2021年有買房計劃？1月紐約房產市場獨家播報，購房指南來了！

2025-07-26 08:50 玩轉紐約

馬不停蹄地進入到2021，轉眼一月進入尾聲。在此特邀紐約資深地產專家Peggy Peng(彭鬱林)/ Peng Global Team 紐約置業團隊為您帶來最一線的紐約房地產市場動態和行情。
專家2021購房小貼士精華：
－/置業專家 Peggy PENG 指出，市場總體依舊是在一個區域性區域活躍，全線持平和低走的局面
－/置業專家 Peggy PENG 指出，選準正確的房源是關鍵。
－/置業專家 Peggy PENG 指出，買家在選擇物業的時候尤其要以地段作為最首要的選擇標準，持有成本是否為合理資料。
－/置業專家 Peggy PENG 指出，買房的關鍵是實地看房，綜合各方因素，和有經驗的行內人士保持良好的、密切的、和持續的互動交流。
－/置業專家 Peggy PENG 指出，看懂房源，不要一時衝動，而更需要更多理性分析和綜合對比。

紐約房地產市場最新動態和行情
雖然全世界依舊籠罩在疫情的陰影等待疫苗的全面普及，人們還是對未來抱樂觀態度和希望。一月的兩個星期大部分都為晴天，天氣舒適，此特徵對新一年房產市場提前活躍有一定對促進作用。
進入一月以後房地產活躍程度明顯高於12月的節日季。具體表現是新房源開始上市，更多的買家開始行動。每個週末的公展和看房更加密集。
Peggy Peng 預測：
一、
2021年的紐約房地產市場依舊會是以剛需為主推動市場，輔助國際超高淨值人群及高淨值人群的美金資產配置和風險規避功能的交易特色。
二、
市場總體依舊是在一個區域性區域活躍，全線持平和低走的局面。
三、
房價較2020年受疫情重創最嚴重的一年，會繼續持平但是買家的談判空間會變小。
總之，2021年，隨著疫情緩和時間的推動更多的買家會進入市場。從2月份開始到3月份二手房的新上市房源會達到本年的頂峰。

在此為大家分享近期的三個成交案例。
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案例1
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曼哈頓上東區某高階樓盤二手房兩房兩衛以$2,375,000 的價格掛牌，面積1,442 ft² $1,647 per， 上市僅不到8天，已經以賣家滿意的價格成交。
成交原因為，此樓盤為上東的高性價比樓盤，非新房，但是朝南帶陽臺的戶型很少，此樓共497個單位，但是入住率occupancy rate極高好房源一上市便會被長期關注的買家以及經驗豐富的經紀人推薦出手。可見，學會判斷好房源Good Deal 是在任何市場環境下都需要的。但是雖然市場走低，好房源少，這樣的優質房源成交價依然難拿到大的折扣。

02
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案例2
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另一案例位於上西中央公園周邊的一個兩房。大樓屬於戰前舊樓，但是地理位置及其優越。市場掛牌價是$1,985,000，最後房產的過戶實際成交價是$1,925,000，僅比掛牌價格低了3%成交。極少的講價空間凸顯了曼哈頓優質房源的稀缺以及買家和市場對高性價比，價位適中的房源的渴求。反之，折扣大的房產，其優質性會減低。

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案例3
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近期位於曼哈頓上東區90街附近，距離中央公園3個街區的一個小戶型19樓的獨立間stuido以$539,000（450 ft² $1,197 per ft²  studio1 bath） 的誘人價錢掛牌，最後出現了4個買家競價，賣家最後接受價格的買家為全價。此房源受到追捧的原因為位於優質社群，帶有高層景觀，啟始價格低。最適合第一次買房的年輕人或者投資人。如果貸款購房，此房產的本金僅需要不到11萬美金。是最佳買房優於租房的案例。

綜上總結，Peggy Peng認為，紐約房產在2021年，高階300萬以上的地產市場，由於產品供過於求會較為冷卻，中端房產和低端房產市場好房源依舊是市場追捧的物件，會出現多個買家競價的局面，總之在購房過程中，選準正確的房源是關鍵。
300萬以上的主要交易
300萬以上的主要交易，Peggy Peng 建議買家對大樓的篩選要及其苛刻和嚴格，300萬以上房產需要有豐富經驗的地產經紀輔助選擇精準的物業，儘量購買經典地段的經典物業。這樣才能規避風險，實現資產的保值增值。作為優質資產長期持有。
100-300萬之間的中端地產市場
100-300萬之間的中端地產市場，是曼哈頓主要的房產市場，佔總市場的50%以上。交易活躍的價位區間將在100-180萬間的物業，在這一區間也會容易出現同一物業多個買家的局面，成交速度快。200-300萬之間的物業，買家要學會精準地判斷物業的真實價值，有利於價格的談判。
100萬以內的低端房產市場
100萬以內的低端房產市場，是年輕人以及第一次購房者以及部分投資人關注的。在100萬內的物業，議價空間較小。買家在選擇物業的時候尤其要以地段作為最首要的選擇標準－Location, location, location。持有成本是否為合理資料。
買房的關鍵是實地看房，綜合各方因素，和有經驗的行內人士保持良好的、密切的、持續的互動交流。最後祝大家2021年有置業計劃的朋友找到自己理想的家！ 

Peggy Peng
紐約高階房產投資專家／曼哈頓資深獲獎經紀人
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作者介紹
Peggy Peng作為紐約地區地產市場資深投資專家，擅長投資類房產談判與交易，精通高階住宅地產市場，是紐約眾多房產經紀人中少有的在聯排別墅這種特殊物業上擁有豐富實戰經驗的經紀人。她曾幫助本地與國際買家購入曼哈頓歷史保護聯排別墅以及紐約地標型公寓住宅，並在後續的投資租賃管理中提供專業建議和長期服務。
她精於服務全球高淨值客戶，名流，本土初次購房者和投資人等廣泛的客戶。Peggy 以她低調，務實，認真、專業、高效的工作風格贏得客戶的厚愛和長久的友誼。
她突出的獎項包括：
  • “曼哈頓2017年6月銷售Top 25獎項(Ranked 10)”
  • “NRT全美前1000經紀人－2017第三季度”
  • “2018 2019 2020 單季度交易千萬經紀人”
在剛過去的2020年Peggy Peng團隊在紐約主流地產界以極佳且穩健的交易成績和成功處理高難度交易贏的行業的認可和尊重。
發表專欄文章及訪談包括：
  • 2017年春季刊 《2017年曼哈頓地產投資最火地段》
  • 2017年冬季刊 《紐約地產投資的區位選擇》
  •  紐約高校周邊投資指南 Investment Houses by NYC Universities》
  • 《曼哈頓房源你真的看懂了嗎？Do You Really Understand Condos?》
  • 《博物館大道、Lady Gaga母校和富豪們的別墅：上東區趣事不止這些 Discovering Hidden Gems at Upper East Side》
  • 《後疫情時代地產系列 曼哈頓房產市場面面觀》
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