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最近，疫情之後利率飆升導致很多EB-5房地產專案出現高階貸款違約，導致專案止贖拍賣，EB-5投資面臨打水漂的境遇。
部分酒店專案，進而引發了投資人的訴訟。
近日，又一起新的訴訟，還是酒店專案，開發商被訴：
舊金山Proper酒店專案的大致介紹可以在開發商網站上看到：
EB-5投資人對開發商的指控，包括：
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被告在購買和銷售酒店的過程中存在利益衝突。
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酒店的購買和翻新預算不透明，成本超支。
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被告違反了對專案公司及其成員的信託責任。
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被告透過虛假陳述誘導原告投資，例如聲稱酒店將由萬豪酒店管理，但實際上並非如此。
EB5Sir注：
#1. 該酒店為收購後翻新專案，開發商關聯公司購買後再賣給專案公司，原告認為購買成本不透明；
#2. 這點非常類似南港專案，開發成本從預算的6000多萬漲到1.1億多，幾乎翻倍。因此，導致開發商借了大額貸款，最終貸款還不上，置整個專案於止贖拍賣境地；
#3. 這是EB-5投資人在維權時，往往最後不得不採用的訴訟策略，訴開發商/區域中心（GP）違反對LP（EB-5投資人）的信託責任，不得已為之的最後法律依據；
#4. 這點也很常見。專案在宣傳推廣的時候，往往會與某酒店集團有一份意向協議，但是建完後可能會因為各種原因進行調整，並可能最終導致運營不及預期。
EB5Sir不清楚該酒店運營情況如何，這幾年在疫情後，舊金山市區每況愈下，變成流浪漢的天地，寫字樓、酒店商鋪都面臨蕭條境地。再加上高利率的打擊，可能很難恢復到正常狀況。
可以預見的是，隨著高利率的持續，還會有更多EB-5專案出問題，大家儘早做好防範。
新法下的新投資人：
尋找評估專案：新法EB-5專案及獲批匯總專欄｜6月22日更新；
EB-5專案召集帖：EB-5同項目找人｜6月22日
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