跑路10年後，他帶著900億的債務回來了 2025-06-20 19:01 起點財經 作者：團隊作者 來源：帥真商業視界 文章已獲授權 前不久，滯留香港10年不肯回來的郭英成，終於因債務問題，重新踏上了大陸的土地，向有關部門申請批准他提出的債務重組方案。 10年前，郭英成出境時，他創立的佳兆業是一家年銷近300億，擠入全國前20強的地產公司；10年後，郭英成回來時，帶的是一份近900億的債務。 躲在香港期間，郭英成賣掉了價值7000萬的別墅，避居在四季酒店的一套海景房中。 四季酒店號稱香港攝像頭最密集的酒店，每個走廊至少配有四個攝像頭，可以有效防止被“跨省執法”。 有人猜測他賣房是為了還債，但更多人相信是為跑路做準備。 出乎所有人意料的是，郭英成並沒有簡單的“一潤了之”，而是一邊拒絕回大陸，一邊在香港擺出一副隨時要“潤”的模樣。 這種奇怪的狀態持續了整整10年，直到大事化小、小事化了，他才下定決心回到了大陸。 那麼，郭英成到底遇到了什麼大事，竟然要躲在香港10年？原因還要從他創立的佳兆業地產公司說起。 01 佳兆業是一家非常特殊的地產公司。一般地產公司做的是土拍拿地的生意。 佳兆業做的卻是處理爛尾樓的生意，有著地產行業“第一接盤俠”之稱。 正是這誰也看不上、避之不及的爛尾樓成就了郭英成的商業帝國。 郭英成，廣東潮汕人，底層農民出身，改開前養過豬、開過拖拉機；改開後，開始做外貿生意，說是做外貿，實際和走私也差不多，透過把香港的商品倒騰進內地，賺到了第一桶金。 90年代，在潮汕老鄉的建議下，郭英成進軍地產行業，註冊成立了“佳兆業”。 進入地產業後，郭英成發現自己幾千萬的家底，在這個行業中根本上不了牌桌，拿地搶不過人家，只能拿一些邊邊角角的冷門地塊。 於是，郭英成另闢蹊徑，率領佳兆業扎進了爛尾樓的領域。 這個小眾賽道將佳兆業從一家默默無聞的小公司捧進了全國二十強，但也反噬了郭英成，爛尾樓複雜的背景關係，讓他捲進了一樁貪腐案，遠走香港瑟瑟發抖。 比如，佳兆業最成功的專案是處理“中誠廣場”。中誠廣場位於廣州的黃金地段，是當時最豪華的寫字樓。 1992年預售時，便賣出了3萬/平米的天價，但1997年亞洲金融風暴後，原開發公司資金鍊斷了，成了爛尾樓。 之後，中誠廣場的開發權幾度易手，但都因為複雜的債務、產權、股權關係無疾而終，成了眾地產公司敬而遠之的“神盤”。 2005年，郭英成以黑馬之姿從中石化手中接過了中誠廣場。代價則是開發完成後，將廣場的一棟副樓轉交給中石化，看似一場多贏的結局，卻在郭英成跑路香港後，又橫生枝節，被人舉報有權錢交易。 經查，中誠廣場估值高達19.8億，但郭英成接手時只用了9.24億，交易存在諸多疑問。中國石化原董事長陳同海、最高法原副院長黃松有、廣州高院執行局局長楊賢才等多個貪官相繼落馬。 最搞笑的是楊賢才，知道上面啟動調查後，連夜取出了郭英成賄賂他的100萬港元，送了回去，並聲稱“當年不知道中誠廣場有問題”，以為把贓款退了就沒事了，除了“失了智”，想不通他這麼做的原因。 02 佳兆業接手另一樁爛尾樓“長安8號”的背景更加深不可測。 “長安8號”是北京長安街上最後一塊70年產權的地塊。原主人是一位身份頗為神秘的商人。 他拿下地塊後並沒有開發，而是轉給了香港的開發商，之後又是幾經轉手，太盟、生命人壽、PAG、金利豐等國內外資本相繼入場，股權關係錯綜複雜，眾股東利益難以協調一致，導致遲遲無法開發。 郭英成藝高人膽大，單獨註冊了一家海外架構的公司，從香港融了60億的資金，接下了“長安8號”。 或許，他認為佳兆業什麼樣的爛尾樓沒處理過？還能被“長安8號”難住？ 真的能。 60億資金進去一年後，郭英成就出事躲到了香港，沒親眼見到開盤的那天。 03 明眼人應該看得出來，郭英成雖然靠爛尾樓開發，賺了不少錢，但自身也陷入了異常複雜的利益糾葛中，遊走在灰色地帶，刀口舔血，出問題是遲早的事兒。 直接導致他跑路香港的原因是深圳有位領導落馬了，調查組傳喚他接受問詢，心裡有鬼的郭英成不敢去，便跑到香港躲了起來。 據說，這位領導曾在郭英成收購深圳航運集團時提供了幫助。 更絕的是深圳市，為了逼郭英成回來，直接叫停了佳兆業在售的2000多套房產，廣州、杭州、武漢等多地資產也遭凍結。佳兆業資金鍊斷裂，陷入流動性危機。 實事求是地說，在眾多高負債房企中，此時的佳兆業算是優等生了，純負債僅佔總資產的56%，開發的樓盤80%集中在一二線城市，根本不愁賣。 所以佳兆業出問題後，孫宏斌第一時間跳了出來，表示願意收購，萬科、萬達等房企都與佳兆業傳出過“緋聞”。 孫宏斌提議45億收購郭英成49%的股份。這麼低的價格無異於趁火打劫，把郭英成氣個半死。隨便提一句，兩年後，王健林也被孫宏斌這套趁火打劫的把戲氣得砸茶杯洩憤。足見孫宏斌殺價有多狠。 與融創談崩後，郭英成見大陸沒有進一步的動作，索性不賣也不跑了，開始以港商的身份遙控佳兆業。 2017年，有人向郭吹風，說事情調查得差不多了，你可以公開活動了。 心有餘悸的郭英成，只敢在香港公開活動，絕不踏入內地一步。但他在口頭上表達了對內地的思念，說自己在大陸住了30多年，在香港住了20多年，中國永遠是自己的祖國，希望有天可以回內地旅遊。 身邊的員工透露老闆很努力，每天在公司要工作到深夜，似乎想把失去的時間彌補回來。 雖然佳兆業的經營一點點恢復了正常，2000套住房和資產相繼解凍，但錯過了2015年—2018年房地產最後一波紅利，隨之而來的是“房住不炒”和“三道紅線”。 2022年，佳兆業宣佈暴雷，近900億的境外債務逾期，內地的樓盤大面積停工。 重壓之下，郭英成不得不回大陸了，因為他拿出了一份為期10年的債務重組方案，計劃在2034年之前，逐年償還800億欠款。這個方案想要透過，必須取得相關部門的認可。 倉皇離開大陸10年後，郭英成終於回來了。據熟悉郭的人透露，他還是留了一手，人雖回來了，但在香港留了一隻規模高達百億的家族信託。他帶回來的，只有一份近900億的債務重組方案。 參考資料： 《佳兆業老闆郭英成返回內地》同花順財經 《郭英成重返佳兆業任董事會主席》新京報 《北京長安街最貴爛尾樓10年間換6個主人》環球網 《佳兆業創始人郭英成與生命人壽完成一項隱秘交易》介面新聞 《佳兆業往事 郭英成被舉報行賄罪》第一財經 關鍵詞 佳兆業 公司 香港 郭英成 郭英
