【小居乾貨】在波士頓租房，Apartment還是House怎麼選？

初次來到波士頓，各位同學遇到的第一個困難可能就是住哪兒的問題了，除了少數土豪同學是買房自住外，相信大多數小夥伴都是和小居一樣，是在校外租房住的。那麼今天我就來幫各位科普一下在波士頓的一些租房相關小知識，這些知識同樣適用於美國其他地區。

本次所講的是租房房型的區別。留學生在美國租房，主要的房屋選擇有兩種：Apartment，中文譯為公寓；House，中文翻譯為別墅，不過不是你想象中的大豪宅，至於為啥，之後會談到。

Apartment

Apartment是預算充裕的留學生的首選項。細分下來主要分為Luxury Apartment高階公寓，和普通公寓兩種。

總的來說，公寓最大的優點就是優質的物業管理。

高階公寓

高階公寓一般由中高層公寓樓組成，有固定的開發商專門負責出租和管理，概念類似於國內的單元樓。環境和安全性都沒的說，各種生活設施齊全，停車和洗衣都很方便。唯一和國內的不同就是周邊配置更加的完善和齊全。

一般的高階公寓有健身中心，有門衛幫助收發信件包裹。更高階一些的甚至會有自己的游泳池,放映廳等設施，而這些基本上都是對住戶提供免費服務的。樓道里有人專門打掃衛生，清理垃圾，冬天自動給暖氣，清理積雪。想鍛鍊身體可能樓下就有健身房，停車也有專用的車位，大部分房間自帶洗衣烘乾機。廚房爐灶冰箱烤箱微波爐洗碗機一應俱全。

普通公寓

普通公寓房屋由公寓商或個人房東管理，一般透過房東個人或中介出租。有單獨的門禁，安全和環境優於house而劣於高階公寓。屬於一種比較中庸的房型。普通公寓一般不會有太多的公共設施，洗衣機和烘乾機大多也是幾戶房子通用。廚房不一定會配備微波爐，但基本上都還是有爐灶冰箱烤箱洗碗機。

是不是前面的描述聽起來很美好？沒錯，apt條件絕對沒得說，但是缺點也是有的。

首先，一個字，貴！一般公寓的1 bedroom的房型只比同地區2 bedroom的便宜那麼一點。房租漲的更頻繁，一年數漲也不是不可能。

其次，公寓的入住要求相對較高。

大多數公寓對住戶的收入和信用記錄要求較高。對於剛剛赴美留學的新生，在波士頓地區的公寓一般會要求每人準備50-60萬人民幣的存款證明。當然如果你有錢，可以選擇更高階的公寓，據瞭解，最多的要提供大約60萬美元以上的銀行賬戶資產證明。。。

第三，房子不好搶。

要知道，公寓因為有完善的保全和環衛，和house比，公寓一般房間更新，服務更好更省心。所以即使房租貴了一些，也有很多人選擇租住公寓的。

例如東北學校周邊的高階公寓Greenhouse，每年好多的人都在盯著那裡的房源，今年2月底，排隊申請9月份入住的Waitlist就已經滿了。所以想要等（或者說是搶）到合適的公寓房，還是有一定難度的。對於熱門公寓，想要9月入住，最晚三月就要開始登記排隊了。。

House

既然公寓的准入門檻這麼高，房源又相對緊俏，因此大多數留學新生會優先考慮house。前文提到，house的中文翻譯就是別墅，如果沒來過美國，你們印象中的house是有花園有泳池有車庫，就像下圖中這樣子：

然而實際上，大多數的house，花園是有的，然而不少租房子的戶主不會太精心的打理；車庫是有的，然而大多數被戶主當倉庫；泳池這種耗水大戶麻省的house基本上是沒有了。。。波士頓周邊城鎮的house並沒有那麼豪華，大概都是這個樣子的：

House最大的優點就是便宜，而且是人越多越便宜。舉個例子，下面是一個三臥室的房子，房租2400，3人住每人只要800房租，如果客廳再找一個擠一擠，那就更便宜了（但是需要房東同意)。

而且house租房手續相對更為簡單靈活，有的要求嚴苛的apartment要求學生必須要到公寓現場親自簽約，house則沒那麼麻煩，找個代理人，自己沒出國就能把入住手續辦好了。

對於學生來說house的地點選擇餘地也更大，從步行10分鐘以內到學校到步行30分鐘的都有。人多熱鬧說的就是house這種房型了，一般一個house最少會有3個以上的住戶。

房客間關係好的話，時不時的大家就會分享一下自己做的美食，出門買東西大家也會蹭一趟車，節假日也會一起出去玩，生活簡直不要更美好。

首先，大多數波士頓地區的house房源，都掌握在本地區的中介商手中，如果你要透過中介租房，基本上一筆中介費是免不了的。

波士頓地區中介費一般是一個月的房租的價錢。也就是說如果你要透過中介商租房，首先你要給中介商一筆中介費，然後就是一個月的房屋押金和一個月的房租，也就是你還沒住進去，一般3個月的房租就出去了。

其次，house的實際狀況真的不好說。你在網上看到的照片和你讓學長學姐實際去拍的照片或者影片可能有很大的差別。

你在租房平臺上看到的house的照片很可能都是剛剛裝修好的樣子，而house出租的房子一般都是房東專門拿出來租給別人住的，由於房客流動較為頻繁，所以久而久之房東對房子的保養可能並不那麼用心。另外，不少要出租的房子，在你詢問的時候應該都是有住戶的，所以實地的照片影片一般看著都會比較亂。不過別擔心，租給你之前房東大概會打掃一下，嗯，我說的是大概。。。

小居租房小貼士

1. 看看房子的裝修時間

波士頓所在的麻省屬於美國曆史最古老，文化氛圍最深厚的地區。換句話說就是古建築較多。一般是越靠近市中心的房子歷史就越悠久，例如說Back Bay， North End和Cambridge。波士頓的紅磚房也算是麻省一大特色，雖然看著房子建造時間早，但大多數的裝修時間大約都是最近10年以內的。在波士頓地區租房，你不能看房子的建造時間，而是應該注意房子的裝修時間。話說回來，如果是個新房，裝修的也特別好，那房租也不會便宜不是？

2. 暖氣！暖氣！暖氣！

要注意，波士頓地區冬天很長，大概從10月開始到次年4月都會開著暖氣，所以一定一定要問好房東房子裡的暖氣是燒油的，還是燒氣的，還是用電的；是不是每個房間都有；人均的暖氣費用大概多少。之前小居有朋友家只有客廳有一個暖爐，不僅貴，而且一點也沒有取暖效果，結果整個冬天那位可憐的同學都是裹著羽絨服睡覺的。。。所以大家切記不要等到入冬了才發現家裡的暖氣不好使，賬單還巨貴。。。