想不到,蘇州園區還有這麼多新盤

都說園區打新困難,沒什麼選擇了
但很多人沒想到,園區接下來居然有足足10個新盤
而且這些專案中,除了有終極改善,還出現了園區稀有的上車小戶型
今天我們就來分析一下,看看園區這10個盤,產品都有哪些特點?
快速瞭解10個盤
點選倪倪告訴你

01
蘇州園區還有這些純新盤
據我們統計,接下來蘇州園區有10個新盤專案等著入市:
  從分佈區域來看.  
湖東核心板塊只有3個新專案。
此外都分佈在次核心板塊:斜塘有3個,跨塘、車坊、婁葑和獨墅湖各有1個新專案。
可以看出園區這10個新盤分佈相對較均,但主力供應還是在次核心區域
所以接下來上車園區的選擇更多,機會也更大了。
  從最新動態來看.  
園區的這10個專案,除頤和源璟之外,有9個都是在今年土拍中拿的地。
而目前,已經有5個專案即將入市,3個專案已經出了規劃
由此可見,大家動作都還蠻快的,不愧是走在行動力前列的園區。
然而更精彩的看點,是從這些新專案的產品裡扒出來的。
02
園區10個純新盤 改善效果拉滿了

隨著蘇州改善需求的崛起,園區新專案的改善之風也越刮越猛。

下面我們就從面積、開發商、產品系列和戶型設計來仔細說說。
大面積產品是主力,也有少量小戶型供應.  

從目前已出的規劃來看,園區的這些新專案個個都有大平層,且不在少數。

湖東的三大金剛,面積大到驚人:

  • 頤和源璟直接143㎡起步,面積段在143-248㎡
  • 建屋萬科海尚壹品北專案也不服輸,拿出了150-250㎡大平層
  • 而招商星洲西專案更是王炸,最小面積145㎡,最大直接拉到360㎡

◎招商星洲西專案約360㎡戶型圖

而除了湖東之外,車坊、跨塘和獨墅湖等次核心區也有大平層:

  • 車坊的中國鐵建星樾湖濱,面積段在112-143㎡之間
  • 跨塘的保利天匯,有100㎡出頭的小戶型,也有178㎡的大平層
  • 獨墅湖月亮灣29號地塊,面積段在

    160-190㎡

    ,是純粹的大面積產品

儘管面積越來越大,但園區官方要求160㎡以下的房源,其中60%要優先出售給符合條件的園區人才。
所以園區接下來人才優購房源可能並不多甚至獨墅湖月亮灣29號地塊因為卡在160㎡起步,所以大機率沒有人才房。
而除了大平層,園區此次也有百平出頭的小戶型補倉。
比如保利天匯,最小戶型約109㎡;中國鐵建星樾湖濱,最小戶型約112㎡。

相對大平層而言,這兩個戶型總價較低,

對於想要上車園區的剛需來說,是

具有高性價比的選擇。

國央企主要操盤,沿用高階產品系列.  
如果說大面積關係到專案改善的程度,那麼開發商和產品系列則是另一重改善的體現。
比如:
湖東星洲西專案,將由招商操盤,沿用旗下高階產品系列,將是蘇州首個招商“璽”字系產品;

(以最終公佈為準)

海尚壹品北專案,將由建屋和萬科聯合開發,打造萬科旗下打造萬科全新高階“拾”系作品;(以最終公佈為準)
跨塘保利天匯,已經官宣案名,成為蘇州首個保利“天匯”系產品;
車坊中國鐵建星樾湖濱,繼花語江南、花語瀾苑後,是中國鐵建在園區第三子,蘇州首個全新“星樾”系

專案;

獨墅湖月亮灣29號地塊,將由蘇高新與招商聯合開發,同樣是招商“璽”字系產品,加上湖東星洲西專案,今年園區雙“璽”臨門!(以最終公佈為準)
從已知的規劃和專案官宣來看,園區接下來的新專案大多都是由國央企操盤,並且至少一半都是沿用旗下高階產品系列,園區買房人有福了!
戶型設計在進化,亮點滿滿.  
除了大面積和高階產品系列,園區10個新專案的改善屬性也體現在戶型設計的進化上。
➤ 狂拽酷炫的大寬廳,先來炸炸場:

建屋萬科海尚壹品北專案

約250㎡ 4房2廳3衛

這個戶型約250㎡,卻只做了4房,所以每個空間的尺度都十分闊綽。

乍一看,是不是覺得客廳似乎也沒那麼寬?
但真實的資料是:約19.8米南向面寬,約7米大寬廳!
客廳尺度相當於普通專案客廳的1.5倍,還不夠酷炫嗎!

➤ 高到驚人的空間利用率,再來開開眼:

保利天匯
約140平 4房2廳3衛

以往的專案,140㎡大多是三房兩衛設計

可是保利天匯的140㎡,卻做了四房+三衛,雙套房+全屋飄窗+U型廚房,甚至客衛還採用乾溼分離!
這樣的戶型設計,尺度格局都剛剛好,並且還有更多的功能區,太香了!
➤ 南北雙陽臺,南北通透的秘訣所在:
獨墅湖月亮灣29號地塊
約190㎡ 4房2廳2衛
這個戶型除了三衛雙套房和大尺度廚房之外,還有個亮點就是南北雙陽臺,且兩個陽臺的尺度都很大。
這樣一來,北陽臺可以用來洗衣晾曬、放置潔具,南陽臺就可以精緻觀景、享受日光浴,再來一杯咖啡更是美滋滋。
細看下來這些新專案都很不錯,再加上園區的光環,所以未來的熱度肯定不會低。
那麼話說回來,到底能不能搶到?
03
這些改善專案究竟搶得到嗎?
答案是:靠實力,有的還需要運氣加持。
就拿前不久剛入市的頤和源璟來說,首開227套房源,備案均價45050元/㎡,總價區間在805-1191萬元,一共2233人搶,非人才房中籤率僅10%,熱度空前。
而同樣位於湖東的招商星洲西專案建屋萬科海尚壹品北專案,除了地段優勢,產品實力也線上,所以熱度肯定也不低,大機率靠實力+運氣

除了湖東的三大金剛,我們認為這些專案也非常有看點,並且相對沒有那麼難搶:
跨塘保利天匯,TOP級天字系+倒掛差價.  

保利天匯由保利發展控股、水利地產兩家公司聯合開發,保利負責操盤。


這也是蘇州首個“天”字系,該產品系是保利高階作品系列。
專案地段優勢明顯,緊靠金雞湖CBD,和玲瓏板塊僅一街之隔,有一定的倒掛差價。
車坊中國鐵建星樾湖濱,園區稀缺洋房+花語口碑.  
星樾湖濱是中國鐵建在園區的第三個專案,繼花語江南和花語瀾苑之後的力作,品牌優勢十分明顯。
此外,專案首開房源為6-10F的低密洋房產品,建面約129-143㎡,舒適性很高,而洋房也是園區目前最稀缺的產品。
婁葑建屋朗詩專案,板塊唯一新房+稀缺科技住宅.  
此前婁葑板塊已經多年斷供,而建屋朗詩專案則是目前婁葑唯一的新房專案

,也是繼朗詩和風熙華雅苑,朗詩再次迴歸了。

大機率還是一個稀缺的科技住宅可以說是彌補了板塊的新房改善需求,值得期待。

最後
能明顯感受到園區的改善之風來得很猛
接下來10個新盤,有很大的選擇空間,甚至湖東、斜塘還出現了熱鬧的“大亂鬥”場面。
這意味著在一定時期內,園區可能沒有新的補倉。
在這種情況下,園區接下來的10個新專案在未來只會越來越稀缺
所以還是那句話,看準上車,且買且珍惜。
你看中了園區哪個新專案呢?
歡迎留言和我們交流 ~
以上為正文
編輯 | 荔枝
校對 | 柚妙妙

相關文章