波士頓的房地產專家近日對該市日益嚴重的住房危機發出警告，指出租金上漲和購房負擔能力不足正在成為日常生活中的一大難題。
617生活團隊的創始人丹尼爾·奧利裡（Daniel J. O'Leary）在接受《每日郵報》採訪時表示，儘管許多租戶希望透過購房來實現長期的財務獨立，但當前的經濟環境和房地產市場條件讓他們的夢想變得難以實現。
波士頓最近被評為美國最昂貴的租賃市場，超越了舊金山和紐約。奧利裡表示，儘管租金和抵押貸款支付之間的差距在縮小，許多居民仍然無法從租房過渡到擁有自己的房屋。“我們看到一些租房者希望透過購房獲得長期的財務回報，但隨著房價和利率的不斷上漲，許多人根本無法負擔首付和房產持有成本，”奧利裡解釋道。
他進一步指出，波士頓的許多高需求社群，尤其是後灣區、燈塔山和海港區等地，住房負擔能力差距尤為明顯。這些地區的優質生活、豐富的教育和就業資源吸引了大量居民，但也使得住房市場愈發緊張。
儘管目前波士頓單戶住宅的平均價格已突破86.5萬美元，理論上買房可能比租房更便宜，但對於大多數居民而言，購房的前期成本、利率和各種費用使得這一目標遙不可及。波士頓的住房市場正在陷入“進退維谷”的困境：租房變得越來越難，而買房又因為負擔不起首付和高昂的貸款利率而變得更加遙遠。
根據美國人口普查局的最新資料顯示，大波士頓地區的租房者相較於房主，承受著更大的經濟壓力。在182個家庭超過1000戶的社群中，約95%的社群租房者住房支出佔收入比例高於房主。大約45.6%的租房者面臨沉重的住房負擔，而這一比例在房主中僅為26.7%。在波士頓市區，46%的租房者面臨經濟壓力，24%的租房者將超過一半的收入用於住房。
隨著住房成本的不斷攀升，大波士頓地區的居民開始大規模遷出。根據波士頓基金會的研究資料顯示，僅2023年就有約35,000人離開大波士頓地區，尋求更便宜的居住地。許多人表示，儘管擁有房產可以帶來長期穩定性和降低長期住房成本，但由於高額的前期費用和貸款條件，許多人只能選擇繼續租房。
在大波士頓地區的許多城鎮，租房負擔愈發嚴重。在調查的182個城鎮中，58個城鎮超過一半的租房者負擔沉重，而只有一個城鎮——納漢特，房主面臨類似的壓力。新罕布什爾州的斯特拉福德和林恩菲爾德等地區，這種差距更加明顯，80%的租房者負擔不起房租，而房主的負擔卻不到20%。
除了購房壓力外，租金的持續上漲也是造成住房負擔危機的關鍵因素。根據Apartment List的資料顯示，2019至2023年間，大波士頓地區的租金上漲了16%，其中一居室的平均租金從1,545美元上漲至1,794美元。與此同時，工資增長卻無法趕上租金上漲的步伐，使得許多租房者的生活壓力越來越大。
雖然房價在短期內預計不會降溫，房地產專家預測2025年全美房價將繼續上漲3.7%。這種趨勢意味著，購房負擔將進一步加重，尤其是在大波士頓這樣的大都市地區。
專家表示，隨著房價上漲和租金負擔能力繼續下降，迫切需要政策制定者採取行動，緩解居民的住房壓力。然而，現階段，無論是租房還是買房，波士頓的居民都面臨著嚴峻的選擇：租金越來越貴，買房的夢想也似乎越來越遙遠。
波士頓的住房市場正處於一個充滿挑戰的階段。高房價和租金的雙重壓力讓許多居民陷入進退兩難的困境，政策干預的呼聲日益高漲。無論是購房還是租房，波士頓的居民都在面臨前所未有的住房負擔，而這一問題的解決依賴於未來政府採取的政策和市場的變化。