作者：高牛探 來源：高牛探房產觀
全文1711字，預計閱讀需3分鐘。
315晚會，再一次把雷軍送上神壇！網友狂刷屏：求你做衛生巾吧！
為啥網友盯上小米？可以說，小米入場，直接“整頓”行業！那假如雷軍殺入房地產呢？
2025年2月27日。
小米雷軍當了一小時中國首富。
2015年1月21日。
當時中國首富，碧桂園BOSS楊帶領莫斌等一眾高管，到訪小米總部雷軍辦公室。
那天，46歲的雷軍創辦小米手機剛3年3個月，他意氣風發對前首富說：
如果不受限制，我可以把房價砍到二分之一甚至三分之一。
這位“價格屠夫”的財富密碼，不僅藏在手機、汽車和智慧家居里，更藏著一把懸在房地產行業頭頂的達摩克利斯之劍。
1
雷軍的房價狂想
早在2014年。
雷軍當著鬱亮王健林一群地產大佬的面，丟擲驚世駭俗的“小米蓋房論”：
讓購房者眾籌買地、按需定製戶型、剔除中間商賺差價，最終讓房價迴歸“地價+鋼筋水泥+稅”的裸成本。
彼時鬱亮被問得啞口無言。
王健林嗤之以鼻：“房地產毛利率才20%，網際網路能革誰的命？”
但十年後的今天，當樓市庫存堆積如山、房企排隊破產時，人們猛然發現——
雷軍當年的狂想，正在成為行業最鋒利的解剖刀。
就像手機行業被小米用價效比顛覆一樣，房地產也需要一場這樣的革命。
當開發商還在研究“滿裝交付”，雷軍似乎已在10年前就看透了樓市本質——
房子不過是另一類“手機”，需要一場“價效比革命”。
2
小米模式的價格屠戳
2013年9月，小米手機3開搶，當時我也熱血澎湃參與，可惜沒搶到。
那年小米手機又賣爆了。
我們分析小米的崛起史，發現其實就是一部“價格屠戮史”。
比如，小米手機，它的配置對標蘋果，而價格砍半。
2013年蘋果5S售價5999元，而小米3是1999元起；2024年小米15Ultra以12GB+256GB版本6999元的價格，對標同配置iPhone16的12999元。
又如小米汽車，SU7效能對標保時捷，而售價僅為後者的六分之一。
2024年推出的小米SU7Max版，起售價25.99萬，而保時捷TaycanTurboS起價超150萬。
這套“硬體不賺錢、生態補血”的玩法，在房地產領域同樣致命：
若按照雷軍的小米模式開發，減去地價成本，房價比周邊二手房低40%以上。
哪怕開發房子不值錢，他透過全屋智慧化家居如智慧門鎖、家電租賃等增值服務，也可以實現盈利，收益率達8%。
這就是小米帝國期望中的模式，便宜不是偷工減料，便宜是大規模下的高效能，還有就是經營品牌，足夠龐大的群體支撐，說文明一點是口碑效應，說直白一點就是培養一大批腦殘粉。
當開發商還在算容積率，雷軍的小米模式已在算使用者終身價值。
這就是“馬車伕對戰特斯拉”的既視感。
3
“偏執狂”蓋房子
我們知道，2025年的中國樓市，正遭遇三重絞殺。
首先是庫存堰塞湖。
當前，7.5億㎡待售面積，9000萬套空置房，足夠3億人居住。
比如東北某資源枯竭型城市，新建商品房空置率超40%，房價較峰值跌去60%。
其次，是接盤俠斷層。
從人口結構來看，90後比80後少3100萬，00後購房意願下降50%。
深圳某中介透露，00後客戶看房時必問“周邊充電樁覆蓋率”。
再次，是消費降級。
年輕人寧願花30萬改裝房車，也不願背上30年房貸。
成都某房車營地資料顯示，週末入住率達90%，使用者多為“數字遊民”。
顯然，傳統藥方已然失效。
降首付、放開限購等800餘項政策刺激下，樓市仍如“陷入流沙的駱駝”。
而雷軍的解法絕對更狠，因為在用網際網路思維重構房地產價值鏈條：
一是去金融化。
比如，徹底剔除投機屬性，房子迴歸“居住工具”本質，房產證明確標註“10年內不得轉售”。
二智慧化。
透過連線全屋智慧裝置，讓房子像手機一樣“越用越增值”。
比如北京某智慧社群，業主透過系統報修，響應時間從48小時壓縮至2小時。
當開發商還在為“保交樓”焦頭爛額，小米已謀劃用AI眼鏡操控智慧家居。
這哪是蓋房子？
分明是在造“可居住的智慧手機”！
當“房住不炒”遇上“小米不賺”，政策與市場的角力，終將倒向更符合國運的一方。
畢竟，年輕人需要的是住得起的好房子，不是炒不動的鋼筋水泥。
當最後一波炒房客在庫存洪流中溺亡，
當最後一座鬼城在AI眼鏡裡化作資料塵埃，
我們終將醒悟——
幹掉房地產的從來不是政策，而是那些堅持“利潤不超5%”的偏執狂。
記住：
在價效比的戰場上，沒有泡沫能夠倖存！
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