作者：灣媽Club
轉載：灣媽看世界
正文
近日，香港警方就偵破了一個由黑幫操控的、針對新港人的租房詐騙集團。
11人被拘捕，至少150名高才通人士和港漂學生被騙，涉案金額高達1300萬港元！
甚至有新港人交完30萬房租後才發現房子根本不存在，更有港漂生被港中文學姐等這些熟人陷害，損失慘重！
01
詐騙犯盯上了高才和港漂生
香港警方曝光的這起詐騙案手段並不算有多高超。
他們抓住的就是新港人對香港租房流程不熟悉、急需租房的軟肋，而且一抓一個準，步步誘騙，讓他們放下戒心，最終得逞。
這個詐騙集團已經運作了9個月，8男3女被捕，其中有3名是學生。
在眾多受害人中，超60%是港漂學生，平均每人損失10萬到20萬港元，最大的受害者損失高達30萬港元以上。
被捕的人透露，他們會扮演三類人：真業主、二房東、代理人。
狡猾的犯罪集團不可能單獨行動，他們主要以「高薪」的方式來招攬共謀者。
-
一是高薪招聘香港本地人，讓他們在香港各地租用住宅單位，偽裝成為二房東。
他們通常只會給真業主三個月租金作為押金，在真業主毫不知情時，冒充業主，以折扣的方式，將房子轉租給新港人或是港漂學生，引誘他們預付一年的租金，從而騙取差價捲款跑路。
更猖狂的是，甚至在沒有出租房的情況下，詐騙犯直接向新港人訛稱有出租，來騙取租金，許多受害人在未入住前就已損失慘重。
-
二是詐騙犯還懂得利用網路手段招代理人來擴大影響力。
他們先透過持地產代理招牌的香港本地人，安排“二房東”與真業主簽訂樓盤。
緊接著在小紅書平臺上以高佣金引誘港漂學生做其代理人，讓他們釋出虛假的租房資訊，推銷出租的樓盤並帶新港人看房。
這些代理人還會在社交平臺上釋出帶有名貴房車手錶、高額薪資等炫富圖片，展示奢靡生活，營造有錢人的假象，吸引更多港漂生加入代理人隊伍，形成一個完整的租房閉環。
從警方蒐集到的代理分傭表可見，只要代理人能做到一定的業績，其薪酬確實相當誘人，比如：
營業額達到620萬港元，即可獲得10%的佣金，約6.2萬港元；
若是1.36億港元，按40%的佣金，約5456萬港元。
這誰不心動，尤其是急需經濟獨立的港漂學生們。
警方還曝光了幾個被捕的、做代理人的港漂學生，其中就有一名自稱是香港嶺南大學的學生。
還有一位被捕的代理人樣貌出眾，頻繁在社交媒體上展示自己優渥的生活，在吃喝玩樂之餘不忘推銷可合租或獨居的樓盤，地理位置好、離港鐵站近。
她聲稱自己兼職做地產代理，薪酬高達六到八萬港元，評論區許多人趨之若鶩。
總之是一環扣一環，稍不注意，就會掉入對方提前佈局的陷阱裡，真印證了那句話：不是詐騙犯騙不到你，而是沒有找到合適你的招術！
02
租房詐騙合集，
她被學姐騙了近30萬！
港漂租房被騙這不是第一次，也不是唯一一次。
這起案件曝光後，我們看到許多人都在社交平臺上評論自己被騙了。
有人被騙一年房租，正在尋求維權，不知道這是在引流，增加曝光度，還是在香港的某個角落真實發生了。
在一眾維權的留言中，我們也看到了許多講述了自己的真實經歷，給大家分享幾個，新港人們一定要引起重視。
*以第一人稱口吻講述人
Daisy
我被學姐騙走近30萬
去年10月，我找了好幾間房都沒有滿意的。
後來學校的一位學姐推薦了我一箇中介的一套房子，高層海景房，交通方便，還說比較靠譜，我當時就相中了。
我是線下看房，因為沒有傢俱，我猶豫後打算換一家，結果她讓我交5000元幫我置換傢俱。
我接著說了好幾個要求，沒想到他們都滿足了我，答應一個月內拿到房，後來想想這大機率是想穩住我。
合同是以一個實體公司名義簽署的，還有持牌的房產經紀人，淡化了房東的身份。
轉款的時候，因為老闆說走內地方便，對我也有好處，我心裡喜滋滋，立馬給他轉去了一年房租和兩個月押金，共計22萬元。
很多香港戶主要求學生年付，這也能理解，一方面學生多，你不租，別人巴不得來租，而且大部分人不能提前實地看房，想想也就讀一年書，忍忍就算了，這就給騙子可鑽的漏洞，還難以識破。
我去年11月就發現了端倪，沒想到今年2月才爆出來，雖然現在報警的有150人，但我們自發維權的小組有將近200人，全都是留學生和高才。
回想起整個事，我真覺得好離譜，別人透過小紅書租房被騙，我居然是被學校的學姐騙了，有的人真是為了錢，什麼話都能說，什麼事都能幹。
我原本就想租個房安安穩穩在香港帶著，沒想到時間耽誤了，錢也被騙了！
momo1
差點上了“港中文學生“的當
我是2024Fall的港碩，得知錄取時也為租房忙得焦頭爛額，沒有香港租房經驗，要不是我有時間耗得起，反詐意識強，估計也要被騙。
有天，我在某租房群裡看到有人找舍友，於是我毫不猶豫立馬添加了她。
她自稱是香港中文大學的學生，自己還有房間可以拼，我詢問了價格，還不錯，但沒有立馬簽約。
對方表面上假裝不著急，中途卻三番五次幫我給“房東議價”，給出更有優惠的價格，考慮再三，我向表達了我的租房意願。
於是這位港中文的同學就把我拉進了「1名城合租群」商量租房事宜，裡面有“房東”、“房東助理”，看到群名稱時，我就有點覺得奇怪了。
還沒聊上幾句，房東就向我索要7700港元的租房定金，我沒交，繼續問“房東”要房產證自證身份並要求她提供租房合同。
也許是他們意識到我有所懷疑了，為了打消我的顧慮，他們在群裡裡應外合打配合，還假借關心我跟我套近乎。
直到看到“房東”發來的定金合同，我就徹底對他們失去了信任。
但手上沒有證據能說明他們是騙子，畢竟我也沒被騙分文，就在群裡靜靜待著。
隔了幾天我又在租房群裡發現了這位“房東”，於是我換了頭像加了她。
沒想到這次她搖身一變成了港中文的學生，至此騙子實錘！
現在有許多房東直租租房平臺或是港碩租房群，看似真實且值得信賴，實則魚龍混雜，中介和騙子團伙大把存在。
我想想這次租房經歷就有點後怕。
如果我當時經不住誘惑或是焦慮爆棚，交了定金，可能他們早就拿著我的錢跑路了，賬戶在境外，追查也很困難，或者房子與實際描述不符，他們還得讓我多交租金。
吃一塹長一智，這次經歷讓我明白：
千萬不能著急交定金，租房前一定要確定好房東和舍友身份；儘量提前確認合同的有效力，再簽署房屋租賃合同；問問有無購置印花稅，這對保障租客權益很重要；如果有時間和條件，最好實地看房。
momo2
被中介坑了3萬
我是2022Fall香港中文大學倒黴蛋學姐，因租房被坑了3萬，我真的是把租房能踩的坑和要避的雷都遇上了。
因為要等之前說好的一家在太和/大埔墟附近的房子租客搬出，我剛來香港時租了一個月的民宿，後來實地看了房，覺得合適便籤約交了押金。
沒想到入住才發現房東隱瞞了裝修存在噪音的問題，每天9小時震天響的電鑽聲讓我心力交瘁，隨即提出退押金，未果，損失1.5萬。
因為著急入住，後來在小紅書上看到一家地產出租大圍名城的房子，實地考察後就立馬簽了八個月的（10月到5月）。
然而5月離開後中介就徹底消失了，1.5萬的押金沒退給我，聯絡不到人，我就報警了。
後來才知道該中介拖欠了大概50多個學生的押金，甚至還有剛住進去的學生一年租金以及房東的錢，合計100萬左右。
該中介已經被我們合力舉報，現在正在刑事拘留中，即便警察出面，他也說自己沒錢，我們的錢大機率都打了水漂了。
momo3
中介兩頭騙，每年換名字
今年曝光的這起詐騙和我當年被港漂家騙一模一樣，我都懷疑是不是同一班人馬，每年換個名字出來騙人。
中介兩頭騙，收了我一年的房租和兩個月的押金，也沒給房東錢，攜款跑路出鏡了是不大可能追回的。
2022年好幾百人維權報警，也沒有後續，我就當把租房的錢炒股了。
後來聽說有疑似港漂家的中介換了張皮，繼續招搖撞騙，打著方便內地人的名號吞了幾千萬。
momo4
大撈一筆就走人
上個月我去看過一間旺角的房，只能年付。
我只接受押二付一，對方就稱半年付也行，而且付得越多，優惠就越多，九千多可以降到八千不到，這群人典型是想大撈一筆走人。
現在平均房租微漲的背景下，怎麼中介還能自己主動降價的，肯定是不想做長久生意了。
大家要警惕！
03
高才和港漂生湧入，
租房騙子吃到了紅利
在寸土寸金的香港，租房一直是個大難題，尤其是這些年不斷湧入的新港人，更是加劇了香港租房市場的緊缺。
截至去年12月底，高才通計劃收到約11.6 萬份申請，當中近9.2 萬人獲批，超7.5萬名高才帶同其家人抵港，而且今年首批高才也迎來了續簽期。
這麼多高才帶著家人一起到港並不是所有人都能短時間內在香港買一套房，租房成了擺在每個高才面前的一個攔路虎。
港漂學生也是。
香港的大學一般都會給學生提供宿舍，但競爭十分激烈，而且還需要提前申請，像是香港大學面試透過並且接受了offer後，再有資格申請宿舍。
即便所有資格都滿足，也會因為宿舍名額有限而被迫不得不在外租房，每年的五月畢業季和八月開學季都是香港房源極度短缺的時候。
尤其是這些年外部局勢不穩定，許多國際體系的孩子把留學目標放在了近在咫尺的香港，還有不少為了孩子教育讀港碩的父母們。
再加上2024年起，香港八大非本地生名額又從之前的20%增加到40%，相當於從3000人翻倍到6000人。
各類留學人數增加，本就緊缺的房子又會再上一個難度。
越是這個時候，租房市場越會烏煙瘴氣，看到其中巨大商機的騙子們就會蠢蠢欲動，而且一騙一個準。
許多騙子不僅會利用新港人對香港當地租房流程的不熟悉，更會在開學季調動港漂學生的焦慮情緒，甚至利用豪華好看的圖片和手段誘使一些貪便宜的人，趕快交房租和押金。
雖然新港人，尤其是高才人士有名校經歷，智商不錯，也有著很多社會經驗，但面對犯罪團伙的針對性行騙，不是每個人都能倖免於難的。
不管有沒有用，也請各位新港人們記住以下幾點，防止常識性被騙。
-
搜尋房源階段，一定要去正規平臺。
選擇香港知名的幾大地產公司官網找（比如美聯物業、中原地產、利嘉閣），或者一些官方平臺，比如28Hse等。
謹慎相信社交平臺打出的學長學姐親推、低價急租的帖子。
找到心儀房源後一定要驗證真實性，可要求對方提供土地註冊查冊，核實業主身份與物業資訊。
土地註冊查冊連結：https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b.htm
-
看房與簽約階段，一定要實地考察，核實中介或房東身份。
檢查房屋的實際狀況，可以跟大廈保安或是鄰居確認房源是否真是出租。
同時讓中介出示地地產代理監管局牌照驗真偽，或者讓房東提供身份證明、物業權屬檔案等。
地產代理監管局牌照可登入該網站查詢：https://www.eaa.org.hk/zh-cn/
簽約時明確租金押金、維修責任和退租等條款，同時交付時避免現金交易或一次性支付長期租金，拒絕向私人賬戶支付手續費或看房費，
如果遭遇詐騙，可立即向警方報案，提供轉賬記錄和聊天記錄等證據，或者進行法律維權，官方渠道行不通，可在社交平臺利用輿論曝光。
總之，掌握租房常識，遇事不焦慮不慌張，不貪便宜，凡是留心眼！
美本早申資料大揭秘
翠鹿升學榜2025早申資料報告如何領取？
點選下方名片
關注“視角學社”公眾號，
後臺對話方塊傳送“資料報告”（不是評論區哦～）
獲得完整版報告領取方式！
更多精彩
相關閱讀：
“換一個戰場再競爭”：高才通計劃逾兩年後大陸家長看香港插班潮
香港vs新加坡！哪個才是國內中產家庭的更好選擇？