春季通常是房地產市場的活躍期，然而，2025年的聖地亞哥卻呈現出截然不同的景象。據Attom資料解決方案公司報告，今年5月，聖地亞哥郡的房屋銷售量僅為2384套，同比下降了9%。 這一數字甚至低於2008年經濟大衰退時期的月銷量（當年5月為3140套），顯示出當前市場的異常低迷。
聖地亞哥的樓市放緩並非孤例，全美房屋銷售量同比也下降了11%。專家們普遍認為，居高不下的抵押貸款利率以及眾多賣家不願降價，是導致銷售停滯的主要原因。 儘管銷售低迷，但房屋價格並未出現大幅下跌。
房價僵持不下：買家猶豫與賣家堅守
今年5月，聖地亞哥郡的房屋中位數價格連續第二個月維持在90萬美元，同比僅微跌0.2%。這是自2023年5月以來，該地區中位數房價首次出現年度小幅下降。這一中位數價格綜合了獨棟別墅、聯排別墅和公寓的成交價。
C2金融公司房地產分析師馬克·高盛（Mark Goldman）指出，關稅、通脹上升以及部分企業主面臨的勞動力短缺等經濟不確定性因素，正在嚴重影響購房者對未來30年償還抵押貸款能力的信心。 他表示：“不確定性會帶來麻痺。人們不太可能在這樣的大環境下，貿然做出購買新房這樣的重大決定。”
5月份的抵押貸款利率接近年內高點。根據房地美（Freddie Mac）的資料，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在5月最後一週達到6.89%。這意味著在聖地亞哥郡，一套中位數價格的房屋，即使支付20%的首付（18萬美元），每月按揭還款也高達約5100美元。
高昂的房價與當地工資水平不成比例，是許多購房者的主要障礙，也直接導致房屋和公寓的銷售週期拉長。Redfin資料顯示，5月份聖地亞哥郡房屋的平均掛牌天數已延長至25天，遠高於去年同期的16天，更是2022和2023年（12天）的兩倍。
高盛認為，儘管銷售緩慢，但許多賣家（特別是那些仍在自住且享受較低鎖定利率的賣家）可能感受到的降價壓力較小。然而，對於空置房屋的賣家來說，降價的可能性則會更大。
庫存量攀升與全球可負擔性排名
市場上待售房屋數量的顯著增加，也給一些賣家帶來了壓力。 5月份，聖地亞哥郡的待售房屋數量增至約6800套，遠高於2024年的4800套、2023年的3200套和2022年的4270套。
Attom資料還顯示，5月份獨棟住宅的銷售中位數價格為100萬美元，同比增長1%。而公寓和聯排別墅的中位數價格為68.1萬美元，同比下降2.7%。
在一份備受關注的全球城市住房可負擔性報告中，聖地亞哥在5月份被Demographia國際住房可負擔性報告列為全球第10個購房最難負擔的大都市區。 該報告以市場中位數房價與家庭中位數收入之比進行排名，香港和澳大利亞悉尼位列榜首。加州多地赫然在列，洛杉磯位居第5，舊金山第8，河濱都會區則排在第24位。
與聖地亞哥相比，倫敦、多倫多、紐約、都柏林和蒙特利爾等城市在查普曼大學的這項研究中被認為購房更容易。不過，積極的一面是，聖地亞哥的可負擔性並未進一步惡化，去年也同樣位列第10。
以下是5月份加州主要郡的中位數房價概覽：
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洛杉磯郡： 月漲2.8%，中位數91.5萬美元；年漲2.8%。
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橙郡： 月漲0.8%，中位數120萬美元；同比持平。
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河濱郡： 月跌1.5%，中位數59.9萬美元；年跌1.8%。
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聖貝納迪諾郡： 月跌2.8%，中位數51.5萬美元；年漲1%。
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聖地亞哥郡： 月度持平，中位數90萬美元；年跌0.2%。
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文圖拉郡： 月跌1.1%，中位數86.5萬美元；年漲3%。