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都說當下大溫地區房地產市場是妥妥的買方市場？買家不用像市場繁榮時期那樣加價搶offer，反而可以砍價下手。那麼，究竟能砍價多少呢？
目前，大溫地區目前沒有資料統計。但Wahi 2025年6月一份報告顯示，大多倫多地區93%的社群都處於“降價購房區間”，買家能夠以低於掛牌價的價格購得房屋。
圖自：BlogTo
而5月份，這一比例為87%，去年6月則為71%。
該報告研究指出，目前各類住房的平均降價幅度中值為22,450加元，其中公寓最容易出現降價成交的情況。
從金額來看，買家能拿到最划算交易的社群包括：
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密西沙加的Mineola（平均低於掛牌價27.5萬加元）；
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多倫多的Rosedale（平均低於掛牌價15.55萬加元）；
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怡陶碧谷的Kingsway South（低於掛牌價14.4萬加元）；
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King Township（12萬加元）；
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北約克的Ledbury Park（11.1萬加元）。
圖自：Wahi
不過，該機構指出，“降價購房區間”並不意味著每處房產都以低於掛牌價的價格售出，也不代表賣家承受了巨大損失，它只是市場行為的一個總體指標。
大溫地區儘管沒有類似統計，但6月樓市資料顯示，大溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房價指數綜合基準價格為1,173,100加元。與2024年6月相比下降了2.8%，與2025年5月相比下降了0.3%。
分類來看，
2025年6月獨立屋銷量為657套，較2024年6月的694套下降5.3%。獨立屋基準價格為1,994,500加元，較2024年6月下降3.2%，較2025年5月下降0.1%。
2025年6月，公寓住宅銷量為1,040套，較2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基準價格為748,400加元，較2024年6月下降3.2%，較2025年5月下降1.2%。
2025年6月，聯排別墅銷售總量為473套，較2024年6月的456套增長3.7%。聯排別墅基準價格為1,103,900加元，較2024年6月下降3%，較2025年5月下降0.3%。
價格持續下跌，說明買家仍有機會以低於要價的價格成交。
那麼，賣家在當下賣房有何感受呢？
6月6日，一位華人公寓賣家在小紅書上發帖描述了自己賣房的心路歷程。
從1月掛牌到5月中旬交接完成，歷時5個月。
掛牌之後，沒想到市場如此低迷，“3月份因為關稅問題，一個來看房的都沒有。”
“這當中遇到的買家有嫌沒空調的，有嫌陽臺對面有樓的，有嫌樓層含有4的真的什麼理由都有，就是沒有下offer的。”
“最後只有一個買家出了offer，比政府估價還要低4萬。平時我7塊錢的東西都不敢跟人家砍價到$6.6，估價70萬的房子人家上來砍到66萬買家經紀還說最好接受這個價錢，沒什麼可談的餘地。”
“公寓出售其實最怕有人撐不住。我1月list的房子，3月我樓下同戶型就成交了，比我低了3萬，立刻就有買家用樓下的尺價做比較跟我談價錢。我想這也是公寓市場低迷的原因之一，只要有一個人撐不住，全樓都跟著陪葬。”
而就在TA的房子成交之後，樓內另外兩個差不多戶型的也以比TA更低的價格售出了。
帖子發出之後，不少網友跟帖留言吐槽。
圖自：小紅書
一名網友發帖稱，即便是溫哥華西區這個寶藏地帶，至少掛3個月才能賣得初期。2房不到＄100完，賣了6個禮拜了還沒有人下offer,也沒有幾個人看房。
圖自：小紅書
博主回覆稱：”才6個禮拜不算久了的，我都4個月才有offer，現在真的是買家市場，尤其是公寓，投資客根本不會下場，自住的又能負擔起的才有多少人…政府又限制留學生和移民，真的很難賣。“
圖自：小紅書
有人感慨稱：”經濟週期，和股票一樣，低點要挺住，高點出，撐不住的那隻能虧。“
圖自：小紅書
有人說：”今年賣房的房東有種當“孫子”的感覺 我們也剛賣掉 感受一言難盡。“
圖自：小紅書
圖自：小紅書
也有人說，”現在公寓能賣到估價 80% 就不錯了。以後還跌。”
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資訊源：BlogTo Narcity
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來源：大溫好房
平臺：加國報告
微信ID：Canadanews
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