星標我們，隨時隨地看波屯！
波士頓最重要的金融機構之一，突然決定“提前退租”Fort Point核心地段的整棟辦公樓！
就在十年前，波士頓市還在為吸引State Street Corp.（道富銀行）落戶Fort Point而推出稅收優惠，全力配合打造了 One Channel Center，一棟 11 層、50 萬平方英尺的大樓。當年這棟樓幾乎就是為道富量身定製。然而，現在它可能面臨“全樓清空”的命運。
📦 大撤離：1500名員工將全部搬出
道富全球地產主管 Dustin Sarnoski 近日證實，該公司將於今年秋季 全面撤離 One Channel Center。目前在此辦公的約1500名員工，將分別被安置到：
–公司總部One Congress Street的高層大樓；
-道富在北昆西（North Quincy）擁有的一棟辦公樓；
-以及伯靈頓（Burlington）的一個小型辦公室。
Sarnoski 表示，這次搬遷主要是為了提高辦公效率：“我們看到了面對面辦公的價值。”
自2023年秋季起，道富已強制員工每週需到辦公室至少四天，是波士頓迴歸線下最嚴格的企業之一。此次集體遷入總部 One Congress，就是為了讓員工“處於同一屋簷下”，加強協作。
當然，省錢也是一大好處，雖然不是“首要原因”。
💸 不是Layoff 但Layoff也來了
雖然此次退租與裁員無直接關聯，但道富上週也剛剛向投資人通報：將支付約1億美元的遣散費用，用於全球裁員900人。公司並未透露馬薩諸塞州本地被裁人數。
對於位於 Fort Point 社群的 One Channel Center 來說，這場“撤離”也意味著巨大的空置風險，50萬平方英尺的辦公樓， 波士頓本地能吃下這盤大餐的公司並不多。
舉個例子，目前正在波士頓物色辦公場地的 Hasbro和寶潔旗下的 Gillette 部門，需求空間僅約為25萬平方英尺。
🏙️ 這棟樓的身世不簡單
One Channel Center 由CV Properties和Ares Management為道富開發，2014年底投入使用，並在2015年以超過3億美元價格出售給Tishman Speyer。開發初期，波士頓市為推動專案還曾提供高達1150萬美元、為期15年的物業稅減免。
不過，這項減稅政策並未強制道富維持一定的僱傭規模。而這項減稅優惠也將在2027年結束。
根據目前租約，道富原本可以使用這棟樓直到2029年。但Sarnoski透露，公司正在和房東Tishman Speyer協商是否買斷剩餘租期，或者將空置空間對外分租。
🏘️ 社群回應：“影響不大，但有點突然”
Fort Point鄰里協會董事 Tom Ready 表示，儘管這一訊息多少令人意外，但他認為對社群的日常影響“相對有限”：“他們員工大多都吃公司食堂，對附近餐飲消費拉動並不大。”
不過他也說：“我們知道他們一直在減少大波士頓地區的辦公面積和員工規模，但提前退租還是有點讓人意外。”
📉 擴張到收縮：寫字樓市場又一警訊？
過去五年，State Street將One Channel Center作為其資產管理部門的總部，並專門設定了交易臺。未來，這一資產管理部門將搬至 One Congress 大樓中的兩層，並設定全新的交易區域。
這場搬遷，是波士頓高階寫字樓市場的又一次“震盪訊號”。隨著遠端辦公常態化、金融公司整體收縮辦公面積，像One Channel Center這樣的大樓，也面臨“空心化”的風險。
在當下高利率、資本趨緊的市場環境中，要為這樣一棟50萬平方英尺的寫字樓重新找下家，並不容易。
從當年的稅收激勵物件，到如今悄然退場，State Street的這場搬遷，或許也是波士頓經濟結構調整與辦公文化變革的一面鏡子。
你認為Fort Point會迎來下一個大租戶嗎？歡迎留言聊聊⬇️
“
想要最快掌握一手留學諮詢
開啟你的海外名校求學路？
想要在競爭者中一路披金斬將
脫穎而出高薪進大廠？
求學和求職從來都不是兩件事！
戳下方二維碼 ，瞭解北美留學求職
「留學生網」
一站式服務，全面全程幫你
拿到學業職場都心動的雙offer！
歡迎大家掃碼諮詢！
留學生網將全面助力您的留學求職路。
ref:
https://www.bostonglobe.com/2025/07/21/business/state-street-boston-offices-fort-point/
影片號
悄悄告訴大家
波士頓留學生網
‼️其實也有影片號哦‼️
關注我們，隨時隨地看波屯
★
★
圖片｜網路，侵刪
撰文｜蛋撻
排版｜蛋撻
稽核 | 包子
圖片源自網路，版權屬於作者，侵權可刪
Images are all labeled for noncommercial reuse
Copyrights are owned by authors
歡迎分享到朋友圈
未經許可不得轉載
如需轉載請掃描下方二維碼
聯絡官方客服喲
求分享
求點贊
求在看