安省一對60多歲的夫婦，正準備迎接人生的下一階段，他們找到了完美的下一步。然而不幸的是，他們在嘗試賣出自家湖邊度假屋時，不得不面對市場驟變的殘酷現實——原本“搶手”的度假屋，如今無人問津。
圖源：51記者拍攝
David（化名）和妻子於2004年以50萬加元的價格購買了一處位於Catchacoma Lake湖畔、佔地兩英畝的湖濱度假屋。在過去的20年裡，這處房產穩步升值，他們還投入翻新：裝修走出式地下室、湖邊碼頭、桑拿房、熱水浴缸等等。
2023年春天，他們決定出售此物業，換一套更小、更方便、無樓梯、靠近醫療與商圈的住宅來安度晚年，並看中了一處60萬加元的理想房源。
“我們當時正考慮縮小居住規模，過渡到我們人生的下一個階段，”Davi說。
但他們找不到任何有誠意的買家來購買舊的度假屋。他們最初的掛牌價為160萬加元，幾個月無人問津。換了中介、調低價格，果還是一樣。
David坦言：“疫情期間的購買熱潮已經基本消退了，所以我們遇到了一些光看不買的湊熱鬧的人。我們一開始的定價確實高了一點，但後來也降了，還是沒人要。”
市場大崩：掛牌暴增、成交驟減
事實上，David和他的妻子並不是唯一在安省艱難的度假屋市場中陷入困境的賣家。根據2025年RE/MAX報告，安省度假屋市場整體陷入停滯——
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近半數地區房價下跌1%至20.3%
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Niagara-on-the-Lake、Peterborough County、Orillia、Grand Bend等地區跌幅尤甚
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庫存暴漲，但買家變得謹慎，觀望情緒濃厚
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疫情期間衝動買入的屋主因維護成本過高開始拋售，正在承受重大損失
許多屋主為了維持兩套房的開支，不得不邊出租邊出售，甚至為達成交易不得不延遲交接、貸款再融資。
David最終於2024年3月透過Facebook群組聯絡到了一位感興趣的買家，以120萬成交——但賣房週期長達一年半。
“我不得不進行再融資，同時承擔兩處房產的費用，”他說，並補充說他給了買家兩次交割日期延期。“那簡直是一場噩夢。”
根據eXp Realty的房地產銷售員Alex Blenkarn的說法，在Kawartha Lakes，一些度假屋已經在市場上滯銷了一年多。
“在2025年，前六個月的新掛牌數量比2021年全年的還要多，”Blenkarn說。
Blenkarn表示，來自中湖區房地產經紀人協會（Central Lakes Association of Realtors）的統計資料顯示，2021年Kawartha Lakes湖區有404個新掛牌房源，2024年有851個，而2025年上半年就有437個。
銷售資料也同樣不容樂觀。2021年，約有四分之三的賣家售出了他們的湖濱物業，但在2024年，這一比例僅為四分之一。
Blenkarn說，這意味著前幾年未售出的房源與今年的新房源一起擠滿了市場。“這基本上是兩種不同的賣家在供應市場，造成了供過於求的雪球效應。”
Blenkarn指出，一些業主因為房產升值而出售度假屋，特別是如果他們擁有度假屋超過十年。但也有一些賣家是在疫情的頭兩年搶購的度假屋，當時他們能夠遠端工作，而現在意識到他們並沒能如期使用這處房產，而維護成本已經超過了他們從度假屋中獲得的益處。
因此，他今年已經看到五處房產的售價遠低於其原始購買價格。其中一套2021年以110萬購入的三臥度假屋，2024年僅以73.5萬售出，虧損逾33%。
完全進入買家市場
儘管市場對賣家不友好，但對有能力的買家來說，卻是難得的機會。
44歲的Charles Layton與妻子在多倫多市中心工作，為躲避城市喧囂，去年決定認真看房。最終他們以低於原價的價格購入Kawartha地區一套冬季可用、湖景開闊的度假屋。
“疫情時都在瘋搶，現在我們可以慢慢挑，做出理性的決定。”
RE/MAX報告也指出，36%的中介反映買家已不再將度假屋當作短租投資；19%的屋主則表示，他們將出售度假屋，因為已不再認為它是好投資。
地區差異：Muskoka仍堅挺
與Kawartha、Haliburton地區不同，Muskoka作為傳統高階度假區，市場表現仍相對堅挺：
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2025年第一季度均價上漲1%，達到99萬加元
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銷量比2024年同期增長29%
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200萬以上成交依舊活躍，部分豪宅售出超1500萬加元
“我總是聽到外面有很多悲觀的論調，但這並不是我們所看到的情況，”Forest Hill地產經紀人Heather Scott表示。“人們對Muskoka市場仍充滿信心。”
Scott說，在5月至6月期間，Muskoka湖區有33筆湖濱物業交易，其中15筆在200萬加元以下，其餘的則超過200萬加元（其中兩筆更是各自超過1500萬加元）。儘管如此，她說市場與五年前相比確實看起來有所不同。
“疫情時只要是靠水的就搶，現在買家更看重地段、湖水質量、通路條件。”
雖然在許多度假屋地區現在可能是出售的艱難時期，但對於那些有能力負擔的人來說，這也可能是一個理想的購買時機。
來源連結：
https://financialpost.com/real-estate/cottage-owners-stuck-in-paradise-as-market-slams-to-a-standstill
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