波士頓辦公樓售價越來越低趨勢令人擔憂

2025-07-13 04:34 完美之旅USA

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波士頓辦公樓售價越來越低 趨勢令人擔憂
波士頓的另一座辦公樓賣得很便宜——這次是High St 99號。
這座32層高的塔樓的售價比2005年的購買價格低17%。

99 High St，32層辦公樓的景色
波士頓房地產公司Synergy週四以2.27億美元的價格完成了對High St.99號32層大樓的收購。 
根據薩福克郡的房產記錄，該公司將以比2005年該建築前所有者支付的2.73億美元低17%的價格收購這座73萬平方英尺的塔樓，比其3.737億美元的評估價值低1億美元。 
該樓位於High街、Congress街和Purchase街的拐角處，靠近Rose Kennedy Greenway南站，可通往90號和93號州際公路。 
Synergy在一份新聞稿中表示，該塔建於1971年，但在2019年進行了大廳翻修，在過去十年中進行了超過2400萬美元的資本改進。
該公司表示，該建築有78%是租賃的，有32個租戶，包括美世、Marsh McLennan、AIG和Karuna Therapeutics。 
Synergy創始人兼執行長David Greaney在一份宣告中表示：“將99 High Street加入我們的投資組合，鞏固了Synergy作為波士頓市中心主要所有者和運營商之一的地位。”。“Synergy將繼續在全市黃金地段投資高質量資產。”
Synergy以折扣價購買了幾處房產。正如《波士頓環球報》首次報道的那樣，Synergy以比之前購買價格低36%的價格收購了Arch St 拱門街101號，以比之前低17%的價格收購1 Liberty Square自由廣場1號，以低40%的價格收購 179 Lincoln 林肯179號。
寫字樓價值下降的趨勢越來越令人擔憂，因為這可能會對波士頓的財產稅基產生影響，而波士頓需要48億美元的預算。
該市超過三分之二的收入來自房產稅，其中很大一部分來自商業建築。如果價值下降，支付城市服務所需的收入也會下降。 
一個好處是：較低的銷售價格意味著租戶的成本較低。399 Washington St.華盛頓街399號的新業主本月以比2017年價格低80%的價格出售，現在有空間削減租金並填補空置的底層空間。
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