固定收益|【REITs深度觀察】首隻屬性變更高速REITs上市——公募REITs2024年7月報

2025-07-06 12:54 興業研究宏觀

REITs，屬性變更，高速公路
一級市場發行方面，2024年6月，工銀河北高速REIT上市，上市當日收漲，其基礎設施專案榮烏高速系2022年由政府還貸公路改製為經營性公路，其上市或意味著政府還貸公路透過改製為經營性公路，進行市場化盤活已具備實操性；華夏特變電工新能源REIT提前結束募集，公眾配售比例僅0.223%，創歷史新低；華夏深國際倉儲物流REIT、華安百聯消費基礎設施REIT正式發售；3只公募REITs申報，其中1只為水利基礎設施專案，專案運營穩定性較強；1只為高速公路專案，區位優勢較好，歷史車流量增速高；1只為能源基礎設施專案，收入構成中國補部分佔收入50%以上，未來下行壓力較大。本月獲批4只公募REITs，專案型別包括倉儲物流、能源基礎設施、消費基礎設施和產業園區，估值較申報時平均有11.10%的降幅。2只REITs獲監管反饋，問詢焦點包括專案歷史運營情況、估值引數選取等。
政策方面，中證指數公司於6月24日釋出REITs即時行情，助力REITs市場投資生態建設；浙江杭州鼓勵區域國企發行相關領域REITs，河南推動文旅企業發行REITs。
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