希臘，為什麼“漲”個不停？

隨著希臘經濟復甦，市場經過調整和改革，正變得更加有吸引力。同時，希臘購房移民專案的價格即將上調，低成本歐盟居留權的視窗正在關閉。投資者應把握當前機會，做出明智的投資選擇。

近日，希臘總理在接受採訪時表示，希臘計劃提前償還價值80億歐元的貸款，此次還款將是希臘迄今為止規模最大的一次。希臘政府提前償還債務，這一方面說明希臘經濟很景氣，一方面也可以進一步促進希臘經濟發展。

希臘政府決定提前償還債務，此舉不僅彰顯了希臘經濟的強勁勢頭，更有望進一步推動希臘經濟的持續繁榮與發展。

近期以來，從各方面資料都表明希臘經濟全面呈現復甦狀態。希臘旅遊業的持續繁榮不斷為希臘經濟發展注入活力。希臘經濟全面復甦，也帶動房價上漲。

希臘旅遊業創紀錄增長

根據希臘旅遊聯合會（SETE）研究機構INSETE釋出的資料，

2024年前四個月，希臘的國際遊客數量創下新高，達490萬人次，與去年同期相比，增加了420,000名遊客。

預計2024年全年到訪遊客將達到3450萬人次，2028年到訪遊客預計將達4000萬人次，持續促進希臘經濟發展。

希臘2024年第一季度公寓價格上漲10.4%

房地產市場的投資機會一直吸引著以住宅和旅遊地產為目標的外國人。根據希臘央行資料顯示，2024年第一季度希臘公寓價格較2023年同期平均上漲10.4%。需求增加而供應有限，為公寓價格帶來新的上漲動力。

具體而言，按房產樓齡細分，五年內的新建公寓價格漲幅為10.8%；樓齡超過五年的公寓價格漲幅為10.1%。2023年公寓價格平均增幅為13.8%，2022年為11.9%。按地區細分，2024年第一季度公寓價格與2023年同期相比，雅典增長9.4%，塞薩洛尼基為12.2%，其他主要城市為10.3%，全國其他地區為12.1%。

外國買家購房需求上漲11.8%

根據spitogatos最新調查，2024年第一季度外國投資者對希臘房地產市場的購買興趣不斷增加，需求上漲11.8%，2023年較2022年增長5%。而希臘本地人的購房需求正在下降。

外國投資興趣國主要來自英國、德國和美國等，大部分國家買家購房集中在雅典主城、南部海濱以及旅遊和海灘豐富的哈爾基迪半島，尤其是雅典裡維埃拉海濱區，雅典新城CBD的建設吸引了更多買家投資沿線豪華住宅。

房地產銷售額增長34%

希臘經濟復甦，希臘房地產銷售額增加。根據希臘獨立公共收入管理局（AADE）的資料，去年共有價值180億歐元的房地產易手，2023年的房地產銷售額與2022年相比增長了34%，而資料顯示，2024年的銷售額也將持續保持高位。

根據歐盟委員會的資料，希臘經濟增長率仍將高於歐盟平均水平，預計2024年，整體經濟增長率將達到2.2%，這也將進一步推動希臘的投資活動以及國民經濟的整體韌性。

種種跡象均表明，希臘經濟已經全面復甦，投資頻現積極訊號。有遠見的投資人已先人一步，搶佔希臘房市。如果您也有海外身份、資產配置、子女教育等需求，一定要提前行動起來！

希臘購房移民專案將於9月1日起漲價，如果想要抓住最後的機會，以舊的政策辦理希臘移民(即25萬歐元低價移民希臘)，則需要在2024年8月31日前支付至少10%房產定金至開發商希臘賬戶，在2024年12月31日前，支付全款並完成房產過戶手續。現在就是行動的最佳時機，趕緊鎖定政策，抓緊上車，才是當下最適合的選擇。