4萬億震撼資料曝光！日本房市引爆全球投資者！

2025-05-12 03:32 房町君

今日推薦房源
諮詢微信：japanxiangzi
根據不動產服務大公司CBRE預測的2024年日本商業房地產交易額（10億日元以上）預計將首次突破4萬億日元已經達成，較2023年增長約10%。並且2025年有望持續增長。
這一趨勢釋放了哪些重要訊號？2024年有哪些投資熱點？本文將從投資動向、市場需求和未來前景等多個維度，解讀2025年及之後的日本商業地產投資機會。
1
CBRE的資料顯示2024年日本房地產市場的投資金額預計將超過4萬億日元，這是自2020年以來的首次。
2024年第一季度到第三季度（Q1-Q3）的累計投資金額為3.40萬億日元，相比去年同期增長了6.3%。
酒店與辦公樓投資顯著增長
酒店投資：2024年第一季度至第三季度，酒店投資累計金額已達到0.71萬億日元，比去年同期增長了58.8%，並超過2023年全年的酒店投資總額（0.57萬億日元）。
這一增長主要受到國內投資者的積極推動，酒店投資佔比已經提升至22%，創下新高。
辦公樓投資：2024年前三季度，辦公室投資累計金額為1.20萬億日元，比去年同期增長了27%，也超越了2023年全年1.11萬億日元的總額。
J-REIT和事業公司間的交易頻繁是推動這一增長的重要因素，特別是在核心商務區內，辦公樓需求強勁。
值得一提的資料亮點
東京核心商業區辦公樓空置率：截至2024年底，降至3.92%，同比下降1個百分點。
租金增長：東京核心區域辦公樓租金已連續10個月上漲，達到每坪2萬243日元，顯示出穩定的市場需求。
2
海外投資者轉為“淨買入”。
2024年，歐洲與北美投資者對日本市場的關注度顯著提升，投資態度從“淨賣出”轉為“淨買入”。
前不久，美國Blackstone集團以約4000億日元收購“東京Garden Terrace紀尾井町”，重新整理了日本商業地產單項交易記錄。
這一案例也顯示出日本核心資產對國際投資者的吸引力。
3
展望2025：市場高位執行
CBRE預測2025年交易額或維持高水平，這一趨勢將由以下三大因素推動：
經濟復甦：企業擴張帶動辦公空間需求增加。
資產競爭力：日本商業地產收益率在全球範圍內具備較強吸引力。
租賃市場穩健：租金上漲和空置率下降的雙重趨勢繼續支撐投資信心。
隨著新建辦公樓的逐步交付，以及城市更新專案的推進，2025年有更多優質資產進入市場。
這為投資者帶來了新的選擇，尤其是對穩定現金流和低風險資產有偏好的機構而言，東京與大阪仍是投資首選。
與此同時，也要關注來自利率政策和匯率的影響。
想要進一步交流日本房產及移民相關事宜，掃描下方二維碼新增好友！
瞭解日本房產，請上方掃碼
或搜尋祥子的微訊號：japanbudongchan

移民日本真相曝光！有人成贏家，有人卻哭著回國！
2025-01-07

日本房市大揭秘：2024年搶手房源全靠這幾個關鍵！
2025-01-06

護照屆天花板！日本護照力壓群雄，這才是真正的通行證之王！
2024-12-31

爆炸新聞！日本對中國遊客簽證大升級，10年長籤一鍵解鎖！
2024-12-30

震驚！日本政府砸30億扶持民宿業，目標竟高達100億！
2024-12-25

本文為原創作品，未經允許
嚴禁轉載或用於任何商業用途。謝謝！

相關文章