萬科重大宣佈。

2025年1月27日，A股收盤後，萬科連發5條公告，涉及業績預告、高管變更、專案轉讓等內容。公告顯示，因工作調整原因，鬱亮申請辭去公司董事會主席職務；因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、執行長、授權代表等職務；朱旭申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。深圳地鐵董事長辛傑出任萬科董事會主席，鬱亮出任萬科第一執行副總裁。

辛傑

同時，據萬科披露的2024年年度業績預告，預計2024年度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損約410億元，同比下降518.6%。

據南方日報報道，深圳市國資委負責人強調：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產超過5萬億元，全年營收超萬億元，規模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支援地鐵集團透過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。”此外，深圳市還將統籌資產、資金、資源，在既有支援工具的基礎上，持續、分批、逐步透過直接注資、劃撥資產等方式，進一步降低地鐵集團資產負債率，增強其流動性，支援其更好地發揮萬科第一大股東的作用。

值得注意的是，27日午後，萬科多隻債券集體大漲，“22萬科05”大漲超13%，“22萬科07”大漲超11%，“20萬科02”漲超4%，公司此前宣佈行使贖回選擇權。股價方面，萬科A收跌1.62%；港股萬科企業漲近3%。

萬科突發公告

27日，A股收盤後，萬科釋出公告稱，因工作調整原因，鬱亮先生申請辭去公司董事會主席職務。鬱亮先生辭去上述職務後，將繼續擔任公司董事，並擔任執行副總裁職務。

鬱亮

公告顯示，因身體原因，祝九勝先生申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、執行長、授權代表等職務。祝九勝先生辭職後不再擔任公司任何職務。朱旭女士申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。朱旭女士辭去上述職務後，仍在公司工作，聯絡長租公寓事業部。

祝九勝

朱旭

業績方面，萬科釋出公告稱，預計2024年度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損約410億元，同比下降518.6%；基本每股收益虧損約3.79元/股。

關於業績預虧的主要原因，萬科在公告中表示，房地產開發專案結算規模和毛利率顯著下降。報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的專案及2024年消化的現房和準現房庫存。這些專案大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。新增計提了信用減值和存貨跌價準備。部分非主業財務投資出現虧損。部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

萬科在公告中表示，公司對業績虧損深表歉意，將全力以赴推動經營改善。報告期內，公司制定了業務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，聚焦主業，全力自救，取得積極進展：實現高品質交付超過18萬套房子；積極推進開發業務銷售，實現銷售金額2460.2億元，銷售面積行業第一；大宗交易實現簽約259億元；大力開展存量盤活工作，透過盤活回收現金超百億。

面向未來，萬科表示，公司認為行業已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，相信外部環境的積極向好也為公司解決自身問題創造了良好條件。2025年公司將繼續加快風險化解，有信心高質量完成交房任務，並將全力以赴實現2025年的業績改善；同時，將全面聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，進一步提升產品和服務競爭力，推動公司儘快重回健康可持續發展道路，向高質量發展模式轉變。

萬科公告稱，因2024年度業績預告虧損額較大，本集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實本集團經營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內的各方資源優勢，進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好推動本集團穩健經營和可持續發展，全力以赴為股東、為社會創造價值。選舉辛傑先生為公司第二十屆董事會主席，任期從董事會審議透過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。同意聘任鬱亮先生、李鋒先生、華翠女士和李剛先生為公司執行副總裁，任期從董事會審議透過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

同時，萬科公告稱，公司及/或其下屬公司與深圳市地鐵集團有限公司及/或其下屬公司簽署協議，以12.92億元的價格向深鐵集團轉讓紅樹灣物業開發專案49%的投資收益權，同時以0.58億元的價格轉讓該專案管理經營公司深圳地鐵萬科投資發展有限公司49%的股權。深鐵集團為公司第一大股東，持有公司27.18%股權，構成公司的關聯方。本次交易構成關聯交易，需提交公司董事會獨立董事專門會議及董事會審議，未達到公司股東大會審議標準。

萬科多隻債券集體大漲

二級市場上，截至今日收盤，萬科A股價報7.27元/股，下跌1.62%；港股萬科企業收漲2.91%，報5.66港元。

值得注意的是，今日午後，萬科多隻債券集體大漲，其中，“20萬科02”漲4.24%，報98.87元；“22萬科07”大漲超11%，報81.94元，邁向逾一個月以來最高；“22萬科05”大漲超13%，報87.39元；“22萬科01”漲超3%。該公司5月到期的3.15%債券每1美元漲4.7美分，至84.5美分。

訊息面上，1月24日，萬科企業釋出公告，宣佈將行使“20萬科02”公司債券的發行人贖回選擇權。根據公告，萬科在債券存續期第5年末，即2025年3月16日付息日前的第30個交易日，決定行使“20萬科02”債券的發行人贖回選擇權，贖回價格為每張103.42元，債券餘額10億元，債券贖回比例為100%，摘牌日為3月17日。

萬科方面此前表態稱，針對2025年將要到期的公開債務，萬科會全力以赴，繼續從經營端和融資端等多方面籌集資金，透過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。

天風證券認為，萬科可以透過商品房和土地收儲，變相盤活土地；爭取債務展期，緩解短債壓力；爭取政府支援。萬科曾表示“深圳市國資委協調了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支援措施落地”。年內的資金缺口，爭取外部支援的可能性仍然存在，但政府對混合所有制企業的支援意願需持續關注。

萬科釋出的公告顯示，2024年，萬科累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元，較2023年全年有所下降。2023年，萬科開發業務銷售金額3761.2億元，累計合同銷售面積為2466萬平方米。根據往年資料，2024年合同銷售面積同比下降26.57%，合同銷售金額下降34.59%。

根據萬科2024年三季報，2024年前三季度，萬科營收為771.16億元，同比下降24.25%；歸母淨利潤為虧損80.90億元，同比下降231.73%。

據克而瑞統計，萬科在2024年房企銷售業績排行榜中位居第五，銷售面積位居第一。拿地方面，萬科權益拿地金額排第61位，拿地金額約為47億元，全口徑新增貨值211億元，權益新增貨值167億元，在行業中排第39位。