前言
墨爾本外緣地區的城市開發
進入了一個新的階段：
隨著人口大量流入、
基礎設施密集落地，
東南增長帶從“遠郊概念”
正式邁入“區域副中心”發展軌道。
越來越多東南區華人向外搬離
“你們家搬去哪兒了？”
“Officer。”“啊？那麼遠！”
這是一位護士媽媽Sophie的真實對話。兩年前，她和丈夫帶著兩個孩子從Clayton搬到了墨爾本東南遠郊的Officer。
“換來的是一個後院能看到山的家、空氣好到像度假，還有五分鐘就能送孩子到學校。”
她不是個例。過去3年裡，“逃離內城”正在成為一種隱形趨勢。
過去兩年，越來越多像Sophie這樣的華人年輕家庭，從 Box Hill、Clayton、Glen Waverley 搬到了墨爾本的東南增長帶——尤其是 Officer。
她說：“我們買的不是房子，是喘口氣的機會。”
— 有人為呼吸感搬家，有人為孩子下注未來。
Cardinia Shire：人口增長全國領先
根據澳大利亞統計局（ABS）的資料，Cardinia Shire（包括Officer、Pakenham等地）在過去幾年裡，人口增速排名全國前三。而根據官方預測：
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Officer 的人口將在2041年突破18.5萬人，比現在增長超 35%。
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相比已經飽和的內城，這些“遠郊新區”正成為年輕家庭的選擇。他們要的不是高密度公寓，也不是堵在高速路上的通勤生活，而是“有生活感的空間”。
Sophie一家並不是“追房價”的投資客。他們換房的原因很簡單：
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想讓孩子在更大的院子裡奔跑
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想住得離火車站近一點，離小學近一點
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想生活節奏慢一點，但別太“鄉下”
而這種需求，在市區早已變得昂貴甚至不可能實現。
交通與生活設施，飛速兌現中
很多人對“郊區”的印象仍停留在“生活不便”的階段。但實際上，像 Officer 這樣的東南增長帶，這一印象早已過時，過去五年，政府與開發機構聯手推動區域發展，有清晰規劃、有時間表、有配套落地的“城市副中心”。
過去5年，這些基礎設施正在快速兌現：
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Officer 火車站升級、輕軌走廊規劃
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7公頃的城鎮中心商業區建設中（Officer Major Activity Centre）
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多所新學校、幼兒園、醫療設施投入使用
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Princes Highway 拓寬、腳踏車道建設同步推進
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官方推出的Precinct Structure Plan（PSP），為該區的住宅、教育、商業、綠地等用途做了明確規劃，未來最多可容納28,000+居民。
東南一直以來都是墨爾本華人群體偏愛的方向。靠海、靠山、社群成熟。Officer 往東連線Pakenham、往西連線Berwick，剛好夾在舊區與新開發區之間，又不偏又不亂。
東南的規劃更穩定，交通銜接也更緊湊。
根據官方預測，Officer 所在的 Cardinia Shire將是澳洲人口增長最快的地區之一支撐這個人口容納量的，是清晰的城市規劃和成熟的基礎設施：城鎮中心、商業區、火車站、公園學校，幾乎“全配齊”。
目前，Officer已納入Urban Growth Zone（UGZ），並完成詳細的土地使用規劃（PSP），擁有明確的開發批文和配套藍圖。
對於開發者、土地投資者來說，這意味著：
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開發風險低
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周邊價值持續釋放
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可操作性強
無論是為了未來5年的開發佈局，還是為下一個週期儲備資產，這一波“靜悄悄的擴張”，值得被看見，也值得被參與。
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墨爾本4.05公頃土地
+ 已批55地塊住宅分割批文
高增長+強勁需求+政策利好
成熟商圈與未來市政中心雙驅動
CBRE 本期推薦
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
專案介紹
1 Tivendale Road,Officer, VIC 3809
土地面積：4.05公頃*（約 43,600 平方米）
臨街面寬：195米*，位於主幹道 Tivendale Road
區域規劃：Urban Growth Zone (UGZ) 城市增長規劃區，開發規則明確，審批更順暢
硬體優勢
4.05公頃大地塊 + 批文規劃雙到位
CBRE 聯合 B&S Land 獨家推出——Lot 1 Tivendale Road, Officer，佔地4.05公頃*，已獲得55塊住宅地塊分割批文，並附帶全套經批准的設計圖紙。
地塊位於Urban Growth Zone（UGZ）規劃區域，未來可開發為聯排別墅、獨立住宅或養老住宅（STCA）等多種業態，即買即開發，落地無憂！
臨街面寬達195米*，直接連線 Tivendale Road，具備罕見的展示面和便利出入口，適合打造高品質社群形象。
強勁投資潛力
人口激增 + 發展靈活 + 政策利好
Officer 為全澳第三大人口增長區域，預計至2041年人口將達18.5萬人（增長35%），市場供需緊張，剛需+投資雙輪驅動。
該地塊不僅適合開發銷售型專案，也極具吸引力用於土地租賃社群、Build-to-Rent（BTR）、養老產業專案。當前維州政府加速支援 UGZ 區域開發、基礎設施投資充足，專案享有良好的政策視窗期；再疊加利率企穩、土地金融環境改善，更是開發者“視窗期投資”的黃金標的。
地段優勢
商圈齊全 + 市政規劃重心
地塊坐落於 Officer 增長區核心地段，生活與商業配套逐步完善，未來發展前景清晰可見：
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緊鄰 Arena Shopping Centre
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步行範圍內可達多所學校、醫療服務與公園設施，適合家庭定居
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毗鄰規劃中的 Officer Town Centre
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靠近 One Centre Square 商業區、Council 社群服務中心等專案
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專案地塊四周為低密度綠化住宅區，環境安靜、宜居性強，非常適合家庭定居或長租市場發展
地塊毗鄰 Arena Shopping Centre（含Woolworths 及25+特色零售），滿足居民日常生活所需。周邊多所學校、公園及醫療設施，生活氛圍濃厚。
專案緊鄰規劃中的 Officer Town Centre（總佔地7公頃，未來集商業、辦公與零售於一體），預示著地段價值將在未來幾年持續攀升。步行範圍內即達 Officer 火車站、One Centre Square 商業區，生活便利度直逼內城區水準。
交通便利
四通八達交通網｜高速+鐵路雙聯通CBD
地塊享有極優交通連線，臨近 Princes Highway 與 Princes Freeway，快速直通墨爾本 CBD 與東南工業區，是區域通勤與貨運的重要走廊。
同時，專案距離 Officer 火車站僅幾分鐘車程，便捷連通 Pakenham 鐵路線，快速通勤、方便學生上學或家庭出行。
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位於 Tivendale Road，連線主要幹道
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近 Princes Highway 與 Princes Freeway.
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數分鐘車程即達 Officer 火車站，通勤至市區快速便捷
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區域公共交通、校車線路完善，生活出行無憂
CBRE
火車
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Officer Station 730m*
公交車
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Tivendale RdPrinces Hwy 34m*
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Timber and Hardware Store/Princes Hwy (Officer) 74m*
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Officer Post Office/Princes Hwy (Officer) 88m*
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Station StPrinces Hwy156m*
*大約
Suburb Profile
區域介紹
OFFICER
Officer 作為一個充滿活力的社群，正日益成為眾多年輕家庭心中的理想居所。為全澳第三大人口增長區域。
這裡環境安全寧靜，社群規劃科學合理，居民可以自在地享受喜愛的運動和休閒活動，體驗豐富而有質量的生活方式。
Officer 隸屬 Cardinia Shire Council，擁有 75.1 平方公里的土地面積。這裡以獨立住宅為主，佔比 94.6%，中密度住宅 5.0%，高密度住宅僅 0.1%，展現出寬敞宜居的居住環境，是追求寧靜生活且又不失便利設施的家庭理想選擇。
*大約
1 Tivendale Road,
Officer, VIC 3809
正在出售中！
國際意向登記截止時間
2025 年 8 月 14日（週四）
澳大利亞東部時間下午 2:00
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