由吳曉波頻道聯合主辦的2025（第二十屆）商業地產行業發展論壇將於4月11-13日在上海虹橋祥源希爾頓酒店舉行，主題為“新變局下的商業重構”。
本次論壇為期三天，形式豐富多樣：既有業界翹楚演講、大咖高階對話，也包含熱點話題研討、行業報告發布、創新案例分享等，也有業界交流酒會、專案合作洽談等，如有興趣，我們邀您點選文末“閱讀原文”，報名參會。
文 / 巴九靈（微信公眾號：吳曉波頻道）
2025年商業地產行業處於轉型關鍵期：短期需應對供需失衡與資金撤離壓力，長期則依賴政策驅動、科技賦能和精細化運營實現結構性復甦。
當小巴問DeepSeek，關於2025年商業地產的洞察時，它綜述如上。
作為對照，近日全國工商聯主管的全聯房地產商會商業地產工作委員會與商業地產行業智庫RET睿意德聯合釋出《2024/2025年度中國商業地產行業發展報告》，對2024年中國商業地產領域熱點事件進行了盤點，並就2025年行業發展趨勢進行了展望，其中會長委員會會長王永平展望了2025年商業地產行業發展四大趨勢，他提到：
1. 傳統主力店待迭變
近年來，百貨商場、商超、電影院、冰場、快時尚等購物中心中的傳統主力店由於業績不佳，其地位與商業價值明顯下降，諸多品牌陸續撤店或縮減面積，主力店的概念也隨之弱化，行業開始重新審視主力店的作用與前景。
而與此同時，替代性的新業態與新物種尚未成型，主力店在購物中心中進入一個斷檔期。
2. 重更新盤活存量商業
近些年消費需求呈現快速更新迭代的趨勢，消費出現了鮮明的差異化與個性化特徵，許多既有存量商業空間已無法滿足新需求與新功能，亟需開展商業建築的改造升級與內容創新，以應對行業內卷式的競爭。
特別是一批小而美的非標商業的成功，更將進一步激發購物中心的改造積極性。
3. 品牌出海熱升溫
一批先行出海品牌展示出的成功示範效應，加之國內市場的內卷不斷加劇，越來越多的品牌將出海作為新的戰略與新的業績增長點。
中國文化自信下的商業自信也成為了品牌出海的新動能。品牌出海規模與量級將迎來一個新的躍升。
4. 商業空間功能公共化
隨著新消費的快速崛起，精神文化消費已經成為新的剛需，一些線下商業空間的功能開始悄然轉變，嘗試增加更多的城市公共空間屬性，商業招商更加青睞於精神文化類內容與策展活動，並透過藉助城市文化與公共事件打造城市精神文化地標，放大商業場所的公共空間屬性，這已成為塑造創新競爭力的新趨向。
以“DeepSeek振奮全球”為開局的2025年，人類智慧與AI的賽跑就成了熱議話題。然而，從某種意義上而言，DeepSeek們令人驚豔的，只是其邏輯串聯和文字最佳化的能力，而最終令其睿智通達的，依然是人類的智慧積累。換言之，它是踩在了人類知識洞察的肩膀上看的世界。
在商業地產的洞察中，它的回答本質反饋的是業內的一些共識，而對於更深入的部分，依然需要更多人為其提供養分。
自2004年創辦以來，中國商業地產行業發展論壇迄今已經先後在廣州、杭州、青島、北京、武漢、上海、成都、深圳等地成功舉辦了十九屆。論壇以規模大、層次高、影響廣而在業界享有盛譽。
2025年是它的第21年，而這一年，變局比任何時候都更加激烈複雜，消費重構與技術變革同步發生，國務院提出把經濟政策的著力點更多轉向促消費，進一步提高政策效能，釋放改革效應，千方百計增強消費能力，新商業發展正當其時，與此同時，AI正式進入落地應用期，“人工智慧+”成為各行各業的核心議題。
由此，第二十屆的主題被定為“新變局下的商業重構”，2025（第二十屆）商業地產行業發展論壇定於4月11日至13日在上海虹橋祥源希爾頓酒店舉行。
論壇將邀請行業大咖與業界先鋒齊聚一堂，回顧2024年行業形勢，展望2025年發展趨勢，全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平將擔任論壇主席，著名財經作家吳曉波、新商業觀察家吳聲擔任聯席主席，中華全國商業資訊中心、吳曉波頻道、場景實驗室、商業不動產網聯合主辦。
大會開啟前，王永平為本次大會定下“基調”，他在邀請函上寫道：
如果說我們相信“相信的力量”，那麼，更應該相信“堅持的力量”。中國商業地產行業發展論壇初創於2004年。說實話，我們當初也沒想到能堅持二十年之久。因為有了你們的堅持，才有了我們的堅持，因為有了行業的發展，才有了論壇的發展。 但是，堅持並不意味著守舊，創新也是另一種堅持。今天，消費者變了、市場變了、商業邏輯也變了，行業昔日前行的引擎不再，發展亟需新動能。 為此，我們不僅僅需要創新的智慧，同時也需要告別的勇氣，向過時的商業理念與陳舊的商業模式說“再見”。 當下，商業地產行業正處於重大的變革期與轉型期，新變局下的商業重構成為全行業一道待解的新命題。讓我們集思廣益、同心協力、用創新實踐作出新的回答。
據悉論壇內容豐富、形式新穎，既有業界翹楚演講、大咖高階對話，也包含熱點話題研討、行業報告發布、創新案例分享，更有業界交流酒會、成果展示展覽、特色主題考察、專案合作洽談等。
參會人員將集結行業頭部企業與創新資源，涵蓋購物中心、商業品牌、投資機構、諮詢服務、裝置供應商等全產業鏈企業。
截止目前已確認赴會演講與出席嘉賓有：國務院參事室特約研究員姚景源，中華全國商業資訊中心黨委書記曹立生，著名財經作家吳曉波，新商業觀察家、場景實驗室創始人吳聲，華潤永珍生活總裁喻霖康，印力集團董事長丁力業，太古地產亞太董事韓置，名創優品董事會主席兼執行長葉國富，南極人創始人、南極電商董事長張玉祥，亞瑪芬大中華區總裁姚劍，COSTCO中國大陸區總經理章曙蘊，著名建築設計師、B.L.U.E.建築設計事務所創始人青山周平等，以及來自泰國暹羅天地、阿那亞、胖東來、觀夏等眾多行業知名與創新企業高管。
此外，今年論壇議題將聚焦：消費變革與商業重構、品質零售新覺醒、商業品牌出海新機遇、AI興起對未來商業的影響、二次元流量價值與生態價值、泰國商業差異化與創新、消費基礎設施REITs上市表現與行業機遇、如何讓商業空間成為流量引擎、非標商業的發展新趨向等展開，同期還將組織商業地產朋友圈聯誼會、全國商業地產行業形勢座談會以及二次元主題商業考察等系列活動。
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