話說，從疫情以來，韓國的房價漲跌就像過山車一樣刺激。
2020年疫情開始不久後，韓國房價居高不下。首爾部分房價超過了15萬元人民幣/平方米。在首爾俗稱富人區的江南區更誇張，一些房子一個月就能升值200萬元。
很多市民更是擔心，如今在不買房，恐怕就再也沒有機會上車了，於是引發了民眾恐慌性購房熱潮，大量資金湧入樓市。
不過，和任何資產泡沫一樣，在經歷了瘋狂上漲之後，最近韓國樓市也開始崩盤了。
到目前為止，韓國房價已經連續下跌了11個月，是繼金融危機以來房價下跌最長的一段時期。
韓國全國共同住宅的公告價格也比去年平均下跌了18.63%，打破紀錄，成為歷年來最大的跌幅。
和其他國家樓市崩盤的歷史一樣，韓國這次樓市崩盤實際上早有端倪，這一切還得從韓國特殊的租房模式——“全租房”說起。
全租房，簡單來說就是，租客只需要交押金，不需要交房租，一般租期是兩年，租期到了之後房東就會把押金退回。
看上去就像不用交房租免費住兩年一樣，很多外國人一開始來到韓國租房居住都會被韓國這種特有的租房模式“驚豔”到。
不過要交的押金也不低，一般是房價的50%-80%。比如你要租一套400萬的房子，你得至少掏出200萬元的押金。
期間你不用再交任何費用給房東，只需要承擔水電其他生活雜費。雖然說是不用交房租，但這高額的押金也不是每個人都承擔得起，尤其是剛進社會的年輕人。
但銀行卻能給交不起押金的人提供低利息貸款，只需要每個月付一點利息給銀行，就能住進心儀的房子。
而利用全租房的方式，房東手上就多了一筆可以靈活使用的資金，於是他們可以用來投資掙錢。這樣的租房方式似乎可以達到租客房東雙贏的結果。
但實際上這背後卻隱藏著重重危機。
很多房東會用租客的押金來繼續買房出租，然後又繼續拿押金來買房，不斷加槓桿來投資樓市。於是這也催生了一大批炒房客。
實際上炒房客根本不用太多實際資金就能手握多套房產，他們最初向銀行貸款買房，然後租客又從銀行那裡貸款叫押金，房東再用押金去投資下一套房。
但凡中間一環出現問題，比如租客提前要拿回押金，或者銀行提高利率，房東攜款跑路，那麼樓市基本上就像泡沫一樣，一點就破。
而這樣的悲劇也正在韓國上演。
去年世界經濟蕭條，受到美國加息的壓力，韓國央行也不得不大幅度加息，銀行利率提高了3.5%。
租客交不起利息，於是打算將押金提前要回歸還銀行。而把錢都投入樓市的房東則不得不拋售手上的房子才能拿回資金還押金。
除此之外，同時韓國還爆出了“別墅王”事件。去年年底警方調查租客押金被房東攜款而逃的案件，順藤摸瓜找到了那些手握一千套房子以上的“別墅王”。
其中一個別墅王金某在首爾有1050套房子，他甚至已經在去年10月份就去世了，租客們的押金都追不回來了。
而更誇張的是，一位被稱為“別墅之神”的權某，在韓國全國竟然有3493套房子。
但在房價暴雷之後，他們卻拖欠了3493個租客的押金，成為韓國最大的一起全租房詐騙案。
樓市崩盤的背後，最遭殃的還是沒錢買房子的窮人，他們揹負了一輩子都還不起的房貸。
有的受害者甚至扛不住高額的負債，而走上絕路。
僅僅是在過去的4月，
韓國就已經爆出至少17起全租房詐騙受害者自殺的悲劇。
在韓國仁川，一名30多歲的受害者C某在留下一封遺書之後就服毒自殺了。
“丟了工作後，我的收入來源就沒有了，存款也用光了。但9000萬的押金卻一直拖著不還給我。沒有錢，我的生活也陷入了困境。
我報過警也投訴過，但政府的措施實在令人失望，我無法再忍受下去了。”
而居住在仁川彌勒忽區的金美來女士（39 歲）也在2022年11月收到了仁川地方法院的通知。
法院通知她，她所居住的房子因為房東無力償還貸款而要被拍賣。這也就是說她將隨時面臨房子被銀行收回拍賣，自己則要馬上搬家的困境。
“當我得知房子因房東無力償還貸款利息而被拍賣時，我的心沉了下去。那天之後，門前堆滿了各種律師的廣告宣傳單。“
而金女士很擔心要是房子被拍賣了，自己那5500萬韓元的押金（約合人民幣30萬元）恐怕也拿不回來了。
據說，如果房子被拍賣了，首先拿回來的資金首先要還給銀行，剩餘的可能才會到金女士手上。
但現在房子都是低價拋售，所以拍賣拿回來的錢恐怕怎麼也輪不到金女士手上。
很多全租房詐騙的受害者和金女士的遭遇都一樣，押金都是自己的存款，甚至還是向銀行借的貸款。
一旦房子被拍賣了，他們不但連住的地方都沒有了，還要損失一大筆錢和揹負一大筆負債。
很多受害者還是剛出社會的年輕人，都還沒怎麼奮鬥，人生就已經輸在了起跑線上了，今後還得負重前行。
房價漲，百姓苦，房價跌，百姓苦….
Ref
https://www.nasdaq.com/articles/s.korean-house-prices-fall-in-april-for-11th-straight-month
https://h21.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/53707.html
https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/01/175_343432.html
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