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最近，看了一篇地產媒體TRD的報道，EB5Sir才剛剛意識到川普的中東和俄羅斯特使，威特科夫，就是Steve Witkoff，紐約地產商，猶太裔。
老法之時，Witkoff做了大概4-5個EB-5專案，在紐約和洛杉磯，募集人數估計至少上千人。包括紐約的翠貝卡101公寓、時代廣場701大廈、柏寧公寓，洛杉磯的西海岸一號，以及之後接盤出問題的7611（疫情打擊之下，可能將最先倒下的紐約大開發商），當然還包括後來被NYCRC訴上法院的曼哈頓下東區專案（疫情下的紐約酒店，區域中心訴開發商）。
而他竟然是川普的忠實密友，現在被委任為中東和俄羅斯特使，正斡旋遊走在兩大戰場，為川普搞定世界和平。
前段時間留意到他，還是在短影片裡看他娓娓道來普京給川普送畫獻💗的事：
週末，閒來無事，來看看TRD這則報道。
川普身邊的自己人，紐約房地產開發商。某種程度而言，川普要搞金卡如果要完全掐死EB-5的話也不切實際，畢竟身邊人不少都是EB-5利益相關方。
全文Kimi翻譯，EB5Sir略作修訂。
在房地產領域，Witkoff是皇族。在華盛頓特區，他是總統的人
長期的特朗普忠誠支持者現在正在協商世界和平
作者：裡奇·博克曼
2025年4月2日，上午7:00
大約在他幫助促成加沙停火協議並登上國際頭條兩週後，史蒂夫·威特科夫在上東區的繁忙日程中抽出了一天休息。
這位從開發商轉型為外交官的人物與其他貴賓一起參加了1月下旬阿爾特紐猶太會堂的首次禮拜服務，其中包括以色列總統艾薩克·赫爾佐格和賓夕法尼亞州參議員約翰·費特曼。
許多來自他在房地產行業的熟人出席了曼哈頓猶太會堂的開幕式。其中有魯比·施龍，她曾與威特科夫合作購買了1998年的地標性伍爾沃斯大樓——這筆交易幫助推動了他的職業生涯；還有列納特·布拉瓦特尼克，他是西切爾西價值數十億美元的“一號高線”專案的合作伙伴；以及妮基·庫什納，她領導庫什納公司，並且是曾在特朗普第一任期擔任中東特使的賈裡德·庫什納的妹妹。
這一天幾乎完美地體現了使他成為唐納德·特朗普總統第二屆政府早期核心人物的幾個領域——政治、房地產和猶太事業。
“真正讓我印象深刻的是，他全身心投入，絕對致力於全力以赴，”阿爾特紐董事會成員吉迪恩·埃特拉說。
埃特拉也從事房地產（他是專注於工業地產的公司聯合創始人），他表示他看到了房地產和與世界領導人達成高風險協議之間的相似之處。
“如果你能處理開發融資、分割槽和所有競爭部分的複雜性，我認為這些技能可以轉化為解決地緣政治問題，”他說道。“這是一種非常注重解決問題的思維方式。”
威特科夫，68歲，銀髮夾雜黑髮，似乎從交易到外交事務的轉型出奇地順利——從他在邁阿密和紐約開發的豪華公寓到如今頻繁出現在白宮外的記者群和週日上午的談話節目中，更不用說與世界上最棘手的領導人進行談判了。
在特朗普咄咄逼人和對抗性的風格下，威特科夫則溫和而隨和。儘管在藍美國地區批評特朗普是一種當地消遣，但很難找到有人會對他個人說任何貶損的話。
威特科夫承認他的風格與特朗普的“豪放方式”不同。他在最近接受塔克·卡爾森採訪時告訴卡爾森，“特朗普以一種非常強大的方式設定了基調”，在他進行外交活動之前。
“他早於那種新型的房地產風格。他是真正的交易高手之一。剩下的不多了。”
“這是他的信條，這是他的運作方式。所以我真的在追隨他，”他對卡爾森說。“為什麼要重新發明輪子？為什麼不照搬大師的做法？”他在採訪的其他地方說道。
威特科夫因其在複雜房地產交易中的出色表現而贏得了聲譽。據熟悉他的人說，他最重要的技能是找到每個利益相關者的壓力點，以打破僵局。
在加入特朗普之前，威特科夫是一名房地產律師，在Dreyer & Traub律師事務所工作，然後與拉里·格盧克在布朗克斯和哈萊姆成為房東。他會親自做維護——甚至帶著槍在健身房的包裡做安保。兩人建立了他們的地位和人脈。拉里最終成為紐約市最大的租賃房東之一。威特科夫則轉向辦公樓，然後是公寓樓，總共處理了70處房產。
“他早於那種新型的房地產風格，”一位紐約開發商說。“他是真正的交易高手之一。剩下的不多了。”
但他還有另一項技能。人們——貸款人、合作伙伴以及友好和敵對國家的領導人——似乎都喜歡他。
環遊世界
新年剛過，威特科夫就在以色列傳遞了一個資訊：特朗普希望在就職日之前實現停火。為了遵守時間表，這位沒有國際政治經驗的房地產開發商希望在週六與以色列總理本傑明·內塔尼亞胡會面。據報道，內塔尼亞胡拒絕了：那是安息日。
據《中東眼》報道，威特科夫用“帶鹽的英語”堅持“在週六面對面會晤”。這奏效了。雙方達成了一項協議，將釋放33名人質。
這一任務完成後，威特科夫一夜之間成為特朗普政府的重要人物。他邀請紐約市市長埃裡克·亞當斯參加特朗普在華盛頓特區的就職典禮，幫助伸出橄欖枝，並在馬阿拉歌與亞當斯和特朗普會面，討論白宮和格蕾西大廈如何合作。
這不僅僅是對一個敵對城市市長的友好姿態；亞當斯的情況充滿衝突。就職典禮後不久，特朗普的代理副總檢察長 reportedly 接觸亞當斯，討論撤銷對市長的聯邦指控，這些指控包括受賄和從土耳其國民那裡非法籌集競選資金。
然後，在2月，他花了將近三個半小時與俄羅斯總統弗拉基米爾·普京討論烏克蘭戰爭和釋放美國教師馬克·福格爾。
在“面對國家”節目中，他表示此次會面的主要目標是建立關係。
“對我來說，任務是建立信任，”他解釋道。“我認為特朗普總統相信——因為我相信他相信這一點——信任的建立始於良好、適當的溝通。”
這促使主持人瑪格麗特·布倫南指出，與普京有如此多的面對面時間是非同尋常的。她問他是否有任何情報官員協助。
他的客人臉上露出一絲狡黠的笑容，回答道。“我有……就只有我一個人。”
修復大師
即使在房地產界那些權力巨大的交易者中，也有對“修復者”特別的敬畏。貸款人喜歡一個能阻止大筆投資變壞的人。
例如，當斯坦威塔在億萬富翁排的建設停滯時，專案的貸款人集團找到了威特科夫。他於2021年左右作為顧問加入，幫助監督位於西57街111號的超高層公寓樓的建設。該樓於2022年開放。
斯坦威的其中一位貸款人，Marc Rowan的阿波羅全球管理公司，也轉向威特科夫，監督位於唐人街布魯克林富爾頓街589號的一棟公寓樓的建設，該樓在私募股權公司沒收了前開發商的資產後陷入困境。
他還幫助理清了位於西切爾西高線公園上方的那對扭曲的公寓樓，以前被稱為XI，這是近年來最大的失敗專案之一。他接手了兒子亞歷克斯·威特科夫所說的“一個好資產，但財務結構糟糕”。
威特科夫與該專案有淵源：他已經認識XI的一位貸款人，Monroe Capital，他在邁阿密的海岸俱樂部度假村和住宅專案中是他的合作伙伴。
XI的狀況很糟糕。前開發商Ziel Feldman的HFZ資本集團為開發地塊支付了大量資金，並在公司因總裁尼爾·梅爾的欺詐指控而崩潰時難以出售公寓。總部位於芝加哥的Monroe Capital曾借錢給HFZ，並在其中有一定利益。
認為威特科夫能讓專案重回正軌可能不是Monroe的CEO特德·科尼格選擇他的唯一原因。
科尼格第一次認識威特科夫是在他的公司為海岸俱樂部尋找潛在合作伙伴時。
“我們與鎮上所有頂級開發商都談過，”他回憶道。“史蒂夫不是最大的；他不是資本最雄厚的，也不是最有經驗的。但我喜歡他。”
在邁阿密合作後，威特科夫和Monroe與烏克蘭裔億萬富翁布拉瓦特尼克一起接管了XI。他們理順了資本結構，並在去年8月獲得了一筆11.5億美元的貸款來再融資該專案。
該專案——現稱為一號高線——去年銷售額突破10億美元大關，正在出售一半的公寓。
“與史蒂夫一起，我們在‘用檸檬做檸檬水’方面做得很好，”科尼格說。
信仰之人
儘管威特科夫如此忠誠，但他很少為影響其業務的特朗普政策表態。
這是在2018年，他在兩年前以6億美元購買了拉斯維加斯的900萬平方英尺的楓丹白露酒店。訴訟和破產使該專案在大金融危機後多年停滯不前，成為一個無底洞。當威特科夫接手時，已完成75%。他計劃將其完成。
他與特朗普在拉斯維加斯舉行新聞釋出會，宣傳總統的稅改政策。
在演講中，威特科夫指責奧巴馬時期的GDP增長不佳，並表示特朗普的政策將改變這一狀況，從而實現經濟增長和內華達州的11,000個就業崗位。
“特朗普總統透過稅改方案和該方案所代表的總體財政刺激改變了這一切，”他說。“我們將為自己創造一個堅實的投資，從而透過所有這些以及總統政策，為美國GDP增長做出貢獻。”
換句話說，楓丹白露酒店將得以建成，多虧了特朗普。
威特科夫據報道在融資方面遇到了困難。新冠疫情爆發時，建設停工。2021年2月，威特科夫和他的合夥人將專案賣回給了原始開發商。
那麼，威特科夫想要什麼？
到3月底，以色列-加沙停火協議的第二階段的初步協議已經破裂，戰爭再次威脅該地區。普京表示，他將停止攻擊烏克蘭的能源設施，但沒有同意美國希望的30天停火。
儘管如此，威特科夫仍在福克斯和塔克·卡爾森的節目中談論他與俄羅斯總統的關係。在電視上，他表現出一種超越其經驗的從容。他談論世界領導人和事務就像談論公寓樓的資本結構一樣輕鬆。
並不是每個人都喜歡這樣。在威特科夫在卡爾森的節目中討論俄羅斯，並在3月下旬接受福克斯採訪時，《華爾街日報》的社論委員會對他的觀點感到憤怒。
“威特科夫先生一個接一個地重複俄羅斯的虛假論點，”社論寫道，暗示他沒有找到普京的壓力點，也沒有進行他所謂的“良好、適當的溝通”。
一號高線不是一天建成的，但在房地產領域，威特科夫擁有財富、行業尊重和標誌性專案，儘管他已將自己在公司的股份轉移給子女，以避免利益衝突，彭博社報道。
多年來，威特科夫對特朗普的忠誠基於崇拜。“我想成為他，”他就是這樣說的（在這種情況下，是對卡爾森說的，關於他們在紐約市的早期歲月）。但友誼隨著時間的推移加深了。總統在2011年安慰了威特科夫，當時他的兒子安德魯因阿片類藥物過量去世，威特科夫去年夏天在共和黨全國代表大會上說。
在2月由邁阿密未來投資倡議研究所主辦的與賈裡德·庫什納的採訪中，威特科夫最清楚地說明了為什麼他放棄了成功的商業事業，轉而擔任特使一職。
威特科夫表示，他很榮幸能為特朗普工作，並做一些有影響力的事情。
“當我早上醒來，檢視我的簡訊和電子郵件時，我會感到興奮，”他說。“這對我來說感覺非常重要。”
原文報道：
https://therealdeal.com/magazine/april-2025/in-real-estate-witkoff-is-royalty-in-washington-hes-the-presidents-man
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