九榆樹（Nine Elms）是倫敦一個佔地227公頃的重建區域，位於倫敦沃克斯豪爾（Vauxhall）和巴特西（Battersea）之間，沿泰晤士河延伸。這個耗資150億英鎊的“機遇區”被譽為倫敦市中心最後一塊待開發的拼圖，但自啟動以來一直伴隨著爭議。
2012年，時任倫敦市長鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson）稱九榆樹為“世界上最偉大的城市中的最偉大轉型故事”。但時隔六年後，當耗資10億英鎊的美國新大使館選址在此時，九榆樹卻遭到時任總統唐納德·特朗普的無情吐槽——“實在偏僻”！
這一說法確實很“特朗普”，作為倫敦一區（Zone 1）中的一員，九榆樹絕對與偏僻沾不上邊。但從中足見人們當時對倫敦南部這個新興開發區的偏見。
不過，重建區的成功與否只能留待時間去見證。在揭示九榆樹最新面貌之前，我們不妨回到2012年，來看看這個重建區一路走來的歷程。
九榆樹隸屬於倫敦旺茲沃思行政區（London Borough of Wandsworth），在泰晤士河畔已有幾百年歷史，其名稱據說源自主幹道的一排榆樹。
區域的開發始於19世紀初期。1838年，隨著鐵路的開通，這片具有“荷蘭風情”的低沼澤地區逐漸發展起來。1853年，煤氣廠在此開業，多年後巴特西發電站也揭開面紗，這一獨特的紅磚建築不僅成為了倫敦地標，也在建築藝術史留下濃墨重彩的一筆。
九榆樹的工業發展進一步加速於1857年，當時沃克斯豪爾汽車公司（Vauxhall Motors）在此成立，引發了新一波的工業潮流。
然而，在第二次世界大戰期間，九榆樹遭到嚴重轟炸，許多原有的建築物被毀壞。後來，隨著工業的沒落和巴特西發電站的關閉，九榆樹也逐漸走向衰落，變成了一片沒落的工業廢墟。
在很長一段時間裡，九榆樹地區處於廢棄狀態。曾經繁忙的工廠和碼頭逐漸荒廢，失去了昔日的活力與生機。工業化時代的輝煌逐漸成為歷史，留下的只有衰落的建築和廢棄的土地，等待著新的發展契機。
而這個契機出現在了2010年，當時，倫敦市政府在戰略層面制定了規劃，宣佈將南岸的沃克斯豪爾（Vauxhall），九榆樹和巴特西作為一個投資區域（The Vauxhall Nine Elms and Battersea，VNEB），規劃為機遇發展區。
2012年，該計劃獲得透過，時任倫敦市長的鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson）激情宣佈，VNEB將是倫敦市中心“版圖的最後一塊”。
這一雄心勃勃的開發計劃佔地227公頃，幾乎可以容納300個足球場。有超過42個相互連線的開發用地，總價值約為150億英鎊，相當於2012年倫敦奧運會總預算的一半。
一旦專案落成，九榆樹鎮將為居民提供約2萬套新住宅，其人口數量將相當於英國一個大城鎮。不僅如此，重建還將帶動就業，當時的預測認為，到2022年重建專案將分階段創造2.2萬個建築崗位和2.5萬個新的永久職位。
此外，政府還將沿泰晤士河開闢佔地 11 英畝的公共空間，大大提升了區域的宜居性。為提升交通便利性，倫敦地鐵北線（Northern Line）也將在此新增Nine Elms和Battersea Power Station兩個站點。
如今，隨著重建工程的進行，九榆樹也迎來了翻天覆地的變化……
根據倫敦規劃的資料，迄今為止九榆樹地區已有1萬套房屋交付，新的企業、商業在不斷入駐，咖啡館、餐館、酒吧如雨後春筍一般湧現。
2018年，美國政府已經入駐九榆樹的新使館。該使館由費城建築設計團隊Kieran Timberlake設計，耗時4年完工，共12層，佔地518,000平方英尺，總計耗資7.5億英鎊，是全世界造價最貴的使館建築！
2021年 9月，倫敦地鐵北線延伸段完工，Nine Elms和Battersea Power Station兩個站點正式投入運營，將九榆樹和倫敦市中心的車程縮短至僅十幾分鍾。
2022年底，當地最具標誌性的建築——巴特西發電站（Battersea Power Station）終於正式改造完工！原有的發電站被改造成了購物中心，已經有多個品牌入駐。巨大的煙囪被保留和修復，並變成了觀光電梯，為人們觀察倫敦提供了一個新的視角。
2016年9月，蘋果公司宣佈將在巴特西租用佔地約50萬平方英尺的新辦公空間，並計劃在2021年將7個辦公地點的1,400名倫敦員工遷往巴特西，作為其在倫敦的新總部。2023年6月，蘋果在巴特西發電站的商店正式開業。
當地另一大地標新科文特花園市場（New Covent Garden Market）也換上了新面貌，該市場是英國最大的水果、蔬菜和鮮花批發市場。佔地57英畝，擁有約 200 家水果、蔬菜和鮮花公司。預計全部重建工作將於2026年完工，未來將為區域帶來新的活力。
九榆樹也不乏新鮮和趣味，這裡有橫跨兩個住宅樓的空中泳池，也有明星建築師弗蘭克·蓋裡（Frank Gehry）在英國的首座住宅建築展望廣場（Prospect Place），還有各式各樣的活動和來自世界各地的人。
在九榆樹不斷變化之際，這一區域漸漸成為了倫敦最受歡迎的超現代住宅區。世界頂級的河景、便利的交通、充足的綠地和各類公共設施，吸引著人們的目光，也滿足了人們對精英生活的想象。
很多業內機構則認為，九榆樹將是近年來倫敦最熱門的房地產投資地點之一，原因就在於這裡蓬勃發展的租賃市場。
有資料顯示，這片新興河濱社群的租金已經超過了倫敦核心地段的黃金區域。
根據CBRE的研究，九榆樹內的房租水平要求租客年收入至少是月租金的30倍。例如，支付每月4,000英鎊租金的租戶需要年收入至少12萬英鎊。
而且，九榆樹內高層住宅如57 層的River Park Tower的平均租金收益率可達到5.1%，高於騎士橋和貝爾格萊維亞等黃金地段的4%。
九榆樹的租戶群體也相對年輕，早期批評者曾將九榆樹稱為“鬼城”，認為其主要吸引海外投資者。然而，根據Strutt & Parker的資料，目前37%的居民為25至34歲的年輕專業人士，15%的家庭為年輕家庭。
年輕人之所以被吸引至此，則是因為九榆樹的生活非常便利，也更適合快節奏的現代化生活。據悉，該地區幾乎所有住宅與公共交通站點的距離都不到200米，並且99.6%的家庭享有超高速寬頻，大大高於英國55%的平均水平。
當然，住在九榆樹肯定不便宜。根據Rightmove的資料，當地公寓的平均售價現在為879,951 英鎊，而整個巴特西的平均售價為729,103英鎊。但好訊息是，由於近兩年來經濟大環境的變化，買家相比以往可以獲得更高幅度的折扣，據Rightmove的資料，一些買家在去年甚至獲得了高達34%的折扣。
高租金和高折扣將為投資者提供良好的機會。業內人士James Swain：“九榆樹絕對不是一座‘鬼城’。靠近倫敦市中心的位置，各式各樣的活動、、精緻的零售和餐飲設施將吸引一群注重生活品質和需要便捷性的年輕富裕人群。到2030年，九榆樹將成為倫敦的新生活熱點和商業中心之一，這個‘糟糕’的位置可能只會證明批評者是錯誤的。”
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Ref:
https://www.raconteur.net/design-innovation/nine-elms-how-to-deliver-a-mega-project
https://www.wandsworth.gov.uk/what-will-nine-elms-on-the-south-bank-offer
https://www.buyassociationgroup.com/en-us/news/nine-elms-property-invest/
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