美國房價漲不停！開發商悄悄縮小新房地塊！

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根據美國房地產經紀人協會（NAR）於7月23日釋出的報告，今年6月全美經季節性調整後的年化現房銷售總量為393萬套，環比下降2.7%，創下自去年10月以來的最低水平。

房產銷售疲軟背後，是持續走高的房價。6月，全美現房銷售的中位數價格達到43.53萬美元，同比增長2%，不僅創下歷年6月份新高，也是連續第24個月錄得同比上漲。其中，獨棟住宅中位價為44.15萬美元，公寓為37.45萬美元。

“多年供應不足是推高房價的根本原因。”NAR首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）指出，“建築速度長期落後於人口增長，導致許多首次購房者難以入市。”他同時表示，若房貸利率降至6%，可能將促使額外16萬名租房者轉為購房者，也會帶動更多房主掛牌出售。

高房價之外，房貸利率高企同樣對市場形成制約。根據房地美（Freddie Mac）資料，截至7月17日，30年期固定抵押貸款平均利率為6.75%，仍處於歷史高位。6月首次購房者佔比為30%，雖較去年同期略有提升，但遠低於過去十年平均水平，凸顯高利率對置業意願的持續壓制。

除了房產銷售疲軟之外，美國新建住宅用地面積也在發生顯著變化。根據美國人口普查局釋出的建設調查資料，去年全美新售獨棟住宅中，有三分之二建在不足9,000平方英尺（約1/5英畝）的地塊上，較2010年的47%明顯上升。其中，40%的新房地塊更是小於7,000平方英尺（不到1/6英畝），創下歷史最高比例。

這一趨勢早在2008年金融危機後逐步顯現。隨著土地供應緊張、開發成本上升，開發商為控制售價，在“預售房”（spec home）專案中愈發傾向於使用更小地塊。而在地價高、開發密度大的美國西岸（如加州），一半的新房建在不足0.13英畝的土地上。

正如孫斯陶在南加州洛杉磯與爾灣房產一線觀察所顯示，即便在中高階房產市場，小地塊也已成為建商控制成本、確保銷售的現實選擇。

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