先是學費。牛津、劍橋等大學，已經公佈了2025/26學年學費。以牛津為例，海外學生的學費在£35,260~£59,260，其中漲幅最大的專業一年竟然暴漲了21.9%，學費從£48,620飆升到£59,260，相當於每年要多繳近10萬人民幣！
生活開支也在增加。比如英國內政部提高了留學生每月的生活費用要求，這意味著在2025年1月2日之後申請英國學生簽證，需要預存的留學保證金金額增加：
上漲到每月1,483英鎊（上漲149英鎊/月），按9個月課程時長計算，一年總共需要提供13,347英鎊（摺合人民幣12.5萬）擔保金；
上漲到每月1,136英鎊（上漲113英鎊/月），一年摺合人民幣約9.5萬。
而從牛津大學給出的生活費用估算，實際每月開銷只有更多，可達一年18,315英鎊（摺合人民幣約16.8萬）。
房租更是瘋狂飆升！根據英國國家統計局資料，2024年11月倫敦平均房租已達2,206英鎊/月（約2萬+人民幣），漲幅11.6%，創2016年以來最大漲幅。按照本科三年、研究生一年算下來，光租房這一項，就要將近100萬人民幣！這還沒算上未來房租的漲幅！
面對不斷增長的留學成本，滯後的家長只能被動支付高昂費用；而精明的家長早已開始規劃和佈局，用“以房養學”的方式，對沖教育成本和通脹的風險。
我的朋友兩娃媽C媽在做了一番功課後，快準狠的直接就在倫敦買了房，選擇的是倫敦新興社群格林威治核心地帶的河畔高階住宅專案——Peninsula Riverfront。她的理由很充分：
👉首先從教育角度考慮，Peninsula Riverfront離大女兒即將入讀的帝國理工僅35分鐘距離，附近35分鐘內有10所英國頂尖高校，未來女兒想要繼續讀研究生，也有了更多選擇；此外，周圍中小學資源也超級豐富，步行可達，未來如果要帶弟弟一起來英國陪讀，教育也不用發愁。
👉其次，從資產配置角度，這裡的房價增值潛力巨大。資料顯示，Peninsula Riverfront所在的格林威治2024年平均房價約為46萬英鎊，已經比2023年的43.1萬英鎊上漲6.7%，未來5年預計會上漲20%左右。而目前，它的起價僅39.5萬英鎊，摺合人民幣約360萬+，小預算就能購入倫敦河景房。未來可自住，省去了女兒每年租房的費用；也可以出租，租金高達6%。
👉此外，Peninsula Riverfront幾乎每間公寓都可以看到泰晤士河的河景，2分鐘就可抵達著名的金融區——金絲雀碼頭，還毗鄰倫敦著名的
The O2 Arena千禧巨蛋。這是英國最大的室內體育館之一，曾舉辦過眾多知名音樂人的演唱會，如麥當娜、碧昂絲、U2等，還承辦過NBA倫敦賽、網球ATP年終總決賽等體育賽事，周邊有餐廳、電影院、購物中心等配套設施。生活、交通都非常便利。
我已經可以想象，孩子在讀書期間，可以每天沿著泰晤士河晨跑；未來畢業後如果回國，房子可以租給金融區的從業人員、或是讀大學的學生。如果算一算房價的增值部分和租金，這套房有可能讓我們不僅不用花很多錢留學，反而倒賺錢！”
當C媽給我介紹到這裡，我已經非常心動！
最近Peninsula Riverfront有獨家活動！由於仲量聯行重磅呈現！親臨現場，解鎖倫敦河畔奢華生活的全部秘密，專業顧問一對一深度解析，助您率先鎖定理想家園！掃碼預約，搶佔倫敦河畔豪宅先機！
84億英鎊打造的潛力地塊
6%租金收益的河畔公寓，手慢無
格林威治半島（Greenwich Peninsula）位於倫敦東南二區，三面環繞泰晤士河，是倫敦市區最大的區域升級專案之一。
由地產巨頭Knight Dragon集團斥資84億英鎊（約合人民幣740億元）進行開發，計劃跨越30年，覆蓋約158英畝的核心地塊，是歐洲最大的區域升級計劃之一。
該專案旨在打造一個集住宅、商業、藝術、文化和教育於一體的現代化社群，規劃建設7個各具特色的社群，包括已經建設完成的上河濱社群（Upper Riverside）、倫敦設計街區（Design District）等。
未來，這裡將提供約17,500套新住房、12,000個新工作機會，同時建設擁有約48英畝的公共設施和園林綠地。
■ 格林威治半島核心區
👉開發商擁有周大福、K11商場等的產業，實力雄厚
Knight Dragon集團是香港知名企業家鄭家純博士（鄭氏家族）在英國投資的地產開發公司。鄭家純博士旗下有周大福珠寶，K11商場，瑰麗酒店集團等投資產業。正在裝修中的倫敦梅費爾瑰麗酒店The Chancery Rosewood Hotel等也屬於投資產業之一。
在地產板塊，Knight Dragon曾成功開發倫敦騎士橋The Knightsbridge等高階專案，具有豐富的地產專案開發的經驗和雄厚的財力來支撐本物業的發展。
自2012年起，Knight Dragon全資持有並負責格林威治半島的整體開發，致力於將其打造成倫敦全新的地標性區域，並且已經取得了相當優秀的階段性成果，目前已經完成了2250套新房住宅的建設，另有431套住宅也將在2025年下半年竣工。
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檢視Peninsula Riverfront的具體位置
上河區（Upper Riverside）是格林威治半島升級計劃的重要組成部分，由世界知名的SOM建築事務所設計，沿泰晤士河畔建有五座高層建築，外觀充滿未來感。
SOM事務所聲稱，“透過我們的設計和建築的幾何形狀，與泰晤士河成一定角度，幾乎每間公寓都可以看到河景。”
作為該專案的住戶還可享受Upper Riverside Club提供的15樓泳池、屋頂露臺、電影院、桑拿房和健身房等設施。
Upper Riverside專案全景 ■
👉稀缺資源，未來擁有巨大增值潛力
格林威治半島的升級計劃不僅提升了區域價值，也為倫敦帶來了全新的生活和工作空間。隨著專案的推進，這裡將成為集居住、商業、藝術、文化和教育於一體的繁榮社群，發展前景廣闊。在房價持續攀升和高租金收益的雙輪驅動下，該區域的投資價值日益凸顯。
正因如此，最新一期Peninsula Riverfront成為不可多得的優質投資機會。2024年，格林威治的平均房價約為46萬英鎊，較2023年的43.1萬英鎊上漲6.7%，展現出極強的增值潛力。
根據最新資料，格林威治半島的租金回報率已達5-6%，顯著高於倫敦新房的平均水平，為投資者提供了穩定的資產增值及豐厚的租金收益。
目前，Peninsula Riverfront作為格林威治半島上河濱社群的收官之作，已正式限量發售。公寓供應稀缺，機會稍縱即逝，錯過再無！
海陸空全方位通勤！
2分鐘到金絲雀碼頭，8分鐘到倫敦橋
格林威治半島是倫敦能同時搭乘地鐵，火車，水上巴士，纜車，巴士和開車出行的幾個特殊地點之一，橫跨泰晤士河的London Cable Car觀光纜車，可欣賞倫敦落日的迷人景色，交通極其便捷。Peninsula Riverfront坐落於格林威治半島核心，是集便捷與高品質於一體的理想家園。
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檢視Peninsula Riverfront位置詳情
從這裡出發，2分鐘即可到達金絲雀碼頭Canary Wharf，8分鐘抵達倫敦橋London Bridge，滑鐵盧Waterloo只需11分鐘，充分滿足商務通勤和休閒出行的雙重需求。
此外，Jubilee Line還與Elizabeth Line、DLR、Overground等多條線路接駁，為前往倫敦各區提供極大便利。
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檢視Peninsula Rriverfront地鐵線路圖
從Maze Hill出發，可輕鬆前往倫敦市中心及周邊區域，而Cutty Sark則連線金絲雀碼頭和倫敦金融城（Bank）等重要商務區，為通勤者提供更靈活的選擇。
除了地鐵服務，北格林威治巴士總站緊鄰地鐵口，多條巴士線路為居民提供了快速通達周邊社群和倫敦其他主要區域的選擇。
例如，188路直達羅素廣場Russell Square，129路可前往格林威治鎮中心，472路連線伍利奇Woolwich，而108路則通往布萊克希斯Blackheath和斯特拉福德Stratford，靠近許多著名大學的分校，例如UCL和UAL部分校區。這種多樣化的巴士網路，使得區域交通覆蓋更加全面。
格林威治半島的地理優勢不僅體現在陸地交通，還得益於其臨近泰晤士河的獨特位置。距離Peninsula Riverfront步行1分鐘便是北格林威治碼頭North Greenwich Pier，可以乘坐Uber Boat水上巴士來獲得舒適且高效的河上出行體驗。
不僅如此，該專案距離倫敦城市機場London City Airport也僅需20分鐘車程，該機場可以快捷通行許多主要的歐洲國家。
全齡段優質教育生活
35分鐘內直達倫敦10所頂尖大學
選擇Peninsula Riverfront，您將擁有便利可達的全齡段優質教育網路。從幼兒園到中小學，這裡涵蓋了格林威治半島及周邊眾多受歡迎的學校，步行或短程通勤即可輕鬆抵達。
距離專案僅步行9-14分鐘的 Little Elms Daycare、Millenium Minis 等幼兒園，為孩子提供溫馨且高質量的學前教育。
而附近的 Saint Mary Magdalene School 和 Millennium Primary School 等小學，均在11分鐘內便可到達，確保孩子在啟蒙階段獲得穩定且優質的教育資源。
中學階段，家長依然無需擔心，區域內的中學同樣值得信賴。Saint Mary Magdalene School是深受家庭青睞的綜合性學校，步行僅需11分鐘，Greenwich Waldorf School 和Blackheath High School 等知名中學，也在約20-25分鐘的通勤範圍內，為家庭提供多樣化的教育選擇。
Peninsula Riverfront 的地理位置更為追求高等教育的家庭提供了無與倫比的便利性。周邊多達10所倫敦頂尖大學均可在35分鐘內抵達。
例如，距離專案僅8分鐘地鐵通勤的UCL School of Management管理學院以及10分鐘巴士通勤的格林威治大學，為學生提供了快捷的通勤便利。
此外，倫敦國王學院、倫敦商學院、倫敦經濟學院、金匠等知名高校，均在15-30分鐘的通勤範圍內，為有志深造的學生提供了廣泛的選擇。
傳統皇家園林風景與摩登都市風光
此外，Peninsula Riverfront更是以城市河景著稱。三面環繞的泰晤士河在陽光下波光粼粼，1.6公里的泰晤士河河岸線順著河畔的高架人行走道公園The Tide蜿蜒而行，串聯起自然的靜謐與城市的繁華。
左圖：綠地空間 右圖：河畔步道 ■
登上格林威治公園（Greenwich Park）山頂，可俯瞰皇家天文臺（Royal Observatory）與本初子午線，遠眺金絲雀碼頭（Canary Wharf）的現代高樓與倫敦金融城的璀璨天際線。
近處，格林威治大學（University of Greenwich）與老皇家海軍學院（Old Royal Naval College）的古典建築氣勢恢宏，歷史與現代在此交融。
■ 女王宮，格林威治公園和金絲雀碼頭的傍晚
此外，The O2 Arena千禧巨蛋位於半島的中心地帶，每年舉辦的全球頂級音樂會和文化活動使這裡成為倫敦的文化地標之一。
無論是參觀達米恩·赫斯特Damien Hirst的藝術雕塑，還是欣賞國際巨星的演出，格林威治半島都讓居民和遊客沉浸於無與倫比的文化氛圍中。
左圖：千禧巨蛋鳥瞰 右圖：Now Gallery■
倫敦設計街區（Design District）是半島的一大亮點，超過170家創意企業、藝術家和設計師在此匯聚，共同推動區域文化活力。
格林威治市場（Greenwich Market）則以手工藝品與地道美食展現獨特的生活氣息。每年五月初，夏季活動拉開序幕，如Urban Village Fete（城市初夏盛典）和格林威治與碼頭區國際藝術節（GDIF）更將社群氛圍推向高潮。
格林威治半島設計街區Canteen Food hall■
Urban Village Fete ■
格林威治半島為居民提供豐富的餐飲與娛樂選擇，The O2購物區匯聚40+餐飲和60+購物品牌，Canteen Food Hall和海底撈火鍋，滿足多元化需求；周邊酒吧與夜店則為社交愛好者提供全天候休閒體驗。
高爾夫練習場、迷你高爾夫球場和河畔步道進一步豐富了生活方式，讓居民在自然與便利之間盡享寧靜與舒適。
高品質物業，半島視窗盡享美景
Top級倫敦城景天際線泳池
Peninsula Riverfront以卓越設計和一流居住體驗重新定義現代城市生活。
作為格林威治半島核心住宅專案之一，Upper Riverside為住戶提供20項高階設施，滿足生活、健身和社交需求。住戶專享“Upper Riverside Club”高階會所。
其中位於15層的天際泳池和健身房尤為引人注目，泳池可俯瞰泰晤士河和格林威治半島美景，為放鬆身心的理想之地；健身房配備最先進器材，全面支援健康生活，讓住戶在城市中找到身心平衡。
泳池夜景■
泳池■
健身房■
Peninsula Riverfront重視現代生活的社交需求，提供豐富共享空間與娛樂設施，包括兩間私人影院和KTV包間。住戶可享受影院級視聽體驗或在KTV盡情歡唱，打造專屬歡聚時光。
KTV歌房■
私人餐廳為住戶提供高階社交空間。無論是與親密的朋友共度一個特別的夜晚，還是與合作伙伴探討新商機，這裡的私密與奢華氛圍都能讓每一刻難以忘懷。
私宴餐廳■
Peninsula Riverfront為住戶提供屋頂花園露臺，舒適座椅與開闊景觀適合聚會或獨享靜謐時光。圖書館與共享辦公空間則兼具安靜與創意氛圍，滿足工作學習需求，並促進社群交流與合作。
Peninsula Riverfront的屋頂花園露臺■
Peninsula Riverfront更悉心為住戶提供全天候服務，包括快遞管理等專業的服務團隊都能確保您的生活更加便利而高效。
工業革命瑰寶x河濱自然美學
雙重美學融合妙居，人與自然融合
Peninsula Riverfront的室內設計完美融合了區域的工業歷史與自然環境，以現代優雅與實用功能性為核心理念，打造出兼具美感與舒適性的居住空間。從整體佈局到每一個細節，設計都充分體現了對住戶需求的深刻理解和對環境的致敬。
每套住宅均配備落地窗，提升室內採光效果，大部分單位可盡享泰晤士河美景與倫敦城市天際線。清晨沐浴陽光，夜晚盡覽城市燈火，室內外景緻相融，居住體驗無與倫比。
起居室■
開放式客廳與廚房無縫連線，打造靈活的生活與社交空間。
配備Siemens烤箱和微波爐（根據戶型可組合或獨立）、電磁爐、冰箱/冷凍櫃、洗碗機及抽油煙機，結合定製櫥櫃，滿足烹飪需求並提升整體空間質感。柔和配色與精緻材質營造放鬆氛圍，讓料理更添生活氣息。
開放式廚房■
臥室設計融合了格林威治半島豐富工業風舊址與自然環境，以木材、石材等自然元素結合工業風金屬線條，展現低調奢華的現代美感。
部分單位臥室與起居室均可欣賞泰晤士河景，“移步換景”之美學享受在這裡成為日常，兼具歷史記憶與貼近自然的美好居住體驗。
臥室■
浴室設計融合藝術感與實用性，特色馬賽克瓷磚牆增添奢華氣息。內建鏡面櫃與隱蔽式儲物設計保持整潔現代。配備懸掛式坐便器（隱藏水箱、緩降座圈及雙沖水按鍵）以及拉絲黃銅手持花灑、混水器和固定花灑，無論清晨梳洗或夜晚放鬆，都帶來舒適寧靜的體驗。
■浴室
Peninsula Riverfront坐享黃金地段倫敦格林威治半島核心，2分鐘即達金絲雀碼頭，快速通達倫敦金融與文化中心，租金回報高達6%。更享一線河景 —— 每套公寓均享泰晤士河美景，感受純粹的河畔奢華生活。
社群藝術氛圍濃厚 —— Damien Hirst等大師公共藝術作品環繞。頂級物業配套加持，尊享健身房、泳池、屋頂花園等奢華設施。Skidmore, Owings & Merrill擔綱設計，國際一線開發商Knight Dragon精雕細琢，打造即刻入住的大師級的高階住宅。
仲量聯行獨家開盤3月重磅來襲，搶佔市場先機！