在城市買房，優先考慮的因素是什麼？
有人可能會說，要看價格、位置，也有人可能會說，要看教育、商業，還有人可能會青睞環境、文化……
但在種種選項中，其實有一個經久不衰的“優先因素”，無論對房價還是居住體驗都有著重大影響，那就是——交通！
居住體驗我們無需多言。如今，各個城市的面積和範圍都在不斷擴大，很多時候，人們需要在一個地方居住，在另一個地方上班上學，再去其他的地方休閒娛樂，如果沒有便利的交通，在城市幾乎“寸步難行”。
可以說，交通體系就是城市的“血管”，讓整個城市流動起來，而這種特點也影響到了房產市場的格局，通常交通便利的地區房價相對也高。
縱觀倫敦的歷史，更是印證了這一點。一旦公共交通網路“觸及”到某個地區，哪怕還只是規劃階段，房價和租金就會水漲船高。
這一現象中最引人矚目的可能就要屬“橫貫鐵路效應”。
橫貫鐵路（Crossrail）又名伊麗莎白線（Elizabeth Line），是倫敦2022年5月正式竣工的一條地鐵線，也是全歐洲規模最大的基建專案之一，總投資約180億英鎊。
研究發現，自這條線路宣佈以來，擬建站點附近就有大量新專案開發，房價租金也出現了大幅上漲，且遠高於更廣泛的地區。
CBRE的資料顯示，從2008年到2023年，伊麗莎白線所有車站（不包括一區）附近的房產均價上漲了80% ，高於更廣泛行政區的74%。
從2022年開通到2023年，車站周圍的租金平均增長12%，也高於整體市場。
如今，伊麗莎白線已開通，但便利交通帶來的影響還在延續。沿線仍有很多新專案投入，房產需求也居高不下。
而我們今天給大家推薦的就是位於這條線路上的一個優質專案——維德苑。
維德苑位於倫敦西三區阿克頓（Acton），不僅位置不錯，還靠近伊麗莎白線站點和多個車站，交通便利，可快速前往倫敦市中心，或者希思羅機場這一前往國際目的地的重要門戶。
同時，維德苑背靠倫敦最大重建區之一的Old Oak and Park Royal，在交通和重建加持下，增長潛力十足。
專案隸屬行政區伊靈（Ealing）素有“綠地女王”之稱，周邊環境優美，氛圍感十足，而且，整個小區的規劃也十分考究，綠化面積高達三分之一以上，配套設施齊備，周邊教育資源豐富。
此外，相比於一些西區的專案，維德苑的價格非常有優勢，Studio戶型起價43萬英鎊，一居57萬英鎊，相對處於“窪地”。
因此，這個專案一經上市就受到了很多本地白領精英的哄搶。而最新一期的The Aster推薦給大家，希望大家不要錯過好的專案。
話不多說，接下來，我們一起來看看選擇維德苑的六大理由吧~
熟悉倫敦的人可能都知道當地有句老話叫“The power in the west（權貴在西）”，換句話說就是西部是“財富和權力”的代名詞。
縱觀英國曆史，很多王室貴族的居所皆坐落於西倫敦，無數名人名流，行業精英也喜歡在這裡尋一個居所。
“眾星捧月”之下，西倫敦的房價也是越來越高。一些名氣大的行政區，像是切爾西（Chelsea）、梅菲爾（Mayfair）、富勒姆（Fulham）、巴特西（Battersea）等，優質專案的價格動輒都在百萬英鎊以上，讓人高不可攀。
因此很多想要享受西區資源的人都開始將目光投向當地的一些“新熱點”，比如，維德苑所在地——位於伊靈（Ealing）行政區內的阿克頓（Acton），近年來就屢屢登上機構的購房推薦榜單，甚至被一些人視為房產板塊上的“遺珠”。
而大家推薦的理由主要是：優美的環境，便利的交通以及大型重建帶來的區位優勢。
我們也認為，這個區域確實具有很大的潛力。雖位於西區，但價格相對適中。離市中心既沒有很遠，能享受到便利的條件，但同時環境優美，不至於過分吵鬧喧囂。而且，周邊的配套不錯，交通便利，商店，超市，酒吧，餐廳，咖啡店眾多。總之，非常平衡。
正是這些因素，阿克頓及周邊的伊靈這些年受到了很多白領精英、中高產家庭的青睞。
他們也許不屬於頂尖富豪的階層，但接受過良好的教育，對居住環境有一定的要求，希望住在一個氛圍、環境、交通和學校都相對好一些的區域。因此，中高階的伊靈，正好滿足這一需求。
在前面我們就屢次提到，維德苑所在區是倫敦的“交通大明星”，非常便利。
小區門口就是伊麗莎白線的一大站點——Acton Main Line。
從這裡乘車出發，幾站路就可以到達市中心，前往帕丁頓交通樞紐，或邦德街等熱鬧高街，去金絲雀碼頭通勤時間也非常合理，前往希思羅機場也非常方便。
值得一提的是，阿克頓地區有7個車站，兩個Overground車站、四個地鐵站和一個國家鐵路站，是倫敦交通最便捷的地區之一，且均在維德苑步行範圍內。
伊麗莎白線、中央線、皮卡迪利線等線路在這裡縱橫交錯，可以帶你去倫敦和倫敦以外的任何地方。
此外，阿克頓還毗鄰M4和A40高速路，乘坐巴士也有很多選擇，其中還包括幾輛夜間巴士。
從所處區域來說，維德苑非常適合自住，但同時，它也是一個很適合投資的地點， 維德苑的投資性得益於這麼幾個方面。
首先，便利的交通為房價提供了長期的支撐。我們都知道交通對房價的重要性，這主要是因為現代城市生活依賴公共交通，交通便利的地區住房需求就會高。
在伊麗莎白線宣佈後，地鐵沿線隨之湧現出很多新的就業中心，也吸引了大批希望縮短通勤時間的新買家。資料顯示，自伊麗莎白線於2008年獲得批准之後，阿克頓站點周圍的住宅房價上漲了75%。
專家認為，在伊麗莎白線開通後，優質交通帶來的連鎖影響還將繼續下去，尤其是一些價格窪地，可能會受到買家追捧。
其次，在高密度的交通為發展打下堅實基礎的同時，這一區域還受益於大型重建專案的帶動。
維德苑北側就是英國最大的重建區之一——Old Oak and Park Royal。
Old Oak and Park Royal於2015年立項，斥資260億英鎊，改造區域達650公頃。其面積之廣，投資之大在倫敦乃至英國都是史無前例的！甚至被譽為“倫敦西部的金絲雀碼頭”。
Old Oak and Park Royal的投資模式可以對標在倫敦大獲成功的國王十字重建區（King's Cross），其第一步是在重建區內打造英國最大的新交通樞紐Old Oak Common，該車站也是Crossrail、Great Western Lines和HS2（High Speed 2）的交匯處，將把Old Oak與倫敦市中心，以及伯明翰等大型城市連線起來，大幅縮短當地居民的通勤時間。
不僅如此，Old Oak and Park Royal重建區內還有全歐洲最大的商務園區Park Royal。
該園區佔地約490公頃，目前擁有上千家企業，行業覆蓋食品製造，建造，汽修，交通運輸，資訊諮詢，出版業，軟體開發，專業金融服務等多領域，有近4萬人在此辦公。
而且，Park Royal還是一些大型公司的所在地，包括BMW，McVities、Heinz、Royal Mail等。
儘管已經有如此大的規模，但Park Royal仍在重建中不斷發展和擴大，吸引新的企業和人員流入。
據倫敦政府預測，隨著交通升級和重建區的帶動，未來10年，阿克頓的人口將增長25.3%，達到85,247人，遠高於所在行政區9.1%的平均水平。而這些都將為房價和租金增長帶來源源不斷的動力。
這些年，人們對生活的質量有了更多追求，也希望在工作和生活中儘可能找到平衡，而阿克頓就是這樣一個可以提供平衡感的地區——進可繁華，退可寧靜。
從阿克頓能便捷的到達倫敦市中心，在那裡有熙熙攘攘的帕丁頓，無比熱鬧的邦德街，魅力四射的West End……只需要短暫車程就可以享受到倫敦最具特色的餐廳、酒吧、咖啡館，就可以前往一些世界級的博物館、藝術館和娛樂場所。
我們的專案距離倫敦大型購物中心西田購物中心（Westfield Shopping Center）距離也非常近，這個購物中心擁有超過350家商店，各種品牌應有盡有。
但當你從繁華中走回阿克頓，則會漸漸被田園氣息所包裹，由於這一區域綠化好，公園眾多，很多還是安靜的居住區，有一種獨特的英式鄉村感。
我們推薦維德苑的另一個理由是這裡的生態環境。
維德苑所在的行政區伊靈素有“綠地女王”之稱，其轄區內樹木成蔭，綠意蔥蘢，僅各類公園綠地的數量就有上百個。
而維德苑就處於眾多公園的包圍圈內，是當之無愧的綠色生態園。專案步行範圍內就有Acton Park、Wormwood Scrubs Open Space、Gunnersbury Park等幾個大型公園。
Gunnersbury Park佔地178英畝，擁有精心維護的花園、湖泊和開放空間。人們可以沿著蜿蜒的小路欣賞美景，放鬆身心。公園還設有博物館，並經常舉辦各種文化和娛樂活動。
距離專案最近的Acton Park也非常值得一去，裡面還設有網球場、籃球場、足球場、遊樂場，以及咖啡館，茶餘飯後去散散步，是多麼的舒適愜意。
維德苑所在區域的教育資源也非常不錯，擁有多所私立和公立學校，提供各種教育機會。
目前，整個伊靈區共有70多所中小學被英國教育標準局Ofsted評為“傑出Outstanding”或“優秀Good”，家長的選擇十分豐富。
如下圖，紅色代表大學，綠色代表中學，黃色代表小學：
而且，靠著便利的交通，從維德苑可以輕鬆前往多所世界級知名高校，住在這裡，孩子從小學到大學的擇校幾乎都不用愁。
周邊半小時範圍內的大學：
1 Imperial College London – White city Campus
2 University of West London
3 Royal College of Art
4 Imperial College London
5 Royal College of Music
6 London Business School
7 University of Westminster
8 University College London
9 LONDON School of Economics and Political Science
以上，就是我們為大家推薦維德苑的六個理由，接下來，我們再來看看專案內景。
城市土地資源有限，寸土寸金，但難得的是，維德苑的開發商卻非常“大方”，將整個專案三分之一以上的土地都拿來做了綠化，精心打造了林地空間、生態步道、平臺花園和屋頂花園，甚至還為業主提供了可享受田園樂趣的公共菜園。將其稱之為“花園小區”也不為過！
而且，開發商還邀請了英國皇家植物園邱園聯合設計綠化。這讓整個小區不僅充滿綠意，還綠的非常有藝術感！
除了大面積的綠地，小區內還提供一流的配套設施，包括：
白領精英們必不可少的商務休息區，可辦公，可開會，可頭腦風暴~
常常有好片放映的私人影院和多功能娛樂室。
裝置齊全的健身中心，還為業主開設了瑜伽、芭蕾健身操、拳擊等多種課程。
此外，小區內還提供安保、迎賓和快遞等24小時專業禮賓服務，體驗感拉滿。
房屋內部設計精美，現代時尚，典雅大氣，有一種低調的奢華感。
所有生活區域採用開放式設計，視野開闊，周邊美景一覽無餘。
廚房內配有全套整合電器，與裝修完美融合，相得益彰。
臥室內有全高內建衣櫃，極大擴充了儲物空間。
浴室風格柔和，乾淨整潔，經久耐用。
維德苑The Aster預計在2026第一季度至第二季度完工，戶型包括Studio、1居、2居和3居。
1、產權期限
999年租賃權
2、物業費
預計物業費為每年每平方英尺6.08英鎊
3、支付方式
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預訂費用：2,500英鎊訂金
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21天交換合同時支付10%（減去預定金）
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交換合同後6個月內支付2.5%
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交換合同後12個月內支付額外2.5%
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交換合同後18個月內支付額外5%
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交房前結清尾款80%（包含貸款部分）
諮詢專案的具體價格，戶型圖等細節
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房產圈的結尾提示：
這些年，伊麗莎白線的帶動作用是有目共睹的，維德苑不僅佔據這一最大的優勢，還背靠倫敦最大的重建區之一，是一個非常具有潛力的盤。
而且，當地環境優美，教育資源豐富，價格也十分有競爭力。這些優勢讓該專案在適合自住的同時，也非常適宜投資。
這樣的好盤，希望大家牢牢把握，不要錯失機會。
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