109萬人擠爆澳洲！巨頭新一輪抄底，開始！

2025-07-16 03:09 澳洲紅領君

澳大利亞學生公寓火了！
國際資本爭相湧入，這片“冷門”資產正成投資新藍海
在房地產頻頻“踩雷”的當下，有一個曾經默默無聞的領域，正悄悄點燃全球投資者的熱情——澳洲學生公寓市場（PBSA）。
誰能想到，原本只是留學生和本地學生住的宿舍樓，如今正成為資本市場的新寵？

留學生潮水般歸來，學生宿舍一床難求

疫情結束後，澳洲高等教育迎來“強勢復甦”！
根據Ray White的資料，2024年澳大利亞大學國際學生人數已超過109萬人，創下歷史新高。加上本地高校擴招和城市化加劇的雙重推動，學生住房需求猛增。
宿舍運營商普遍爆滿，入住率接近100%，甚至不少學生面臨“排隊上床”的窘境——這也讓PBSA一下子從“邊緣資產”變成了“香餑餑”。
全球諮詢機構Business Research Insights指出，2024年全球學生住宿市場規模已達127億美元，預計十年內將增長至近200億美元。而亞太地區，特別是澳洲，將是增長最快的熱土之一。

投資熱潮捲土重來，大額交易頻現

這一波熱潮可不是虛火。2023年以來，澳洲PBSA市場的大型併購交易金額就已突破23億澳元，直逼2020年疫情前25億澳元的峰值。
國際巨頭紛紛下場。美國房地產開發商Greystar斥資16億澳元，一口氣買下位於悉尼、墨爾本、布里斯班等地的七棟學生宿舍，重新整理市場記錄。
資產管理巨頭M&G也不甘落後，以9700萬澳元拿下墨爾本北區的一棟UniLodge學生公寓——只要地段好、運營穩，資本就會聞風而動。
而本土龍頭Scape Australia則坐擁近兩萬張床位，正在加速新專案的建設，並與CBRE聯手設立60億澳元的專項基金，佈局全國。

為什麼PBSA會成為“理財神器”？

和寫字樓、零售地產不同，學生公寓具備天然的“穩定性”和“成長性”。
  • 高入住率：只要大學在，學生源就不會斷。疫情期間都能滿床，復甦期更是火上加油。
  • 租金上漲：供不應求導致租金穩步攀升，投資回報看得見。
  • 收益率高：目前PBSA的資本化率普遍在5%–5.5%，對比悉尼CBD的寫字樓都毫不遜色。
更重要的是，學生公寓“抗週期”能力強，不容易被經濟波動帶偏。全球不少機構都將PBSA作為資產組合中的“穩定器”。

政策也在“站臺”，但藏著新變數

2025年起，澳洲聯邦政府將對國際學生引入“國家入學配額”制度，限制人數不超過27萬。但其中一項關鍵新規是——大學若想擴招，必須配建相應的學生宿舍。
換句話說，PBSA不再只是“可選項”，而是大學擴張的“剛需”。
此外，澳元匯率持續疲軟，也讓澳洲房地產對海外資本更加友好。今年以來，海外買家成交佔比顯著提升，PBSA自然成了最熱板塊之一。

繁榮背後，也有隱憂

當然，再火的市場也有“短板”。
首先，供應難跟上。土地貴、人工少、審批慢，新宿舍從規劃到落地往往要兩三年。很多非核心城市的大學早已宿舍緊張，卻苦於沒有新建專案支援。
其次，租金飛漲雖然利好投資人，卻可能壓垮學生的“錢包”。尤其是低收入背景的國際學生，住不起好宿舍，教育公平也面臨挑戰。
再加上越來越多玩家殺入核心城市，一線區域的競爭會日益激烈，未來可能出現區域性“內卷”。

PBSA，正在改變澳洲房產投資版圖

當傳統住宅市場面臨政策高壓、商業地產受制經濟波動，PBSA作為“教育紅利”下的新風口，正贏得越來越多關注。
它不光是學生的“第二個家”，也有可能是你資產配置中的“避風港”。
國際學生未減速，資本追捧正當時，PBSA或許正在悄悄改寫澳洲房地產投資的未來劇本。

中澳之間最新新聞熱點，

👇 第一時間內容請點下方關注獲取 👇
推薦閱讀
【最新】噩耗！剛剛，特朗普對中國關稅翻倍至245%！澳幣正在狂飆，澳洲要降息了！
【熱點】慘烈，飛機墜毀爆炸！富豪一家10口全部遇難…
【刷屏】突發！印度納入澳洲簽證正式立法！官宣明天生效，大批人即將湧入
【關注】驚爆！扎克伯格要離婚？華裔妻子或將分走高達1000億美元
【重磅】UCSD留學女博士出軌門+Vince合集！一文全部看完
【熱議】UCSD大瓜變大型鬧劇！大結局後，Vince新的撕逼開始了…

更多新聞熱點追蹤

👇 請點下方關注獲取 👇


相關文章