日本買房必看！一文看懂日本房產戶型說明書

2025-04-23 11:50 金融老編

在購買房子的時候，一定都會提到房子的格局，在中國都會說一室一廳、兩室一廳、三居室等。而在日本，會看到1R、1K、 1DK、1LDK、2LDK、3LDK……很多不瞭解日本房產的外國人很容易看得雲裡霧裡，那麼，在日本的房屋簡介圖上，這些到底代表什麼意思呢。
在看具體的房屋格局之前，我們先來了解一下這些字母所代表的意思。
R（ROOM）：房間 
K（Kitchen）：廚房
L（Living）: 客廳
D（Dining）: 餐廳
所以，1R的房間就=只有一間房間，1K=房間+廚房，1DK＝臥室+餐廳+廚房，1LDK=臥室+客廳+餐廳+廚房。
小戶型1R/1K
我們先來看小戶型1R和1K，這種房間有點像國內的酒店式公寓，14～25㎡空間裡，包含了一個獨立衛生間，還有臥室、廚房。根據房間跟廚房之間是否存在隔間，區分了1R和1K。
從住戶來說，1R受到學生和單身白領受歡迎，1K更受追求品質生活的年輕人或者小情侶的喜歡。
1DK、1LDK / 一房一廳
一般來說，這裡的飯廳和廚房通常是一體的（1DK）。如果廳比較寬敞，與廚房又有明顯的間隔，就可以當作客廳使用（1LDK）。
下圖為1LDK的戶型。
2DK、2LDK / 二房兩廳
以此類推，我們可以看2DK / 2LDK / 二房兩廳。
下圖為2DK的戶型。
多功能室
有時候我們也會看到，戶型圖看上是2個房間，但卻標註的是1LDK+S，這是什麼意思呢？
S是指Service Room，本意上是儲藏室，也有稱為多功能室。根據日本法律，住宅的“房間”必須要有采光，而且採光的面積要大於地板面積的1/7以上，才能被法律稱為“房間”，如果有一間房通風和採光都不是很好，是無法當做臥室的。實際上，會用來當儲藏室、書房等用途。
如圖為1LDK+S的戶型。
更多術語
戶型圖上還有會一些其他用詞，對於非建築專業的人和剛接觸日本房產的人來說，還是需要藉助文字來讀圖。我們也來了解一下。
坪：1坪等於1日畝的三十分之一，合3.3057平方米。
貼：1畳=1帖=1.62平米，主要是古代日本都是用榻榻米的數量衡量一個房間的大小。
玄関：基本上不需要翻譯，也可以大致明白這是玄關的意思。
洋室：洋式臥室，也就是現代風格的臥室。
和室：日式臥室，也就是傳統鋪滿榻榻米的臥室。
洗面所：洗臉檯，洗臉室冷蔵庫：冰箱
脫衣所：進入浴室前脫衣服的地方
トイレ：廁所
UB或者浴室(Unit Bath)：洗澡的地方，這裡一般不會出現馬桶。
廊下：這個也很好理解，就是走廊、過道的意思。
階段：樓梯SIC(Shoes in Closet、下足入；下駄箱)：鞋子收納空間
ホール：正門過道
収納（しゅうのう）或者物入（ものいれ）：儲藏室
ポーチ：戶外空間
子供室（こどもしつ）：子供就是兒童，子供室就是兒童房
吹抜（ふきぬき）：中空空間，例如客廳中空等
床暖房（ゆかだんぼう）：類似地暖，只不過日本通常做區域性地暖
CL（Closet）：收納壁櫥
押入（おしいれ）：和式房間的壁櫥
WIC (Walk in Closet)：步入式衣櫥
バルコニー：是陽臺的意思
根據上面的內容，你就可以大概看懂戶型圖紙啦！
關於房間實景照片，一般都是房子的實際照片，在日本這點一般不做假的。不過，有時候照片可能是幾年前的。有的照片角度選的比較好，看起來房子會顯得很大，所以也需要參考下實際面積。
當然，買房子是一件大事情，有條件還是建議親自去實地檢視會更好！
來源：網路
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