永遠不要低估富人的智商和眼界。財富，一定是認知的變現。他們掌握更多的資訊，有更廣的視野，更有超出常人的投資嗅覺，他們對當下有深刻的認知，更有更加準確的投資判斷和預期。
根據今年釋出的《亨利私人財富遷移報告》（Henley Private Wealth Migration），近年來，迪拜成為全球投資者和富豪移居的熱門目的地。2024年，阿聯酋將從世界各地吸引6700名百萬（美金）富翁，創下歷史新高。
這個位於中東的現代化城市，以其高聳入雲的摩天大樓、奢華的購物中心滿街上的超跑、過億的遊艇和令人瞠目的財富展示，吸引世界各地的目光。
沒有一個國家可以隨便取得成功，今天我們就解讀下迪拜成功背後的底層邏輯，或許也能給我們帶來一些啟示。
一、世界接軌：迪拜當局深知，如果要想讓國民水平更高，就必須連結世界，尤其和世界主要國家接軌。
阿拉伯文化，其實還是和現代的商業文化差別挺大的。比如男女平等上，傳統的阿拉伯文化裡，可以一夫多妻，女性不能獨自出門、大多數社會活動都被嚴格限制等等。
但是迪拜當局負責人拉希德清楚，迪拜想要吸引外資，走向世界，就必須得過男女平等這關。所以，迪拜從七十年代就開始解放女性教育、開放女性工作的權利等等。沙特直到2018年才允許女性開車，而迪拜一直都是允許女性開車的。意思就是: "歐洲人，美國人，你們看，我們和沙特可不一樣，我們也追求男女平等的！"
再比如，伊斯蘭教是不允許喝酒的，大部分阿拉伯國家，對飲酒都幾乎是完全禁止的。但是拉希德知道，要想成為商業中心，怎麼可能不讓人喝酒。所以外國人在迪拜喝酒，沒問題！只要不是穆斯林，在指定場所裡面，大家愛怎麼喝怎麼喝！咱都好商量！
再比如，根據伊斯蘭教的傳統，週五是要進行祈禱的，所以大部分阿拉伯國家的週末是週五和週六，然後週日上班。但是迪拜為了和國際接軌，從2022年開始也改成周六、週日雙休了。
總之，雖然現在你去迪拜還是會感覺有很多阿拉伯文化的限制，但是對比來說，迪拜已經是中東最西化、最開放、最自由的地區了。
二、主動破局，大膽嘗試“自由化”。
迪拜的傑貝阿里港已經成為中東最大的港口，除了地理位置和它良好的基建，更重要的原因，是因為它身處在一個自由區，叫做傑貝阿里自由區 (Jebel Ali Free Zone，簡稱JAFZA）。一個只有57平方公里的區域，卻吸引了整個阿聯酋36%的外國直接投資，貢獻了迪拜1/5的GDP。
在這個自由區裡面，外國的投資人可以享有100%的所有權，不需要牽扯本地的合作伙伴。
同時稅收上，15年內不收任何公司稅和收入稅。0，這對於全球的富豪來說誘惑了。除此之外，還有一些配套設施、倉庫、配套服務的建設，吸引了將近一萬個企業在這裡註冊。
不僅這些自由區，整個迪拜，都沒有個人所得稅。如此優惠開放的稅收政策，不光吸引來了公司，人也會一起來。只要在迪拜投資200萬迪拉姆，也就是五十多萬美元，不到四百萬人民幣，就可以拿到它的10年工作簽證，號稱叫"黃金簽證"。
大量的富豪，都會選擇在迪拜投資房地產，甚至直接移居到迪拜。
比如印度首富安巴尼，還有貝克漢姆，都在棕櫚島買了房。
三、最寬容的資本監管制度
迪拜甚至可以攜帶大量現金入境。如果是求穩妥，可以先建一個空殼公司，用這個空殼公司的名義去買房，迪拜也不會問這公司背後的任何資訊。
一直以來，迪拜政府對於這些灰色交易，都是持最大的包容態度，畢竟它也是從中受益的。
此外，迪拜和很多發達國家一樣，對於私有產權的保護是做的非常好的，這裡不在贅述。
透過以上的分析，就可以看到自然也就吸引了包括中國富豪在內的全球富豪的關注。
迪拜的壓倒性吸金優勢
0%稅收、黃金簽證、寬鬆文化
迪拜無個人所得稅、公司稅以及資本利得稅的政策。這使得迪拜成為全球極具吸引力的商業中心，吸引了大量跨國公司和企業家設立總部或分支機構。
對於企業而言，迪拜的自由區，例如迪拜新建的媒體城、科技城、金融港、珠寶城等都為企業提供100%的外資持有權和免關稅的便利，15年內不收取任何的公司稅以及收入稅，大大減少了經營成本。此外，迪拜優越的地理位置，連線東西方市場，便利的國際交通和先進的基礎設施、物流配套，為公司運營提供了良好支援，超過10000個企業在此駐紮運營。
對於個人，迪拜政府不收取個人所得稅，只要投資200萬迪拉姆（約400萬人民幣）（也可在迪拜購置住宅）即可申請黃金簽證，印度億萬富翁穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）、知名球星如C羅（Cristiano Ronaldo）也在迪拜擁有豪宅。此外不少加密貨幣隱形新富豪在此設立公司併購置房產，全球各地的富豪將迪拜作為財富避風港和生活度假勝地。
改革與開放，即使阿拉伯文化與現代商業文化存在顯著差異，如在性別平等和社會自由等方面。但從20世紀70年代開始，迪拜逐步開放女性教育和工作權利，並允許外國人飲酒等。在宗教傳統與國際化需求之間，迪拜找到了平衡，確保了對外來資本和人才的友好態度。
迪拜崛起，造夢奇蹟
從荒漠到現代化城市的蛻變
迪拜的崛起並非偶然。
20世紀初，迪拜只是一個以珍珠貿易和漁業為主的小漁村。但是它擁有一個得天獨厚的優勢——它位於亞歐大陸的交界處、波斯灣的關鍵通道。迪拜依靠海上活動和珍珠貿易。隨著全球第二次世界大戰帶來的經濟動盪和日本珍珠大王Mikimoto人造珍珠的發明，迪拜陷入了長達30年的經濟低迷。接下來的三個關鍵事件改變了迪拜的命運。
1. 阿聯酋的成立
1971年，隨著英國的撤軍，迪拜與其他六個酋長國聯合，組成了今天的阿拉伯聯合大公國（阿聯酋）。這一聯邦的成立不僅結束了迪拜與鄰近酋長國的衝突，也為迪拜的未來發展提供了穩定的政治環境。儘管迪拜在聯邦中的地位重要，但它依舊保持了高度的經濟和立法自主權。這使得迪拜能夠靈活制定經濟政策，推動自己的發展。
2. 石油與經濟多元化的緊迫性
儘管迪拜發現了石油，但儲量相對有限，僅約4億桶。這一數量與鄰近的阿布扎比（擁有920億桶儲量）相比，顯得微不足道，迪拜的石油很少，僅佔其GDP的1%。正因為石油儲量不足，迪拜無法像阿布扎比那樣依賴石油長期生存。這種局面反而促使迪拜政府意識到經濟多元化的緊迫性，並開始在其他領域尋找可持續發展的路徑。
3. 遠見卓識的領導人——拉希德酋長
迪拜現代化的基礎很大程度上歸功於拉希德·本·賽義德·阿勒馬克圖姆酋長（Sheikh Rashid bin Saeed Al Maktoum）。
他的名言說道：“我的祖先世代騎駱駝，我現在可以開賓士，我的子孫可以開路虎，但如果不尋求改變，後代可能還要回去騎駱駝。”
正是這種可持續發展的遠見，使得他上任後大力投入基礎設施建設，包括機場、港口、電力和電信設施等。其中，最具代表性的是1979年建成的傑貝阿里港（Jebel Ali），如今是全球十大集裝箱港之一。這不僅大大提升了迪拜的國際貿易能力，也為其未來成為全球商業中心奠定了基礎。
雄心壯志引入全球資本
創造全球領先的商業環境
迪拜的成功離不開其獨特的經濟模式，這不僅僅依賴於貿易或石油，而是政府透過一系列策略吸引全球資本和人才，建立了一個極具吸引力的商業環境。
寬鬆的金融政策和極具吸引力的稅收優惠，迅速吸引了全球資本與人才的流入。根據最新的資料顯示，
2024年預計將有6700位百萬富翁移居阿聯酋
，主要集中在迪拜，遠超第二名美國、第三名新加坡。“馬斯克更是盛讚迪拜贏定了！”
迪拜如今是全球第三大旅遊城市，每年接待超過1600萬國際遊客。旅遊業是迪拜經濟的重要支柱，而其中一個關鍵推手是阿聯酋航空（Emirates Airlines）。阿聯酋航空不僅是迪拜的主要收入來源之一，更是迪拜國際形象的展示平臺。透過其奢華的航空服務，迪拜不斷吸引全球遊客和商業人士。
阿聯酋航空大規模購買全球最大客機——空客A380，幾乎佔全球總量的一半，這種投入不僅展示了迪拜的財力，更提升了其在全球航空市場中的地位。正是這些旅遊和航空行業的緊密結合，使得迪拜的“奢華”標籤深入人心，吸引了更多的資本和消費。
迪拜大規模的標誌性建築，如迪拜哈里法高塔（Burj Khalifa）、棕櫚島等，也起到了至關重要的營銷作用。
這些建築並不僅僅是為了炫耀財富，而是迪拜透過建築視覺效應的營銷策略，讓全世界對迪拜形成了“奢華”、“現代”的印象。例如，棕櫚島的建設耗費了數十億美元，雖然單從投資回報的角度看並不划算，但它極大地提升了迪拜的國際形象，帶來了大量的旅遊和商業機會，成為迪拜經濟的重要驅動力。
迪拜憑藉其地理位置、自由化政策和對外來資本的包容性，迅速從一個小漁村發展成為全球最具吸引力的投資中心之一。同時，憑藉其寬鬆的政策和大膽的城市建設，吸引了全球大量資本。成為一個成功的商業和旅遊中心。這種成功模式為其他新興經濟體提供了寶貴的經驗。對於投資者而言，迪拜提供了一個充滿機遇和潛力的舞臺，值得深入探討和關注。
金秋10月，全球知名地產投資機構仲量聯行將於北京、上海、深圳、成都為投資者呈現前所未有的財富增長機遇！無論您是尋找高回報的投資專案，還是想在世界頂級城市擁有一處屬於自己的不動產，迪拜都是您的首選。我們將在活動中為您帶來2024年不可錯過的迪拜市中心商業港地標專案——AL HABTOOR TOWER，該專案位於迪拜核心區域，預計於2026年第三季度交付，起價僅210萬迪拉姆。租金收益率高達6%-7%，是您實現投資回報的絕佳選擇。
在本次活動中，我們將詳細介紹中國投資者最感興趣的幾大話題：
2024年迪拜房產市場機會在哪裡？瞭解最新的投資趨勢，揭開迪拜哪些區域是未來房產升值的熱土。
迪拜市中心房價走勢如何？深度分析迪拜核心區域的房價變化，帶您洞察未來升值空間。
購房流程詳解：快速便捷的購買流程，適合中國投資者的資金準備方案，一切只為讓您放心出手。
法律、稅務專家解答：購房時涉及的法律問題如何處理？迪拜的稅務政策又是如何為您的資產保駕護航？一切盡在本次活動的專業解讀。
投資回報率與租賃管理：透過詳實的資料展示，瞭解迪拜房產的投資回報率，並獲取專業的售後管理與租賃服務支援，確保您的資產穩健增值。
四城專場活動，金秋不容錯過！瞭解迪拜如何成為全球投資者的焦點，並與頂級中東房產專家面對面交流，讓您的全球投資之路從此步步領先！
01
迪拜市中心全新地標
最高住宅專案
Al Habtoor Tower坐落於迪拜市中心的黃金地段——享有盛名的哈布圖爾城（Al Habtoor City），位於迪拜運河 (Dubai Water Canal) 岸邊繁華的街區，坐享迪拜令人驚歎的天際線。其地理位置優越，交通便利，輕鬆通達迪拜的主要商業區和金融中心，如迪拜國際金融中心（DIFC）和商務灣（Business Bay）。此外，專案周邊配套完善，毗鄰頂級酒店、餐廳和世界級購物中心，生活、娛樂、商務無縫銜接，為高階投資者提供理想的居住和投資環境。
這座由迪拜領先的地標打造專家哈布圖爾集團（Al Habtoor Group）總投資預計達10億美元，預計2026年Q3交付。這座雄偉的81層建築將提供1701套奢華公寓，總建築面積達35萬平方米。建成後，它將成為全球最大、最具創新性的綜合性公寓地標之一，集住宅、休閒與娛樂於一體。
Al Habtoor Tower不僅是迪拜最新的超高層住宅專案，更是當下極具投資潛力的機會。根據仲量聯行迪拜辦公室的最新資料，迪拜房產市場展現出強勁的增長勢頭。2024年上半年，迪拜住宅銷售交易額同比增長了28%，交易量更是上漲了34%，顯示了投資者對迪拜住宅市場的高度信心。
Al Habtoor Tower的租金收益率可達6%-7%，這是吸引全球投資者的關鍵因素。迪拜的租賃市場需求旺盛，尤其是高品質公寓專案，租金增長速度甚至超過了銷售價格的增長。2024年第二季度資料顯示，迪拜的住宅租金同比增長21%，需求主要集中在公寓市場。
（聯絡仲量聯行獲得2024年上半年完整迪拜報告）
02
海景&塔景&運河景
迪拜獨一無二至尊景觀豪宅
Al Habtoor Tower傲然屹立在迪拜的璀璨天際線之上，以其無與倫比的三重至尊景觀震撼人心——壯闊的阿拉伯灣海景、迷人的迪拜哈里法高塔景，以及靜謐流淌的運河景盡收眼底。
這樣的三重景觀組合在迪拜極為罕見，堪稱絕無僅有的豪宅典範。每一扇窗都如同開啟一幅畫卷，讓您在繁華與寧靜之間隨心切換，享受世界級的視覺盛宴。這座榮耀之塔不僅是奢華的象徵，更是生活品位的極致體現。
03
完美的交通連結
迪拜市中心樞紐地帶
Al Habtoor Tower憑藉其卓越的交通優勢，成為迪拜生活的理想之地，方便快捷的出行讓每位居民盡享便利。
距迪拜國際機場（DXB）僅需15分鐘，輕鬆連線全球；而阿爾馬克圖姆國際機場（DWC）與阿布扎比機場（AUH）分別需時35分鐘和1小時15分鐘，保障了跨國商務與旅行的無縫銜接。
此外，迪拜主要地標景點觸手可及。前往迪拜購物中心（Dubai Mall）9分鐘，阿聯酋購物中心（Mall of Emirates）僅10分鐘，棕櫚島（Palm Jumeirah）僅需15分鐘。無論是迪拜海濱（Dubai Marina）還是市中心（Downtown Dubai），都在15分鐘以內。商業、休閒與娛樂資源豐富，盡顯都市生活的繁華。
→ 向右滑動下圖
檢視Al Habtoor Tower卓越地理位置與交通
對於家庭而言，周邊還有優質的教育資源，距離阿聯酋國際學校朱美拉校區（Emirates International School Jumeirah）僅需10分鐘，梅多斯校區（Emirates International School Meadows）亦在20分鐘車程內，確保孩子們在優秀的學習環境中茁壯成長。
04
迪拜哈布圖爾城心
全球富豪圈層
Al Habtoor Tower所在的哈布圖爾城（Al Habtoor City），是迪拜最負盛名的綜合開發專案之一也是是全球富豪圈層的聚集地。融合了頂級住宅、五星級酒店以及豐富的生活娛樂配套設施。
→ 向右滑動下圖
檢視Al Habtoor City整體規劃
其中包括哈布圖爾宮酒店（Habtoor Palace Hotel）、V酒店（V Hotel）以及希爾頓酒店（Hilton Hotel），為居民和客人提供無與倫比的奢華服務。這三座五星級酒店均坐落於謝赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road），直接面朝迪拜水道（Dubai Water Canal），為居住者和遊客提供了極致便捷的生活與娛樂體驗。
哈布圖爾宮酒店（Habtoor Palace Hotel）
希爾頓酒店（Hilton Hotel）
V酒店（V Hotel）
在哈布圖爾城（Al Habtoor City），您還可以體驗豐富多彩的娛樂專案和頂級美食。La Perle by Dragone是中東地區首個永久水上劇院，每年呈現450場震撼演出，由著名創意總監Franco Dragone打造。劇場擁有最先進的水上舞臺，65位世界級藝術家在水中、空中和水面上表演大開眼界的特技。
對於美食愛好者，哈布圖爾城內匯聚了眾多享譽全球的餐廳，從英式酒吧到美式高階牛排坊，從米其林日式料理到義大利風情，在這裡可以品嚐到舌尖上的奢侈感受。
05
歡迎回家在AHT
開啟至臻奢華篇章
Al Habtoor Tower的奢華物業配套令人歎為觀止，整個大樓設有三層獨立的全方位、超過10項豪華設施，分別位於第8層、第47層和第70層，確保住戶隨時隨地享受頂級服務與奢華體驗。
| 禮賓大堂
| 270°無邊際泳池
| 健身房
| 國際標準板球場
| 兒童專屬遊樂區
| 海景、塔景、運河景觀賞平臺
| 奢華水療中心
| 空中餐飲與運動咖啡廳
Al Habtoor Tower提供寬敞的公寓選擇，包括一居室、兩居室和三居室，每個戶型都擁有壯麗的景觀，並配備最新的智慧家居技術。
一居室公寓面積為約78至144平方米，適合追求舒適與私密空間的住戶。
兩居室公寓
面積為約121至213平方米，空間寬敞，非常適合家庭居住。
三居室公寓面積達約159至285平方米，豪華寬敞，提供極致的生活享受。
無論是單身精英還是家庭住戶，Al Habtoor Tower的每一個戶型都將為您提供極致的居住體驗，結合現代科技與迷人景觀，讓您盡享奢華生活。立刻獲得獨家價單請聯絡仲量聯行國際住宅部。我們更歡迎您蒞臨四城Al Habtoor Tower專場活動，與頂級中東房產專家面對面交流，打破資訊差！
1、仲量聯行研究報告
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