據報道，保守黨正在醞釀在今年的秋季財政宣告中削減土地印花稅，以贏得選民們的支援。
最新資料顯示，儘管近期抵押貸款利率波動較大，但英國樓市仍在持續復甦。
由於市場預期美聯儲將在更長時間內維持較高利率，英鎊兌美元匯率跌至5個月來最低水平。
英國焦點和生活實用資訊導讀：
-
大型房產推動英房要價升至歷史新高；
-
保守黨醞釀提高印花稅起徵門檻；
-
英鎊匯率波動；
-
倫敦金融城寫字樓租賃創紀錄，消除混合辦公引發的擔憂；
-
最新研究稱BA比廉航更便宜；
-
英媒漫畫家時評系列；
-
英國留學/生活實用資訊超鏈。
大型房產推動英房要價升至歷史新高
最新資料顯示，儘管近期抵押貸款利率波動較大，但英國樓市仍在持續復甦。
據房產入口網站Rightmove報告，截至四月中旬的四周內，新進入市場的房產平均要價升至372,324英鎊，比上月微漲1.1%，與去年5月的水平僅相差570英鎊，而去年5月的水平是Rightmove自2001年開始收集該資料以來最高的。
房產要價上漲受到了四居室、獨棟房產和大型房產價格上漲的推動，這類房產要價月漲幅達2.7%。
Rightmove的房產科學創新總監Tim Bannister稱：“階梯頂部房產繼續推動年初的定價活動，這類房產的搬遷者通常對較高的抵押貸款利率不那麼敏感，而且資產更加雄厚，這有助於提高他們的搬遷能力。”
英國的住房抵押貸款利率於2023年夏季達到頂峰，隨後在去年年底大幅下降。此後，不如預期的通脹資料導致市場對英國央行今年降息的時間和幅度進行重新評估，導致一些抵押貸款的利率自2月以來再次上升。
Rightmove稱，所有房產型別的平均要價同比上漲了1.7%，是12個月以來最高的年漲幅。三居室和非獨立式四居室房產的要價上漲了0.9%。兩居室以下房產(Rightmove將其歸類為首次購房者)的平均要價環比前一個月幾乎持平，微漲0.3%。
此外，新上市房產數量年增長率為12%，達成的銷售數量也有類似增長。其中大部分活動集中在住房階梯的頂端。
保守黨醞釀提高印花稅起徵門檻
據報道，保守黨正在醞釀在今年的秋季財政宣告中削減土地印花稅，以贏得選民們的支援。
據悉，英國財政部已制定計劃，將購房者的印花稅起徵門檻從25萬英鎊提高至30萬英鎊。這將意味著近一半的購房者無需繳納印花稅，最多可節省 2500英鎊。
在3月初的春季預算案中，保守黨也曾考慮過該計劃，但最終選擇了將國民福利保險金(NI)下調2個百分點。
財政大臣亨特此前曾暗示，在大選前可能會有進一步的“財政事件”，以強調保守黨的減稅政策。
亨特已經開始與政府高階官員就預計在9月釋出秋季財政宣告進行初步討論。據說蘇納克希望在今年11月舉行大選。
儘管自去年秋季財政宣告以來，國民福利保險金(NI)已經下調了4%，但這一削減似乎對民意沒有產生任何影響。經濟學家們指出，隱形稅收將把數百萬人拖入更高的個人所得稅稅率，是的NI削減節省下來的錢相形見絀。
如果資金充足，政府部長們熱衷於進一步削減NI和印花稅。Michael Gove主張削減印花稅併為首次購房者提供更多幫助，以此作為贏得選民支援的一攬子計劃的一部分。
目前，價值25萬英鎊以上房產的印花稅稅率為房價的5%，92.5萬英鎊以上的房產印花稅稅率為10%，150萬英鎊以上的房產印花稅高達12%。
英鎊匯率波動
由於市場預期美聯儲將在更長時間內維持較高利率，英鎊兌美元匯率跌至5個月來最低水平。
4月22日，英鎊兌美元下跌0.47%，最低至1.2311美元，是自11月以來首次跌破1.24美元。
截至今年目前為止，英鎊兌美元已經貶值了約3個百分點，主要原因是交易員大幅重新評估了今年美國可能的降息幅度。
投資者預計英國央行今年將降息2個0.25%，而美聯儲的降息幅度不到2個0.25%，歐洲央行預計降息3個0.25%。
與此同時，英鎊兌歐元匯率在三個月低點徘徊，至1.1570歐元。英鎊兌人民幣跌破9元，至8.91元。
英鎊兌美元匯率
英鎊兌人民幣匯率
英鎊兌歐元匯率
倫敦金融城寫字樓租賃創紀錄，消除混合辦公引發的擔憂
資料顯示，倫敦金融城2023年達成了331宗寫字樓租賃交易，消除了疫情以來混合辦公模式對倫敦重要CBD寫字樓租賃下滑的擔憂。
據房產顧問機構Cushman & Wakefield的報告，倫敦金融城在2023年創下了331宗5000平方英尺以上寫字樓租賃交易的最高紀錄。這一水平與過去十年中2015年和2018年的最高水平持平。
在331宗交易中，有245宗交易是由新進入市場的公司或搬遷到倫敦市中心的現有公司簽署的。與之相對比，倫敦西區的交易為142宗。
Cushman & Wakefield英國寫字樓部負責人Ben Cullen表示，倫敦金融城寫字樓租賃市場的特點是數量大、彈性高。創紀錄的租賃活動反映了倫敦金融城作為具有全球競爭力的商業中心和眾多租戶首選目的地的持久地位。
最新研究稱BA比廉航更便宜
一項最新研究發現，英國航空公司(BA)經常在價格上擊敗經濟型競爭對手，顛覆了人們對最便宜的飛行方式的假設。
消費者權益組織Which? 的專家發現，包括Ryanair和Wizz Air在內的廉價航空公司提供的廉價機票並沒有宣傳得那麼好。
一旦將行李和座位選擇等額外考慮在內，BA等傳統航空公司的票價會更超值。
Which? 對2024年4月從倫敦機場往返馬拉加、雅典和那不勒斯(一週後返回)的三條航線進行了價格分析。
研究涉及BA、easyJet、Jet2、Ryanair和Wizz Air五家航空公司，對各航司的基本票價、行李費和選座費進行了評估。
當加上行李費和選座費後，BA在三條航線中的兩條上比Ryanair和Wizz Air更便宜。
Which? 還發現，在三條航線上，Wizz Air收取的行李費和選座費平均佔總票價的 49%。這些費用佔到了easyJet最終成本的27%，佔Ryanair最終成本的20%。
對此，Ryanair稱這項研究是“假新聞”。EasyJet表示：“客戶只需支付他們選擇的額外費用。”
英媒漫畫家時評系列
英國留學、安家和生活實用資訊速遞：
分享
點贊
在看