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上個月，希滕德·沙瑪（Hitender Sharma）正從多倫多開車前往溫莎，突然接到一通私人偵探的電話，讓他立刻掉頭返程。
電話那頭告訴他，他的控股公司被詐騙集團“劫持”，目標是該公司在密西沙加擁有的一處無按揭商業物業地產，價值超過 1200萬加元，騙子企圖透過貸款或出售方式，將這塊地套現。
“我當時完全震驚，”沙瑪說，“我們的全部投資都在這裡了，這塊地的價值可能超過1200萬，如果被騙走我們就一無所有。”
隔天，沙瑪查閱了安省公司註冊記錄，證實早在去年11月，有人偽造身份，悄悄更改了他公司在註冊系統中的董事與地址資訊。
而更恐怖的是，他的公司並非唯一目標。
至少五家公司被“劫持”，一處地產已被成功出售
接到電話的是布萊恩·金（Brian King），是專門調查白領犯罪的私人偵探。他表示，他目前正在調查的案例中，有五家大多倫多地區的控股公司被盜用，公司名義下的地產隨後被用於貸款申請或轉售操作。
其中一起案件中，詐騙團伙竟在地產所有人完全不知情的情況下，將一處位於卡利登（Caledon）的地產以近500萬加元的價格出售給一位毫不知情的貸款機構。
在沙瑪的案例中，騙子曾嘗試從該地產抵押貸款 500萬加元，但最終未能得手。
“我懷疑還有更多受害者，”金說，“我們現在正在審查我們拿到的記錄，我很確定會發現更多相似的操作。”
目前，地產產權記錄顯示沙瑪的土地仍未被出售，也未設有按揭，但他仍在設法重新取得對公司的控制權。
安省商業註冊系統漏洞頻出，註冊“鑰匙”易被套取
與此前CBC曝光的住宅地產詐騙不同，本案的詐騙手法集中在 更改公司記錄 上，從而控制公司持有的不動產。
安省在2021年全面上線了線上“安省商業註冊系統”（Ontario Business Registry），使用者可以 24/7 自助更改註冊資訊。為此，政府引入了一個所謂的“公司鑰匙（company key）”，相當於PIN碼，來驗證身份。
但漏洞在於，2014年前成立的老公司需自己申請鑰匙，申請人只需提供部分公開資訊就能獲取。
欺詐者可以偽造法人資訊，利用這些公開資訊申請鑰匙，並將其傳送至新的郵箱地址，從而篡改董事、註冊地址等敏感資料。
“這就像把門鎖好了但把鑰匙放在門墊下面，”網路安全顧問邁克·格羅普（Mike Gropp）評價說。
政府與服務商互相“踢皮球”
面對詐騙，沙瑪已經報案至皮爾區警隊，並向安省負責註冊的部門求助。
安省商業註冊處的回應是：這些變更是由私營服務商 Dye & Durham 代為提交的，建議他與對方聯絡。但當沙瑪聯絡 Dye & Durham 時，對方表示自己只是提供提交平臺，驗證責任應由省政府承擔。
“我們完全暴露在詐騙風險之下，卻沒人負責。”沙瑪說。
網路安全顧問格羅普建議，省府應立即：
1. 停止使用安全問題驗證，改用雙重認證；
2. 為公司資訊變更啟用即時通知機制；
3. 設定“更改緩衝期”，讓原法人有時間阻止潛在詐騙。
“政府應當被要求執行與銀行、醫院同等級別的資訊安全標準，”他說。
“如果政府不盡快採取措施，這種騙局還會繼續發生，可能影響無數企業和家庭。”沙瑪說。
目前，他的律師已向 Dye & Durham 發函，要求撤銷此前提交的更改記錄；而他自己仍在焦急等待，能否找回對其公司和地產的控制權，仍是未知數。
資訊來源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/gta-business-record-fraudsters-1.7501360
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