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如果你最近還在刷Zillow看房，那你可能也注意到了一個現實：在2025年的亞特蘭大，買房正變得越來越“遙不可及”。
根據美國住房與城市發展部的標準，住房支出不應超過家庭年收入的30%。而根據聯邦儲備銀行的資料，亞特蘭大目前購房相關月支出約為2,960美元，這意味著你想“住得起”，年收入至少要達到 $118,400。
而現實是，亞特蘭大家庭的年收入中位數目前僅為 $89,565，相當於只能負擔“應付得過去”的生活水平的約三分之二。
房價在漲收入卻沒跟上
最新資料顯示，亞特蘭大大都會區的房屋平均售價為 $528,500，中位數為 $425,000，即便是遠郊一些地區，如Henry County，房價也在 $400,000 左右。
別以為這只是Buckhead或Midtown的奢華住宅在拉高平均數，就連華人聚集較多、教育資源較強的 Johns Creek、Duluth 或 Alpharetta，一個三室兩衛的普通家庭住宅動輒也是$500,000起跳，月供與房產稅合計後輕鬆突破$3,000。
這對華人家庭意味著什麼？
對不少在亞特蘭大打拼多年的華人來說，買房曾是“安家立命”的標誌。但現在，哪怕是工程師或IT從業者，面對高利率和高房價，也不得不重新審視預算。
尤其對於剛剛成家、孩子即將入學的年輕華人夫妻而言，學區+房價+家庭開支三重壓力，已讓“買房”從夢想變成一道複雜的財務算題。
一位在Duluth租房的華人媽媽小J就坦言：“孩子明年上小學，我們很希望能在好學區安個家，但一看房價，再算算兩人稅後收入，幾乎沒餘錢。我們現在在考慮是不是先買個townhouse湊合幾年。”
還值得買嗎？還是繼續租？
這個問題沒有標準答案。對投資型買家來說，房價雖高，但亞特蘭大的租金收益還算穩健；而對於首次購房者，利率高、首付高、生活成本高，每一筆支出都要權衡。
不過，如果你已經準備好首付，現在比高峰期2022年相對“冷靜”的市場，可能是一個討價還價的視窗期。根據房地產協會報告，目前越來越多賣家願意提供“買家補貼”，如承擔部分貸款利率或過戶費用。
未來如何佈局？
對於計劃在亞特蘭大紮根的華人朋友而言，買房早已不再只是“找個落腳點”，而是關乎教育、通勤、投資和家庭結構的長期規劃。
在不確定的經濟環境中，穩健的財務安排和靈活的居住策略，是應對高房價最實用的方式。
如果你想知道具體區域的購房負擔情況，或需要幫助分析學區與生活成本的平衡點，歡迎留言或私信，我們將持續為你提供更新和參考建議。
房子不只是一個地段，它也是一個家庭的開始。你準備好了嗎？
Ref：
https://www.ajc.com/wellness/2025/04/atlantans-need-a-six-figure-income-to-become-a-homeowner-this-year/
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