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地主家也沒餘糧了
本文授權轉載自：大溫好房
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2024年6月30日，加拿大媒體《Vancouver Sun》報道稱，大溫及菲莎河谷地區新房市場出現一波“破產潮”，多個地產公司的專案被法院強制出售以償還債務。
而被迫出售的很多專案都位於溫哥華市中心或者溫哥華西區，在高利率和低成交量的雙重打擊下，大批中小開發商都面臨同類命運。
圖自《Vancouver Sun》，2024年6月30日
Goodman Commercial Inc. 負責投資和開發土地銷售的Adam Lawrence表示：該公司正在競標代理菲沙河谷的幾個住宅開發專案，這些專案都是法院強制銷售的。
本週，市場上有位於蘭裡一塊2.26英畝的土地，開發商打算在這裡建造三棟六層高的木結構專案，共有254個單元，包括一居室、兩居室和三居室的混合套房。該地塊的要價為1750萬加元，被描述為準備就緒的服務地塊，這意味著它需要連線到水、電和下水道等公用設施。而這個看起來非常不錯的專案就是被強制出售的。
據報道，近幾個月來，法院強制出售出現一波小高潮，比如市中心Robson Street一棟28層的公寓樓，溫哥華西區Haro Street一棟55層的公寓樓，這些開發商在2016年至2018年的繁榮年份支付了數千萬甚至數億加元的價格購買他們的土地。其中還包括2018年大溫哥華地區最大金額的土地成交金額。
許多專案涉及來自海外的資本湧入和具有雄心勃勃目標的開發商，但他們缺乏在當地市場中應對市場的經驗。
從2020年左右開始，開發商和消費者開始在大溫以外和更遠的地方尋找找可負擔房產。當利率較低時，這些買家提高了素裡、蘭裡和阿伯茨福德地塊的售價。
但現在利率上升，人們被套牢了。
他們的資金沒有預期的那麼充裕，特別是高價搶地的開發商，因為他們支付了更高的價格。所以要最早出事。
報道稱，從市中心的豪華公寓到菲沙河谷的聯排別墅，過去的 24 個月對全國的建築商來說都充滿了挑戰，不幸的是，情況在好轉之前很可能會變得更糟。
Harp Khela專門從事素裡的土地開發，他指出，與溫哥華市中心的豪華專案不同，菲沙河谷的專案業主不僅資產增值較少，而且這些專案一般還處於早期階段，開發商承擔著巨大的風險。
如果土地所有者擁有兩三個地塊，併為現在價值下降的資產支付了高峰時期的價格，那麼他們就會面臨很大的壓力。
比如有開發商同時持有五個開發專案卻沒有出售，那麼就一定沒有足夠的資產來償還貸款人。而就算現在已經開始降息，到但下降的幅度顯然不足以解除危機。
報道強調，開發商面臨著一個瘋狂的時期，既要努力償還貸款，又不能放棄已經建立起來的資產或價值。現在大批開發商的命運在與時間賽跑，如果專業的地產商都不能跑贏大盤，那麼普通的地產投資者根本不適合火中取栗。
黃三水說，現在的大溫地產市場，只適合自住買家入局。
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來源： 大溫好房
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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