西雅圖Bellevue市中心大型公寓樓售出，1.93億美金

華盛頓州貝爾維尤市中心的地標性建築Soma Towers近日售出，售價為1.93億美金。

這兩棟大樓的開發商是Su Development，開發地塊於2007年購買，價格是1200萬美金。此開發商目前正在準備在附近的205 105th Ave NE開發一棟全新23層公寓樓，這個位置之前是壽司餐廳。

此交易的買家來自於加州舊金山地區。

建築基本資訊

專案名稱	Soma Towers（索瑪雙塔綜合體）
地點	美國華盛頓州貝爾維尤市市中心（NE 2nd St與106th Ave NE交匯處）
建築高度	北塔21層，南塔18層（高度約75~90米，分別為21層和18層高）
建築面積	總建築面積約423,000平方英尺（約39,300平方米）
建成時間	分兩期建設：第一期北塔於2014年春竣工，第二期南塔於2016年竣工（整體專案在2017年全部完工）
開發商	Su Development（蘇氏開發公司），由工程師出身的開發商約翰·蘇（John Su）主導
建設施工	開發商Su Development自任總承包施工（約翰·蘇同時擔任總承包商）
建築設計	Bohlin Cywinski Jackson（BCJ）建築設計事務所 – 西雅圖辦公室，主創建築師羅伯特·米勒（Robert Miller, FAIA）
結構工程	DCI Engineers結構與土木工程公司

這是2008年金融危機後貝爾維尤首個開工的高層專案，填補了當地四年無新高樓的空白。開發商為本地的Su Development，公司負責人約翰·蘇曾是受過工程訓練的建築承包商，他親自參與專案施工管理，以確保設計理念得以實現。

建築用途

Soma Towers定位為多功能混合用途專案，主要包括高階住宅、公寓和底層商業零售，以及文化娛樂空間：

住宅：兩棟塔樓共提供273套公寓住宅，以一居室和兩居室戶型為主，並設有複式頂層豪華套房。每戶配備現代化裝修，如花崗岩檯面、木質地板、中央空調和室內洗衣機等設施。住宅樓層享有卡斯卡德山、華盛頓湖和西雅圖天際線景觀。
商業及配套：裙樓podium的兩層包含約30,000平方英尺的商業空間，吸引了餐廳、咖啡館、零售店等商家進駐。目前約90%的商業面積已出租給本地餐飲和零售業態，包括特色餐飲和生活服務設施。這些商業設施為居民和周邊人群提供了日常便利，也為專案增加了人氣。
文化與公共空間：專案注重社群文化功能。北塔底部西北角設有雙層挑高的Resonance音樂廳/多功能活動空間，配有可開啟的臨街幕牆，用於舉辦現場音樂表演、小型音樂會和社群活動。此外，一期建築規劃中包括一個3,400平方英尺的展覽廳/藝術畫廊，為本地藝術展示和社群交流提供場地。塔樓之間的開放廣場和室內外公共區域還能定期舉辦農貿市場、市集等活動，增強社群互動。

綜合來看，Soma Towers是一個以高層住宅為主，融合餐飲零售、藝術展覽和社群活動空間的城市綜合體，在單一地塊內實現了居住、商業、文化多功能疊加。這種混合用途模式不僅滿足了日益增長的市中心居住需求，也活躍了街區生活，成為貝爾維尤市中心南端的一個社群焦點。

建築設計特色與設計團隊

Soma Towers 雙塔的現代外觀。左側為21層的北塔，右側為18層的南塔。兩棟塔樓體量不對稱，形體略微彎曲內傾，彷彿相互對話般圍合出中間的公共廣場。建築外立面採用馬賽克般錯落的玻璃幕牆，由透明、半透明和不透明玻璃組合而成，以呼應西北太平洋地區變幻莫測的天空光線。這種設計使塔樓在不同天氣下呈現豐富表情：陰天和霧晨時樓體顯現柔和的灰色調，晴朗午後則閃耀明亮的反光。塔樓陽臺板呈上翹弧形，猶如微風中書頁翻動的形態，為立面增添動感（這一造型巧妙利用了後張拉混凝土樓板的結構特性）。

設計團隊由美國知名建築事務所Bohlin Cywinski Jackson（BCJ）擔當。專案主創建築師羅伯特·米勒認為，高層設計往往存在大量雷同與公式化，他們希望“跳出常規，創造一些與眾不同的東西”。這是BCJ首次嘗試超高層住宅設計，開發商約翰·蘇正是看中其以人為本的創新理念而選擇與之合作。BCJ團隊大膽採用“以人為尺度”的設計策略，將兩棟高樓的造型和佈局圍繞人們的體驗展開。塔樓佈局經過精心推敲，以保證住戶的日照和私密，同時最大化欣賞遠眺山脈、湖泊和城市天際線的景觀。塔樓在中低層透過三層的裙樓和公共廣場相連，裙樓退臺形成分層的開放空間。

裙樓及廣場區域的設計是專案一大亮點：建築師在塔樓之間打造了一個富有活力的公共廣場和半室內步行街。這裡設定了引人注目的兩個結構裝置——被稱為“圓錐（Cone）”的70英尺高豎向圓筒造型，以及懸掛其上的80英尺長“樹葉（Leaf）”形玻璃雨篷。圓錐由背光金屬肋片構成，內含垂直交通核心筒（電梯和樓梯），成為連線各層空間的視覺錨點；從圓錐伸展出的葉片狀玻璃雨篷為廣場提供遮蔽，並將自然光引入地下車庫和下層商業空間，增加採光同時起到清晰的動線引導作用。塔樓造型在細部上亦經過巧妙處理：體量隨著高度上升稍有錯動，使塔身看起來更纖細輕盈。

在材質與構造上，Soma Towers採用鋼筋混凝土框架和後張拉樓板結構，配合區域性傾斜柱支撐挑出的雨篷和退臺。這種結構方案不僅滿足了建築獨特形體對受力的要求，也成為外觀設計的一部分。BCJ以擅長技術細節聞名（曾主持設計Apple零售店），他們在本專案中透過結構與美學的結合，營造出諸多別緻效果，卻又保證了實用高效。例如，塔樓微弧形的樓板邊緣既創造了陽臺上翹的趣味造型，同時透過將玻璃幕牆內退幾英寸避免結構外露，保證了板邊“利落”的視覺效果。

總之，Soma Towers的設計將藝術性與人性化巧妙融合：一方面以大膽的不對稱曲線造型和豐富材料肌理，打破貝爾維尤慣見的刻板玻璃盒子高樓形象；另一方面又透過公共空間營造與細節推敲，為居民和市民帶來貼心、富有人情味的空間體驗。這種“以人為本的高層設計”在貝爾維尤乃至大西雅圖地區都是獨樹一幟的。

所處地理位置和周邊配套環境優勢

Soma Towers坐落於貝爾維尤市中心南端核心區域，地理位置優越。貝爾維尤是華盛頓州經濟最繁榮的城市之一，其市中心是全州第二大城市中心，僅次於西雅圖。專案周邊配套成熟，生活機能和交通條件優良：

商業和生活配套：由於地處市中心，Soma Towers附近有眾多購物和餐飲選擇。向西步行約5分鐘可達貝爾維尤著名的老城區Main Street商圈，那裡雲集各類精品餐廳、咖啡館和特色商店。向西北約10分鐘步行可到貝爾維尤廣場（Bellevue Square）大型購物中心，擁有百貨公司和品牌專賣店，是購物娛樂勝地。專案自身底商也引入了精品咖啡店和特色餐飲，為居民日常消費提供便利。附近還分佈有超市、藥店和銀行等生活設施，日常所需都可方便獲得。
文化休閒：Soma Towers緊鄰貝爾維尤市中心公園（Downtown Park，距專案西側約2個街區），居民可以輕鬆前往這片20英畝的城市綠地晨跑、散步或參加戶外活動。此外，專案自帶的Resonance音樂廳經常舉辦音樂會和文化活動，為住戶和公眾提供了高質量的文化享受。周邊還有貝爾維尤藝術博物館、電影院等文化娛樂場所，豐富業餘生活。
就業與商務環境：貝爾維尤聚集了大量高科技和金融企業總部或分支機構（如微軟、Expedia、任天堂等在周邊設有辦公園區），Soma Towers的住戶很多是附近工作的白領專業人士。專案地理位置使其到微軟雷德蒙德園區、亞馬遜貝爾維尤辦公點等通勤相對便利。此外，貝爾維尤市中心本身就是一個重要的商務區，大樓附近有Symetra金融中心等辦公樓，步行即可上班，對於在市中心工作的居民十分理想。
交通可達性：專案周邊交通發達。向東北步行約10分鐘可達貝爾維尤公交中心（Transit Center），彙集多條公交線路通往周邊城市。開車方面，靠近主幹道106th大道和Main街，距離東西向的高速公路SR-520和南北向的I-405高速入口均只有幾分鐘車程。貫穿市中心的輕軌東聯線（East Link）於2024年開通，在貝爾維尤市中心設立站點。這些交通條件使Soma Towers的居民無論是通勤上班還是休閒出行都非常方便。

大樓的市場表現

自投入使用以來，Soma Towers在市場上表現良好，體現出貝爾維尤市中心高階住宅的需求和價值：

租賃情況：作為純租賃公寓專案，Soma Towers自開放預租起即受到年輕專業人士的歡迎。在2016年底南塔完工後不久，大樓的住宅單元很快被出租一空，實現了接近100%的入住率。截至2018年，開發商報告專案滿租，公寓入住率保持在高位。高品質的設施和便利位置使其在競爭激烈的西雅圖都市圈租賃市場中脫穎而出。租金水平方面，根據2025年市場掛牌資訊，小戶型月租起價約在$2,000美元出頭，大戶型兩居室可達到每月$4,000-$5,000美元，屬當地租賃市場的高階水平。儘管租金不菲，但考慮到貝爾維尤年輕高收入人群的增長和住房供應相對不足，Soma Towers的高租金仍能被市場消化，出租率一直保持穩定。
目標人群：專案主要面向高收入的城市專業人士和“小家庭”租戶。貝爾維尤靠近微軟等科技公司總部，大量年輕白領選擇居住在市中心，以享受都市生活的便利。Soma Towers提供的一居室和兩居室公寓正好符合這些單身人士或夫妻/小家庭的需求（專案基本未設三居戶型）。他們重視便利的生活環境、步行可及的娛樂休閒，以及高品質的建築和服務。專案的定位契合了這一人群：既有時尚現代的居住空間，又營造了社群氛圍，提供社交場所和活動。這使其在同類高階公寓中具備競爭優勢，吸引了不少在周邊科技公司、金融機構工作的租戶入住。
投資和價格趨勢：Soma Towers的成功運營也體現為資本市場的認可。2025年，開發商Su Development將該物業出售給投資方Sobrato組織，成交價高達1.928億美元。這一價格意味著每套公寓平均價值約70萬美元，與當地商品房公寓售價相當，可見其投資價值之高。本次交易價格比專案最初開發成本有顯著溢價，顯示出貝爾維尤核心區租賃住宅在過去數年中的價格上升趨勢。儘管美國整體租賃市場在2020年代初經歷了疫情衝擊，但大西雅圖地區（尤其東區）的高階公寓需求依然強勁。Soma Towers在2020-2025年間保持了租金與物業價值的穩步提升，此次易手進一步佐證了其作為優質資產的市場地位。業內人士評價該專案為“貝爾維尤城市演進的建築表達”，象徵著市中心生活方式的升級和投資者對該區域前景的信心。

與貝爾維尤其他主要高層建築的比較

作為貝爾維尤市中心的新興高層住宅專案，Soma Towers在高度上雖非全市之最，但在設計理念和功能上獨樹一幟。下面將Soma Towers與貝爾維尤其他幾座主要高層建築進行對比：

Bellevue Towers（貝爾維尤雙塔）：這是一對於2008年落成的住宅摩天樓，南塔43層、高約450英尺；北塔42層、高約430英尺。Bellevue Towers是典型的豪華商品房公寓專案，因在金融危機前竣工，銷售一度受市場影響。然而其定位高階，配套完善，並獲得了LEED金級綠色建築認證。相比之下，Soma Towers高度只有其一半左右（21層 vs. 42層），整體規模較小。但Soma側重租賃運營，定位年輕專業人士，避開了購房市場波動的風險。此外在設計風格上，Bellevue Towers採用傳統的玻璃幕牆直立造型，而Soma Towers以曲線錯動造型和公共空間取勝，更加強調社群互動和藝術性。
Bravern Signature Residences（Bravern公寓）：Bravern專案包含兩棟33層住宅樓（原計劃為公寓出售，2009年改為高階公寓出租），高度約approx. 300英尺出頭。其與Bravern辦公塔和購物中心一體開發，屬於大型綜合專案。Bravern公寓以奢華配套和直通購物中心的便利著稱。但其建築設計相對保守，主要功能是居住。相比之下，Soma Towers雖體量較小，但更強調公共藝術和開放空間的融入（如農貿市集廣場、音樂廳），在社群營造方面更進一步。兩者都面向高階租戶市場，但Soma Towers提供了更具人情味的居住體驗，而Bravern公寓則勝在與大型商業綜合體的直接連通。
Elements Apartments（元素公寓）：Elements是貝爾維尤首棟高層租賃公寓，於2006年完工，26層約288英尺高。作為較早的租賃專案，Elements定位中檔，設計比較傳統，主要提供住宅功能，配套和公共空間較有限。Soma Towers與之對比鮮明：作為新一代高階公寓，Soma在硬體和服務上全面升級——擁有屋頂休閒區、游泳池、健身房、影音室等12項住戶專享設施；同時透過引入商業和文化空間使專案融入城市生活。可以說，Soma Towers代表了貝爾維尤租賃住宅從Elements時代的基礎功能型，發展到更注重體驗和社群的高階階段。
當今超高層專案：值得一提的是，貝爾維尤在2017年放寬了市中心建築高度限制，新一批超高層相繼出現。例如2023年完工的“亞馬遜Sonic”塔樓高達42層、600英尺，成為貝爾維尤新的第一高樓。相較之下，Soma Towers所在時期（高度限制約450英尺）算是中等偏高的專案。雖然Soma Towers無法在高度上與這些新摩天大樓比肩，但在其落成之時，它透過創新設計為貝爾維尤樹立了不同於以往高樓的範例。它預示了市中心住宅從追求高度和密度，逐步轉向更加關注設計品質和城市互動，這一點在後來許多新專案中也開始體現。