的溫哥華女商人Helen Chan Sun。
據悉這起案件是由GC Capital Inc. 提起的“債務人傳票”訴訟，2018年，該公司向兩家公司（1161359 B.C. Ltd.和Cameray Garden Holdings Ltd.）發放了450萬加元的抵押貸款，Sun是抵押貸款的兩名擔保人之一。
當這兩家公司在2019年6月拖欠抵押貸款時，GC啟動了止贖程式。
2020年2月，GC公司贏得了Sun和其他涉及抵押貸款的各方的判決，他們需要支付的總金額為5,332,811.87加元。
該決定表明，Sun和GC公司於2021年3月達成和解協議，Sun同意分期支付5,677,159加元。
判決書中表示：“Sun支付了大約300萬加元的債務，但自2022年夏天以來，Sun一直拒絕支付欠款餘額。”
在向法院提交的申請中，GC公司要求法官命令Sun每月支付30萬加元的剩餘債務。
但是Sun和她的律師告訴法庭，她的支付能力“受到當前房地產市場的不利影響”，她現金匱乏。
他們的訴求是，每月支付3,000加元，而這僅僅只有GC公司要求的1%。
根據法庭書記官Meg Gaily的決定，債務人訴訟的傳票最初定於2024年3月27日舉行半天的聽證會。
不過聽證會繼續進行了三次，最終於11月28日結束。
該決定顯示，GC公司的律師“詳細”詢問了Sun的淨資產，以及她為聽證會和之前相關案件提交的檔案內容。
判決書寫道：“Sun作證說，她不知道自己資產的當前價值，也就是她所持股份的價值。”
判決書指出，Sun同意自己之前提交的宣誓書，該宣誓書顯示，她的個人淨資產在2022年10月為33,277,542.10加元，在2023年11月為21,238,533.41加元。
根據判決，Sun擁有或控制著幾家在BC省從事房地產開發的公司，並在她的一份證詞中吹捧了其中一家公司的成功，即她擔任首席執行長的Landmark Premiere Properties Ltd.。
儘管如此，Sun仍然厚著臉皮告訴法庭，她每年的收入在6萬到7萬加元之間，開的車是公司租的，和母親住在一起，不付房租。
但她提供的個人銀行對賬單顯示，每月從Landmark Premier匯入的款項約為4,000加元，在2023年8月和10月也顯示了“兩筆各31,250加元的存款”。
“Sun作證說，這些資金是由Landmark Premiere Properties (Central Plaza) Ltd.提供給她的，她是該公司的兩名董事之一，而另一家由她全資擁有的公司擁有該公司50%的股份。
Sun說是公司讓她代為捐款，但我面前沒有證據（比如捐贈稅收據的影印件）可以證實這一點。”
同樣，根據判決，Sun提供的個人信用卡對賬單顯示，在整個2023年，她經常在奢侈品商店購買昂貴的東西。
其中列出了在溫哥華酒店的迪奧精品店、拉斯維加斯貝拉喬酒店的卡地亞商店、溫哥華的愛馬仕和Holt Renfrew商店等的購物記錄。
Sun告訴法庭，這些購買是代表她的公司進行的，她提交了收據，並得到了報銷。
當被問及為什麼不用公司卡購物時，Sun說她在沒有帶公司卡的時候會用個人卡，比如週末。
法庭書記官Meg還表示：“儘管證據表明Sun不知道她的公司所持有的物業的價值或她自己的淨資產，但我發現Sun是一位老練的商人。
她在低陸平原的房地產開發上投入了大量資金，因此我對她的個人淨資產超過2,000萬元的證據感到認可，所以她有能力償還欠GC公司的債務。”
法庭書記官Meg在裁決中寫道：“我發現Sun過著奢侈的生活，經常在奢侈品商店購物，這表明她的年收入遠遠超過了她聲稱的6萬至7萬加元。
而且我發現她的證詞缺乏可信度，她說很多購買都是送給公司員工或投資者的禮物或獎品，她記不住或辨認不出具體的大宗購買……這令人難以置信。”
最終，法庭書記官Meg按照GC公司的要求，要求Sun每月支付30萬加元。
https://bc.ctvnews.ca/cash-poor-businesswoman-is-worth-at-least-20m-can-pay-off-mortgage-debt-b-c-court-rules-1.7162383
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