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想象一下，有人辛辛苦苦存了幾年，終於攢夠了買房的首付。興沖沖地去看房，結果剛一齣價，就被人無情碾壓——對方現金付款，毫不猶豫，連討價還價的餘地都沒有。
這些買家甚至沒機會進入談判環節，就已經出局。
這不是個別人的故事，而是亞特蘭大無數買房人的現實。更糟的是，那個“對手”根本不是普通人，而是一家資金雄厚的房地產投資公司，手裡攥著幾十億的資本，專門在市場上大規模掃房，把本該屬於普通家庭的住宅變成他們的長期資產。
亞特蘭大的房價，一路瘋漲，買房難，租房也難。有人在想，房子不夠嗎？但資料擺在那兒——光是三家房地產投資公司，就在亞特蘭大擁有了超過1.9萬套出租房。更別提那些手裡握著幾千甚至上萬套房的其他資本集團。
這到底是誰的城市？誰還能真正擁有自己的家？
議員出手給資本踩剎車
佐治亞州的州議員 Phil Olaleye 受夠了。他提出了一個新法案——HB 305，也被稱為《保護夢想法案》（Protect the Dream Act），希望能限制那些資本集團在亞特蘭大繼續大肆購房。
州議員 Phil Olaleye 說：
“你看看房價、看看租金、看看越來越多的驅逐案件。今天的‘美國夢’，對太多佐治亞人來說已經變得遙不可及。”
這個法案的核心是什麼？很簡單——如果一個大公司名下的房產價值已經超過 650 萬美元，那麼在佐治亞的每個縣最多隻能再買25套房。
Olaleye 認為，住房是一種基本需求，不應該被資本無限制地操控，“我們不能讓這些企業肆無忌憚地吞併房產，讓普通人徹底失去競爭的機會。”
聽起來很公平，對吧？但並不是每個人都買賬。
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誰反對？理由是什麼？
房地產行業的人坐不住了。
佐治亞房地產協會（Georgia Association of Realtors）的代表 Jeff Ledford 就是其中之一。他不否認房價上漲、租金飆升的問題，但他認為，關鍵不是“限制誰買房”，而是“我們根本沒有足夠的房子”。
“市場供應才是問題的根源。”Ledford 說，“2008年金融危機之後，佐治亞的住房市場幾乎停擺，很多開發商都撤了。等到2013年，市場回暖，大量人群湧入佐治亞，房子卻沒跟上。”
Ledford 認為，這個法案可能會帶來意想不到的副作用。比如，一些農場主會買房給工人住，但新法案可能會讓他們無法繼續這樣做。另外，如果供應跟不上，而需求還在增加，房價和租金只會變得更貴，而不是更便宜。
房地產協會代表 Jeff Ledford 說：
“如果我們沒有足夠的房子，市場就只能繼續漲價。與其限制誰可以買房，我們更應該想辦法蓋更多的房子。”
普通人能等得起嗎？
理論上，房子建多了，市場應該會降溫，價格也會回落。但問題是，這種“市場調整”需要多少年？對於正在攢首付的年輕人來說，難道真的要再等10年，看著房價一飛沖天？
Olaleye 的法案，就是希望能在短期內把市場拉回到一個更公平的水平，讓普通買家有更大機會擁有自己的房子，而不是在和資本競價時一次次被甩開。
畢竟，房地產投資公司買房，目的不是自住，而是賺更多的錢。他們買下一片片房產，然後按照市場最高租金出租，或者坐等房價飆升後再轉手獲利。而真正需要住房的人，被迫只能去租房，租金不斷上漲，甚至被趕出原來的社群。
去年，一份來自美國政府問責辦公室（GAO）的報告發現，亞特蘭大是全美房地產投資公司持有住房比例最高的城市之一，超過四分之一的房子都掌握在這些公司手中。而亞特蘭大區域委員會（Atlanta Regional Commission）的資料更是讓人咋舌——資本集團已經擁有了亞特蘭大5.1萬套房產。
這意味著什麼？市場的遊戲規則，已經不是由普通買家來定，而是由資本公司操控了。
這場戰鬥誰會贏？
HB 305 現在還在州議會里等待表決。如果在 3月6日 Crossover Day 之前透過州眾議院，它就能進入州參議院進一步討論。如果參眾兩院都透過，最後就只需要州長簽字，才能正式成為法律。
但資本不是那麼容易被束縛的。房地產投資公司不會坐視不管，他們有律師、有遊說團隊，隨時準備阻止這個法案透過。與此同時，州政府還會繼續面臨房地產市場供應不足的問題，如果他們不能同步推出加速建房的政策，那就算 HB 305 透過，房價問題也不會徹底解決。
這場博弈，不僅僅是關於房價，更是關於權力——到底是資本掌控市場，還是政府應該出手，確保普通人能有公平競爭的機會？
Olaleye 說，他的動力很簡單：
“我們知道佐治亞正面臨嚴重的住房危機，特別是在亞特蘭大。這些常識性的限制，能夠把市場的一部分權力從資本手裡拿回來，交還給普通人。這是‘保護美國夢’的一種方式——讓人們能買得起自己的家，而不是隻能看著房價越漲越高。”
但現實是，市場從來不是一場公平的競賽。HB 305 能不能成為一道真正的防線，還是會被資本的力量輕鬆瓦解呢？
「亞特蘭大生活網」的讀者們，你們支援 HB 305 法案嗎？
Ref：
https://www.11alive.com/article/news/local/new-georgia-bill-aims-to-curb-corporations-from-buying-housing/85-011f07d0-d907-4b73-9245-11c07066b896
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