
EB-5新法推出了簽證預留政策,允許一些符合條件的區域中心專案投資人優先獲得無排期簽證名額,同時要求區域中心專案需要重新遞交 956F 申請,審批專案是否符合簽證預留新政。
上週,EB5無排期專案夏威夷·可洛亞高階社群的 956F 已經順利獲批了!專案是2024年4月8日向遞交的 956F 申請,2024年8月20日就順利獲批,4個月左右就順利快速獲批!
956F 獲批後就表明區域中心專案符合移民局要求,快速獲批則進一步表明專案十分優秀,得到移民局的深度認可!

(專案956F獲批函)
根據現有的新投資人 526E 審批情況來看,大部分都是在區域中心專案 956F 批准後才獲批的,選擇已獲批專案對於綠卡申請來說更有保障。
EB-5選擇專案很重要!夏威夷·可洛亞高階社群專案位於夏威夷的可愛島的種植園小鎮可洛亞,是當地首個社群開發專案,因此獲得了當地政府和居民的大力支援和配合。


美國證券交易委員會(United States Securities and Exchange Commission,縮寫:SEC)是美國聯邦政府的獨立機構,負責美國的證券監督和管理工作,是美國證券行業的最高機構。
可洛亞高階社群專案已經通過了美國證監會SEC的正式備案,確保了專案發行的合規性,同時確保專案的公平和透明,以保護投資者的利益。

可洛亞高階社群專案的開發商Concentric Development Group擁有逾30年房地產開發和住宅建設經驗,很有實力。
打造的經典專案總額已超30億美元,已覆蓋出租和出售獨戶住宅、多戶住宅、經濟住宅以及綜合型住宅(住宅和零售)等多種型別地產專案。


可洛亞高階社群專案的開發商提供了私人完工擔保,這意味著如果中途資金不夠,會強制使用開發商的私人財產確保完工。私人擔保完工是很難獲得的保障,證明他們的成功決心和誠意,爛尾的機率趨於零;其他EB5專案都無法具備這個保障,最多是有限的公司擔保完工。

可洛亞高階社群專案就業創造完全沒有問題。專案已開工,60%所需就業已創造,也就是說現在專案的前25位投資人的綠卡已經保障。
經過測算,專案平均為每個EB-5投資者創造21.8個就業,在完工時可創造941個就業,比移民局要求的430個就業還多出了511個就業機會。永久綠卡有保障。

可洛亞高階社群專案是夏威夷可愛島首個社群專案,符合當地市場開發需要,解決當地住房需求,政府大力配合和支援,專案各項許可已獲政府批准。


當地政府市場規劃部部長支援信
可洛亞高階社群專案屬於無排期新政中的鄉村專案(Rural),擁有20%的簽證預留名額,目前仍有充足的簽證數可用,不會那麼快出現排期。同時專案的規模不大,43個名額很快招募到位。

EB-5投資人享可洛亞高階社群專案資產第一順位抵押,包括住宅開發用地以及建成住宅、專案公司100%股權質押以及銷售款賬戶質押,以及商業區的專案公司49%股權質押。抵押物的整體價值已經達到6160萬美元,是EB-5資金的1.8倍。

可洛亞高階社群專案是透過住宅銷售進行還款,當地對房屋需求大,供不應求,7月15日開放預售之後,僅一週內就有16套房屋售出。可用於償還EB-5貸款的住宅銷售款額預計在4715萬美元,遠超EB-5資金1275萬美金,本金返還很有保障。


可洛亞高階社群專案投資週期短至3年,外加1年的的可延長期,最大投資期限為3+1年。結合EB-5無排期新政快速拿綠卡快速獲批的特性,預計1-2年可以獲批拿到臨時綠卡,投資滿2年後可以遞交申請永久綠卡,剛好3+1年左右,屆時投資人剛好綠卡和本金都可獲得。

綠卡身份配置從來都是一個長期且複雜的過程,其中涉及移民局、美國律所等,環節眾多,檔案複雜,需要專業人士盯住細節,排除潛在風險。
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我們專案在行內的兩個唯一:唯一具有開發商私人擔保完工的專案;唯一在萬一不成功除少數政府規費和第三方雜費不能退,其他費用全退(包括律師費)的專案。
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