都說園區打新困難，沒什麼選擇了
但很多人沒想到，園區接下來居然有足足10個新盤
而且這些專案中，除了有終極改善，還出現了園區稀有的上車小戶型
今天我們就來分析一下，看看園區這10個盤，產品都有哪些特點？
快速瞭解10個盤
點選倪倪告訴你
01
蘇州園區還有這些純新盤
據我們統計，接下來蘇州園區有10個純新盤專案等著入市：
從分佈區域來看.
湖東核心板塊只有3個新專案。
此外都分佈在次核心板塊：斜塘有3個，跨塘、車坊、婁葑和獨墅湖各有1個新專案。
可以看出園區這10個新盤分佈相對較均，但主力供應還是在次核心區域。
所以接下來上車園區的選擇更多，機會也更大了。
從最新動態來看.
園區的這10個專案，除頤和源璟之外，有9個都是在今年土拍中拿的地。
而目前，已經有5個專案即將入市，3個專案已經出了規劃。
由此可見，大家動作都還蠻快的，不愧是走在行動力前列的園區。
然而更精彩的看點，是從這些新專案的產品裡扒出來的。
02
園區10個純新盤 改善效果拉滿了
隨著蘇州改善需求的崛起，園區新專案的改善之風也越刮越猛。
下面我們就從面積、開發商、產品系列和戶型設計來仔細說說。
大面積產品是主力，也有少量小戶型供應.
從目前已出的規劃來看，園區的這些新專案個個都有大平層，且不在少數。
湖東的三大金剛，面積大到驚人：
-
頤和源璟直接143㎡起步，面積段在143-248㎡ -
建屋萬科海尚壹品北專案也不服輸，拿出了150-250㎡大平層 -
而招商星洲西專案更是王炸，最小面積145㎡，最大直接拉到360㎡
◎招商星洲西專案約360㎡戶型圖
而除了湖東之外，車坊、跨塘和獨墅湖等次核心區也有大平層：
-
車坊的中國鐵建星樾湖濱，面積段在112-143㎡之間 -
跨塘的保利天匯，有100㎡出頭的小戶型，也有178㎡的大平層 -
獨墅湖月亮灣29號地塊，面積段在
160-190㎡
，是純粹的大面積產品
儘管面積越來越大，但園區官方要求160㎡以下的房源，其中60%要優先出售給符合條件的園區人才。
所以園區接下來人才優購房源可能並不多，甚至獨墅湖月亮灣29號地塊因為卡在160㎡起步，所以大機率沒有人才房。
而除了大平層，園區此次也有百平出頭的小戶型補倉。
比如保利天匯，最小戶型約109㎡；中國鐵建星樾湖濱，最小戶型約112㎡。
相對大平層而言，這兩個戶型總價較低，
對於想要上車園區的剛需來說，是
具有高性價比的選擇。
國央企主要操盤，沿用高階產品系列.
如果說大面積關係到專案改善的程度，那麼開發商和產品系列則是另一重改善的體現。
比如：
湖東星洲西專案，將由招商操盤，沿用旗下高階產品系列，將是蘇州首個招商“璽”字系產品；
（以最終公佈為準）
海尚壹品北專案，將由建屋和萬科聯合開發，打造萬科旗下打造萬科全新高階“拾”系作品；（以最終公佈為準）
跨塘保利天匯，已經官宣案名，成為蘇州首個保利“天匯”系產品；
車坊中國鐵建星樾湖濱，繼花語江南、花語瀾苑後，是中國鐵建在園區第三子，蘇州首個全新“星樾”系
專案；
獨墅湖月亮灣29號地塊，將由蘇高新與招商聯合開發，同樣是招商“璽”字系產品，加上湖東星洲西專案，今年園區雙“璽”臨門！（以最終公佈為準）
從已知的規劃和專案官宣來看，園區接下來的新專案大多都是由國央企操盤，並且至少一半都是沿用旗下高階產品系列，園區買房人有福了！
戶型設計在進化，亮點滿滿.
除了大面積和高階產品系列，園區10個新專案的改善屬性也體現在戶型設計的進化上。
➤ 狂拽酷炫的大寬廳，先來炸炸場：
建屋萬科海尚壹品北專案
約250㎡ 4房2廳3衛
▽
這個戶型約250㎡，卻只做了4房，所以每個空間的尺度都十分闊綽。
乍一看，是不是覺得客廳似乎也沒那麼寬？
但真實的資料是：約19.8米南向面寬，約7米大寬廳！
客廳尺度相當於普通專案客廳的1.5倍，還不夠酷炫嗎！
➤ 高到驚人的空間利用率，再來開開眼：
保利天匯
約140平 4房2廳3衛
▽
以往的專案，140㎡大多是三房兩衛設計
可是保利天匯的140㎡，卻做了四房+三衛，雙套房+全屋飄窗+U型廚房，甚至客衛還採用乾溼分離！
這樣的戶型設計，尺度格局都剛剛好，並且還有更多的功能區，太香了！
➤ 南北雙陽臺，南北通透的秘訣所在：
獨墅湖月亮灣29號地塊
約190㎡ 4房2廳2衛
▽
這個戶型除了三衛雙套房和大尺度廚房之外，還有個亮點就是南北雙陽臺，且兩個陽臺的尺度都很大。
這樣一來，北陽臺可以用來洗衣晾曬、放置潔具，南陽臺就可以精緻觀景、享受日光浴，再來一杯咖啡更是美滋滋。
細看下來這些新專案都很不錯，再加上園區的光環，所以未來的熱度肯定不會低。
那麼話說回來，到底能不能搶到？
03
這些改善專案究竟搶得到嗎？
答案是：靠實力，有的還需要運氣加持。
就拿前不久剛入市的頤和源璟來說，首開227套房源，備案均價45050元/㎡，總價區間在805-1191萬元，一共2233人搶，非人才房中籤率僅10%，熱度空前。
而同樣位於湖東的招商星洲西專案和建屋萬科海尚壹品北專案，除了地段優勢，產品實力也線上，所以熱度肯定也不低，大機率靠實力+運氣
。
除了湖東的三大金剛，我們認為這些專案也非常有看點，並且相對沒有那麼難搶：
跨塘保利天匯，TOP級天字系+倒掛差價.
保利天匯由保利發展控股、水利地產兩家公司聯合開發，保利負責操盤。
這也是蘇州首個“天”字系，該產品系是保利高階作品系列。
專案地段優勢明顯，緊靠金雞湖CBD，和玲瓏板塊僅一街之隔，有一定的倒掛差價。
車坊中國鐵建星樾湖濱，園區稀缺洋房+花語口碑.
星樾湖濱是中國鐵建在園區的第三個專案，繼花語江南和花語瀾苑之後的力作，品牌優勢十分明顯。
此外，專案首開房源為6-10F的低密洋房產品，建面約129-143㎡，舒適性很高，而洋房也是園區目前最稀缺的產品。
婁葑建屋朗詩專案，板塊唯一新房+稀缺科技住宅.
此前婁葑板塊已經多年斷供，而建屋朗詩專案則是目前婁葑唯一的新房專案
，也是繼朗詩和風熙華雅苑，朗詩再次迴歸了。
大機率還是一個稀缺的科技住宅，可以說是彌補了板塊的新房改善需求，值得期待。
最後
能明顯感受到園區的改善之風來得很猛
接下來10個新盤，有很大的選擇空間，甚至湖東、斜塘還出現了熱鬧的“大亂鬥”場面。
這意味著在一定時期內，園區可能沒有新的補倉。
在這種情況下，園區接下來的10個新專案在未來只會越來越稀缺
所以還是那句話，看準上車，且買且珍惜。
你看中了園區哪個新專案呢？
歡迎留言和我們交流 ~
以上為正文
編輯 | 荔枝
校對 | 柚妙妙