這棟位於波士頓西郊Sudbury的高性價比優質別墅，完美平衡都市便利與田園生活——35分鐘直達波士頓，10-15分鐘可達Wayland與Weston。3分鐘車程即達Sudbury Plaza購物中心，Whole Foods等精品商超及社群文體設施（籃球場、網球場及排球場）一應俱全。
1992年建成的定製新古典住宅，佔地近1英畝，擁有4房3.5衛的敞亮格局，挑空門廳、雙層開放式客廳與豪華主臥尤為驚豔。三車位車庫配合綠蔭庭院，既滿足家庭生活需求，又具備優質學區（Lincoln-Sudbury高中麻州前十）和20號公路交通優勢，是自住投資的理想之選。
Open House
（美東時間）
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7/12 11:00 AM to 12:30 PM
7/13 11:00 AM to 12:30 PM
別墅實拍影片
HIGHLIGHTS
別墅位置
VILLA LOCATION
這座別墅位於Sudbury中心以南Tall Pines社群一條寧靜街道，兼具私密性與便捷性——4分鐘直達鎮中心，10分鐘到鄰鎮Wayland，15分鐘至富裕優質城鎮Weston，35分鐘直通波士頓。
生活配套比較完善：3分鐘車程便可抵達Sudbury Plaza購物中心、T.J.Maxx百貨商場、Whole Foods等精品商超及各類餐飲；周邊環繞Goodnow圖書館、Fieldhouse體育中心和游泳網球俱樂部。
優質學區加持：步行23分鐘至評分8分的Curtis中學，8分鐘車程可達麻州前十的Lincoln-Sudbury高中。靠近20號公路，輕鬆連通大波士頓地區。
HIGHLIGHTS
區位優勢
SPECIAL HIGHLIGHTS
Sudbury是波士頓西郊富裕的優質學區小鎮，以低密度住宅、歷史風情和自然環境著稱，距波士頓市中心約40分鐘車程，區位便利。其房產市場以高階住宅為主（中位房價約$1.2M），長期增值穩定，核心吸引力在於頂尖公立學區（如Lincoln-Sudbury高中麻州排名前10），吸引高收入家庭，適合追求教育質量和長期資產保值的購房者。
位置及資源
· 位於大波士頓西部，距波士頓市中心約25英里，通勤便利（約40分鐘車程），靠近主要高速公路（I-90/Mass Pike、Rt. 20、Rt. 27）。
· 典型的富裕郊區，以低密度住宅、綠地和歷史風貌（如保留18世紀建築）著稱，兼具寧靜與便利。
·周邊有大型商業中心（如Framingham的購物區）、醫療設施（MetroWest醫療中心）及自然公園（如Great Meadows國家野生動物保護區）。
房產投資價值
· 中位房價約$1.2M（2023年資料），顯著高於州平均水平，但增值穩定，長期保持5-7%的年增長率。
·因優質學區和低犯罪率，家庭買家競爭激烈，房源庫存常處於低位，推動房價韌性。
·經濟衰退期跌幅較小，得益於高收入居民（家庭收入中位數超$200K）和剛性教育需求。
學區情況
·隸屬Sudbury公立學區，核心學校如Lincoln-Sudbury Regional High（麻州排名前10，SAT均分1320），Niche評級A+。
· 生均支出超$18K/年，師生比1:12，提供豐富的AP/IB課程及STEM專案。
·吸引重視教育的家庭，學區貢獻超60%的購房動機，周邊私立學校（如Fay School）亦為補充。
lincoln-sudbury regional high school
DETAILS
細節介紹
DETAILS OF HOUSE
這棟定製住宅完美融合了自然原始美感與古典雅韻，陡坡屋頂、高聳煙囪與拱窗序列以非對稱排布營造動態美感，而粗獷紅磚與細膩灰泥的肌理對比則強化了立體層次，整體以定製化設計語言，打造出極富典雅格調的居住藝術。
一層空間以門廳為軸線展開，各功能區佈局合理，動線流暢。挑空門廳奠定豪宅基調，地磚鋪裝與水晶吊燈相映成輝，實木樓梯如音符般串聯上下層，與開放式客廳自然銜接，共譜恢弘篇章。
客廳採用雙層挑空設計，米色主調搭配鏡面背景牆延伸視覺。法式拱窗牆成為焦點，將自然光景引入室內，與精緻壁爐共同營造優雅氛圍。空間整體恢弘而不失靈動，展現出非凡的設計魅力。
從客廳拾階而上，優雅的正式餐廳以柱式拱門為界，裝飾線條與長吊燈相得益彰，在簡約中透露出典雅格調。
廚房鋪設復古地磚，淺色實木櫥櫃與花崗岩檯面構成清爽空間。嵌入式不鏽鋼電器與多功能中島臺兼顧烹飪與用餐需求，貼心設定兒童作業角/臨時辦公區，巧妙連線陽光充沛的獨立早餐區。
延續餐廳設計語言，拱門柱式隔斷與兩面採光窗牆、雙開玻璃門相映，將庭院景緻引入室內，實現通透自然的空間過渡。
家庭活動廳與廚房自然銜接，配備全牆嵌入式櫥櫃與溫暖壁爐，法式門通向幽美的後院，整個空間寬大而舒適，是家庭聚會、日常休閒的理想場所。
名貴櫻桃木打造的家庭辦公室彰顯尊貴，嵌入式通頂書櫃與精緻壁爐相得益彰。實木裝飾的托盤吊頂、牆裙與木格窗形成統一美感，半圓形落地窗牆將自然光與景觀完美引入，營造出尊貴而舒適的辦公氛圍。
二樓設有四間寬敞臥室及三間全套浴室，每間均配寬敞衣帽間和超大采光窗，擁有溫馨優雅的休息氛圍。
主臥尤為奢闊，大教堂拱頂式設計與法式窗戶牆營造雅緻氛圍，配備雙步入式衣帽間及三分離式豪華浴室（含雙人洗漱臺、化妝臺、玻璃淋浴房、水療浴缸及獨立馬桶間），盡顯尊貴品質。
地下空間保留原始結構，其開闊的格局為未來改造預留充分可能，可根據個性化需求打造專屬的家庭娛樂天地。
佔地近1英畝的宅邸掩映在綠意之中，前庭草坪與後院休閒區由綠植自然過渡。後院開闊草坪環繞木質甲板，營造出既私密又充滿活力的戶外天地。
INFO
房產資訊
INFO OF THE HOUSE
INSTRUCTION
看房指南
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Rose Hall
Open House
（美東時間）
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7/12 11:00 AM to 12:30 PM
7/13 11:00 AM to 12:30 PM
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