初聽 Gowanus（下文稱格瓦那斯）的朋友，都會一臉茫然：“這是哪裡？開發房地產？為什麼火呢？”

這是一個好問題：自2021年的Rezoning，以及去年紐約州長霍楚頒佈的 Gowanus Pilot 開發計劃後，大量資本湧入這個地處布魯克林 Red Hook 以東、Downtown 以南的曾經的運河工業社群。

預計到2035年，格瓦那斯的82個街區需要增加約 8,500 套新公寓及相關的生活配套設施，目前社群內有接近20處中大型商業房地產開發專案正在進行——這個開發密度和速度已經超過了美國大城市裡的其他任何一個社群。透過查閱The Real Deal、Commercial Observer 等商業地產媒體的相關報導，筆者總結了這份社群簡報，帶領大家看看格瓦那斯目前的主要建案及其融資情況，請結合下面的地圖閱讀：

上述十幾個專案裡，位於125 3rd Street 的 ARCFE 投資移民組19和其他開發專案有著一致的商業目標：透過享受政策福利，解決紐約市的住房短缺問題的同時提升社群價值、物業價值，給融資方帶來豐厚的投資收益。在 ARCFE 組19 EB-5 基金上，投資人預期每年可以獲得3.2萬美元投資回報：

同時，ARCFE 投資移民組19專案又可以利用最新的 EB-5 新政利好，為投資人帶來美國工卡、綠卡身份自由的快速通道：

而從房地產金融的角度來看，上述十幾個專案，類似 ARCFE 組19的建築和融資規模的不在少數。

以土地和建築作為抵押獲取建築貸款（First Mortgage）的形式獲得專案開發的主力資金，依舊是商業地產行業主流的開發商融資方法，而這些進行 Gowanus 社群建築投資的金融機構裡，不乏有耳熟能詳的大銀行（TD、富國等），也有小型地區性銀行（Ponce、M&T等），更有和ARCFE一樣的非傳統商業房地產貸款機構——這側面反映了我們團隊在標的和投資結構選擇上的正確性。

組19專案73%的 LTC（貸款與成本比），也落在社群內有銀行參與的建築專案60%~80%的LTC區間之內，意味著組19專案有著合理的開發商槓桿率和穩健的風控策略，這保證了ARCFE 投資人的綠卡安全+本金安全+收益安全。

與此同時，組11~組15專案的I-956F也已經全部得到USCIS的正式批准。其中，組15專案更是創造了6個月18天I-956F即獲批的紀錄，處於行業領先水平。相信不遠的將來，我們也會看到組16~19專案的 I-956F 獲批，以及相應的投資人綠卡資質的獲批。