英國房市在經歷過多次利率上漲的困難時期後，終於在今年
展現出復甦景象
，根據HMRC資料顯示，自2024年1月以來房屋銷售量
持續增長四個月，增長幅度5%
。
隨著7月4日英國大選在即，房地產市場也受到政策走向、經濟策略的影響。各黨派對於住房問題提出不同的政策。工黨承諾重新引入住房建設目標並實施 "自由購房計劃（Freedom to Buy scheme ）" 。與此同時，保守黨承諾不提高現行的印花稅門檻，並恢復 "幫助購買（Help to Buy） "住房支援計劃。本篇文章大叔將進行深度分析，揭示大選後英國房地產的走向。
大選對房價波動的影響研究
英國《獨立報》報道了競選活動可能對房地產市場產生的影響。除了最新的房價指數外，Nationwide的研究人員分析了歷史上大選期間和歐盟公投期間的房價資料，以瞭解大選對房價趨勢的影響。
建築協會首席經濟學家羅貝里·加德納（Robery Gardner）表示，選舉不會引起價格的“波動”，也不會改變房價趨勢。他說：“總體而言，在英國大選之前，期間和之後，普遍趨勢一直保持不變。“
Nationwide 還探討了大選是否對抵押貸款有影響，結果是影響不會很大。從歷史來看，房地產市場趨勢在大選期間並沒有受到影響。對於房產買家來說，在購買或出售房產時，選舉並不是他們的首要考慮因素。
然而， Compare my Move網站研究表明，在大選後的12個月內，房價往往會上漲，平均上漲4.6%。
該網站稱，其研究表明，自 2005 年以來，選舉對房價影響最大的因素之一是議會是否出現懸而未決的局面，或者一個政黨是否贏得多數席位。
該公司的研究顯示，當一個政黨以多數票獲勝時，房價的平均漲幅比選舉結束時出現懸峙議會的情況高出 6.9%。公司總經理兼創始人戴夫-賽斯（Dave Sayce）說："穩定性對於房地產市場的發展至關重要，而懸峙議會將在一定程度上影響房地產市場的穩定。
My Home Move總監阿利斯泰爾-辛格（Alistair Singer）也認為，選舉活動不太可能對房地產市場穩定增長的勢頭產生影響。他說 "事實上，根據選舉結果，我們經常會在選舉後出現增長，因此我們預計隨著時間的推移，市場將進一步走強。
穩定強勁的英國房市
從英國曆史來看無論哪個政黨執政，對於英國房地產市場的整體表現都差別不大。自1970年以來，我們有三個工黨領導的政府和三個保守黨領導的政府。工黨執政19年，保守黨執政35年。在此期間，經濟增長平均每年2.1%。自 1970 年以來，所有房地產總回報率平均每年 10.4%，資本增長每年 4.4%，收入回報率每年 5.9%。保守黨政府的總回報率略高，為每年10.5%，而工黨為10.3%。
而新政府更有希望提供一個“新的開始”，有利於振奮市場，並有助於經濟復甦。回望英國曆史，儘管受到全球金融危機的影響，但上一屆工黨政府（1997年至2110年）的總回報率平均為8.8%。隨後，保守黨執政期間，經過英國脫歐和新冠疫情等挑戰，保守黨領導的政府的總回報率為6.6%。
英國經濟市場的穩定增長，房地產市場的穩定性和英鎊的保值性使英國房產深受世界買家的青睞，機遇留給有準備的投資者，今天就為大家介紹一個來自英國本土的開發商——London Square。
倫敦置業之選
London Square
成立於2010年的London Square專注於開發倫敦及周邊地區，以高品質交付標註，創新獨特的建築設計和卓越的服務理念享譽業內。截至今日，我們已經交付3804套高標準住房。我們以塑造英國房地產的未來，讓倫敦更美好為傲。
“人”是我們公司理念的核心，我們尊重每一位客戶的需求，專注於為客戶打造‘家的歸屬感’，因此我們開發的專案集聚了標誌性的建築、精妙絕倫的精裝細節和最高標準的節能設施。
我們的專案真正幫助倫敦城市的發展，透過建設景觀花園，引入新店鋪和寫字樓，與現有居民、學校和企業攜手合作，切實改善人們的生活——這正是London Square的精神所在。
我們的明星專案
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7月11日我們更有團隊從倫敦飛往上海，邀您相會在上海寶格麗酒店，解答您關於英國房產的疑問，為您介紹我們的八大王牌專案，帶您領略London Square的品質。
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頂級教育學區盤
London Square Earlsfield
公寓起價£615,000
別墅起價£1,380,000
富人區Earlsfield
，
地處倫敦小鎮Wandsworth
，以其
歷史悠久
，
便捷交通
，
極佳的教育資源
，被評為
倫敦最受歡迎的居住區域之一
，並且以倫敦城區內
綠地佔地比例最大
而著稱。
該區域由於深受當地人喜愛，歷史悠久，大多以百年老式洋房居多，而近幾年，越來越多的年輕家庭開始搬入該區域，房屋需求量激增，新公寓和別墅的需求量也供不應求！
London Square Earlsfield將全新的專案帶到這片文化馥郁的土地上，新舊交替，全新現代的裝潢配合老式風格的公寓、聯排、獨棟別墅，坐落在32英畝的大片綠地中，為您帶來文化與自然交融的生活體驗，還有豐富的教育和生活設施。
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教育
Wandsworth作為傳統倫敦富人居民區，學校擁有量位居倫敦第一，曾被英國教育標準局（Ofsted）評定為優秀小學數量和比例最高的10個自治區之一，享有各年齡段的頂級教育資源。
全區共有62 所公立小學， 11 所公立中學和26 所私立學校。90%學校評級為Good或 Outstanding。
久負盛名的
托馬斯學校（Thomas's Battersea）
從專案駕車
15分鐘
即可抵達，是倫敦最好的預備學校之一，
英國王室喬治王子和夏洛特公主就曾就讀於該校。
除此之外，專案附近還有倫敦排名前30的私校Emanuel School，牛劍錄取率20%的King's College School和Putney High School，是一所排名一直在英國前2%的私立女校。
對於世界名校來說，從Wandsworth出發，30分鐘左右可達倫敦政治經濟學院（London School of Economics and Political Science）、倫敦帝國理工學院（Imperial College London）、倫敦大學學院（University College London）和倫敦國王學院（King’s College London）。
小預算高回報投資盤
London Square Croydon
專案起價£375,000
London Square Croydon位於倫敦南部的一個交通和經濟要地（交通地圖上屬於Zone 5）, 這裡憑藉四通八達的交通網路和50億英鎊的城市升級改造計劃早已經成為一個生活，休閒，教育，文化為一體的中心絕佳投資、自住地段。
Croydon區域在30分鐘通勤時間範圍內有110萬工作人口，超過12,500個工作單位，更是倫敦發展最快的科技公司聚集地，這裡有1000多家新創公司，包括數碼、科技和創新產業，是高淨值人群的聚集地。未來幾年預計創造超過 2.3萬個就業機會。目前遷至 Croydon 的知名企業包括：The Body Shop, Superdrug, EDF Energy, HMRC 和美國國際集團 AIG。
知名的Westfield西田購物中心，也已經買下當地高街的兩座商場，未來將打造奢華的新西田購物中心。
樓盤毗鄰兩座火車站，專案外面就是West Croydon站，裡面有火車、overground，還有倫敦地區唯一的輕軌，另外專案外面就是大型巴士站。步行10分鐘左右到西南倫敦交通樞紐East Croydon站。14分鐘達倫敦橋、維多利亞站，14分鐘達倫敦蓋特威克機場，20分鐘達倫敦金融城。
倫敦周邊通勤投資盤
London Square Watford
專案起價£295,000
在倫敦西北部有這樣一處令人嚮往的通勤小鎮，同時擁有大城市的便利和小城鎮的溫馨。15分鐘火車直達Euston，讓您住在倫敦近郊，但享受住在倫敦市區的交通，由於其發達的交通設施，Zoopla更是將Watford評為最佳通勤倫敦的小鎮。
區域內擁有眾多跨國公司，華為、KPMG、PWC、華納兄弟、拉夫勞倫、T.K.Maxx等，區域升值潛力無限，投資回報率比肩甚至超越倫敦。
沃特福德是“哈迷”的熱門打卡地，因為這裡有著哈利波特工廠——電影的真實拍攝地，這裡彷彿是為哈迷製作的大型博物館，身臨其境展示關於哈利波特電影製作的道具和場景。
Watford擁有完善成熟的高街 High Street、商場，街上分佈著很多的當地獨立精品店、咖啡館、餐廳、各種大型超市（包括 Sainsburys, Tesco, Asda, Morrison, Waitrose 以及兩家亞洲超市）等。
當地政府更是投資超過15億英鎊，發展當地經濟和商業，使該區的發展潛力不可小覷。當地的Atria Watford商場已經經歷了1.8億英鎊投資的翻新，將零售和餐飲區域擴張至140萬平方英尺，形成了新的Watford Shopping Centre。
沃特福德還有一點非常吸引人，那就是這裡具備豐富的教育資源。許多優秀中小學在沃特福德林立，能滿足全年齡段養娃家庭的需求。評級“Outstanding”的Watford Grammar School for Boys和Watford Grammar School for Girls都可以透過短時間的開車即可到達。
這些專案是不是令你心動！快來參加我們7月3日的直播，帶您實地瀏覽當地環境，為您提供更多投資資料，一覽三大優質樓盤！
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直播平臺：英倫大叔影片號
直播日期：6月3日 週三
直播時間：英國時間12:00 中國時間19:00
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