萬科的這個tod商業體開業了,到底怎麼樣

要說上海青浦的萬科天空之城,想必很多小夥伴都不陌生

不僅是在2019年上海樓市商品住宅一舉拿下了兩個銷冠,更是這個專案被貼上的TOD標籤簡直不要太明顯
而今天想和大家聊的,並不是樓市裡的天空之城,而是它的商業
作為一個地產踩盤小能手,我實在是特別好奇
這個傳聞中萬科在上海落地的首個TOD商業體,到底逛起來怎麼樣

這不,正好趕上它開業了

01
一個架在“橋”上的商場
老實說,在去天空之城前,我的內心真是充滿了疑問
為什麼這個商場能被稱為“天空之城”,只是圖個好聽還是真的就是漂浮在天空上,如果確實是建在天上又如何確保行人的通行
直到去到現場後,我看見了這樣的畫面
左側是飛馳而過的地鐵17號線,緊臨地鐵線透過徐盈路站接壤的,就是萬科天空之城的商場
為了使商場和地鐵同時處在一個比較合適的位置上,天空之城將商場整體抬高了9米左右
所以相對地面來講,整個商城確實彷彿是飄浮在天空之中
那麼問題來了,如此的高度行人如何通往商場呢
稍微走近一點你就能知道答案

可以很清楚地看到,對於行人來說,只要透過與地面連線的雙層扶梯便可直達商場

更有意思的是

隨著距離的貼近,你還很有可能感受到地鐵線就在你耳邊呼嘯而過那一瞬間

當然,光是商業就有10萬方的的天空之城
路肯定不止一條
在附近其餘幾大入口處,就有這樣從陸地架起的橋,方便行人通行的同時,還特意做了人車分流
你看,不只是人,車也照顧上了

為了更容易到達,即使是水面,也能架橋

四通八達的橋樑,使商場內外的交通形成一個通暢的整體

保證了周邊的人群和車流的通行,也可以讓客人在出商場的時候可以更快速地找到外面的路,這一點尤其對於開車的朋友來說,真的很友好

但另一方面,這樣的橋,看起來似乎距離有點遠
這一刻就是展現天空之城TOD的優勢所在了
你會發現,從徐盈路站出來後,一切都不一樣了
這裡還藏著一條最便捷的地鐵直達路線
相較於其他專案只是在地鐵站附近,就被稱之為TOD專案,天空之城是真的實現了從地鐵到商業的無縫對接
當然,這些都是商場和外部道路的銜接
要知道這可是將35萬方住宅、10萬方集中商業及10萬方寫字樓有機糅合在一起,整體面積達80萬平方米的超級綜合體
所以,當我看見天空之城的商業和周邊內部建築的銜接處理方式時,是真的驚訝了一下
商場通往每期的住宅之間
都被一座獨立的橋串聯起來,既讓業主通往商場的路變得便捷,也能保證私密性
商場和辦公樓之間
除了最基本的地面道路可供通行外,還有一個空中廊道讓兩者的連線更為密切

更誇張的是,甚至在商場和商場之間

還要再建一座相連的橋,使整個商業體形成內迴圈

此外,住宅、辦公一層的部分也被做成了使用者的停車場,所以真正使用的面積其實都是一層以上的區域

這麼做,既能解決停車的問題,也讓修建在停車場之上的住宅、辦公等樓棟身處商業旁邊而不過於喧鬧
無論是商場與外部的連線,還是商場與內部住宅、辦公建築的連線
都被很巧妙地通過了“橋”的形式變成了一個整體
商場同住宅和辦公銜接部分都是連通的,互相的步行道路是完全的開放式的,整個天空之城的商業體都是可流動
規劃的時候複雜,使用者使用的時候卻可以很簡單
什麼是TOD,這才是TOD
一個能被稱為TOD的商業專案,無論是可以地鐵直達還是有其它更便利的通行方式,當然這都是這樣專案所應該有的基礎配置,但除此之外
我們還能看見,天空之城並不是單純為了把人都固定在專案之內,其實是希望所有的人都可以在區域內更好的流動
而這樣的理念,也傳達在了整個商場的構建思路之中
02
沒想到,還有一個更加開啟式的商場
商場,作為我們日常生活消費最密集的地方
針對愛逛商場的人群,除了滿足購物、飲食的基本需求以外,或許最想要的就是有一個更舒適可供交流的空間了吧
關於這一點,天空之城的對與商場室外空間的打造,絕對是我見過最開敞式的了

進入商場前,首先印入眼簾的

就是商場前方一個超大的上海天空萬科廣場

這樣的廣場不僅為大型活動的舉行提供了室外場地

在國慶長假期間,這裡就舉辦過Jazz露天演奏、芭蕾舞表演、百老匯家庭音樂劇、萌寵歡聚等活動
讓我更覺得有意義的是,為來到商場的人創造了一個更舒服的室外交流場所

接著,讓我們走到環境中去

在廣場周圍,樹池和坐凳的結合,宛如朵朵白雲的造型點綴,不僅增加了在內穿梭的趣味性,也可以供人們臨時休憩

或許你也可以選擇挑選一家心儀的咖啡店,點一杯咖啡慢慢品味

在兩棟商業體的環繞下

還有一個精心設計的內嵌式小型廣場,原木色的地面鋪裝使整個空間更加靈動

是真的有步移景異的感覺

我到的時候是下午,正好看見一群小姐姐坐在那說說笑笑,很愉悅的樣子

我們說,一個能留得住人的空間,一定是親切的,而天空之城要做的就是讓空間變得願意被使用

但是還沒完,更令人意外的是,商場的每一層都是可以走到室外的
1樓出門就是剛才我們看見的超大廣場,從2樓往外
又是一個童趣十足的小活動廣場
3樓出去是一個小露臺,而4樓則是一整個空中花園
在這裡,過道空間被精心搭配的植物花鏡環繞
隨處可見的運動場地,羽毛球、籃球、排球應有盡有
當然,親子空間自然少不了,聽說才開業那幾天,這裡全都是小朋友,熱鬧得不得了
每一層出去都有室外空間,每一個室外空間都被人們充分利用
大家不要小看這些空間,真的身處其中才能感受到
因為一個商場帶來的人氣聚集,不僅是因為它的高顏值,還是它是真的留得住人的
無論是特意在商場前特意預留一大片空地,帶來視野上的寬闊感,還是是在整個商場每一層的外部又創造了一些大大小小的小廣場

人們可以在這裡休憩、用餐、談天說地,我想這也是這麼多人願意來到天空之城的原因之一吧

從哪裡可以看出開發商的用心,或許去看它為人群提供服務的態度就能有所感受
好,說完商場外部以後,最後我們再走近商場裡感受一下,又會有什麼美妙的事情發生呢
03
商場內部,真的可以說是完全沉浸式的體驗
整個天空之城後期的商業規劃,在設計之初,就有主題分明
業態排布也是根據人群的角度進行分類,每一層給到不同的使用者不一樣的場景
打個比方,進入天空之城內部,最先吸引我的
其實是一個能讓我安心吃飯的話題食集
這是上海萬科全新打造的一個新概念,此次在上海天空萬科廣場也是話題食集的首次亮相
顏值上,懸掛在屋頂的一個個宛如白色珍珠的裝飾小球,圓形的弧線也和鋪面的形態交相呼應

就餐種類上,從小吃店、奶茶店到各式餐館,總有一個適合你

此外,由於整體商業室外的開放性,也為整個室內空間增添了不少通透感

在室內吃飯的時候也能同時享受窗外的風景宜人,這也就不難理解,我去吃飯的時候生意能這麼火爆了

在這樣氛圍下的空間裡,你真的很容易就會不自覺的沉浸其中

這就是天空之城的不同,在一部分商業專案都在專心考量著怎麼花心思拉品牌,彰顯自己的商業體有多厲害的時候
萬科在為人思緒的投入比我們想象的還要多

關於這樣的細節還有很多

沉浸式體驗的TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋

可供小孩和家長一起參與的遊戲空間

此外,天空之城還帶來了卡通尼旗下專為年輕人開創的品牌“Fun Forward”

除了常見的卡通尼娛樂設施,還有深受年輕人喜愛的舞戰記跳舞機、娃娃機,以及不少競賽類的裝置

天空之城再次證明了,在商場營運中,除了入駐品牌的精挑細選
為城市居民創造更多美好的生活場景,或許更加重要
04
一個更加在乎你心情的商場,其實更能吸引人
有沒有發現,無論是進入天空之城的一座座橋樑,還是每層商場都能走出去的室外空間,甚至是一個能讓你完全沉浸式體驗的商業內部
所以整個規劃邏輯某種程度上真的是從人的角度來規劃
為你設想了不同種的在商業體驗中的真實場景,並且儘可能的讓你開心
這也是萬科為這個以TOD被人們熟知的商場,賦予的更深層次的含義
所以客戶認可天空之城並非沒有他的道理,因為在行業產品供應如此同質化的當下
客戶們的真實感受,被天空之城抓住了
以上為正文,來自Moon


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